Etterspørselen etter rimelige leiligheter er høy, hvorfor er ikke bedrifter interessert i sosialboliger?

Bedrifter ønsker å gjøre det, men møter «barrierer»

Nylig, på konferansen for å iverksette prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030», informerte viseminister for byggevirksomhet Nguyen Van Sinh om at det har vært mange mekanismer og tiltak for å fjerne «flaskehalser» og fremme utviklingen av sosialboliger.

Det bemerkes imidlertid at investeringsnivået fortsatt er begrenset i noen viktige områder med stor etterspørsel etter sosialboliger sammenlignet med prosjektets mål innen 2025. Ho Chi Minh-byen har 7 prosjekter med 4996 enheter, som oppfyller 19 %; Hanoi har bare 3 prosjekter med 1700 enheter, som oppfyller 9 %, eller noen områder har ingen prosjekter som har startet byggingen i perioden fra 2021 til i dag, som Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Tidligere måtte investorer gjennomgå mange administrative prosedyrer for å implementere et sosialt boligprosjekt (illustrasjonsfoto).

Ifølge Byggedepartementet er det for tiden 28 kommuner som har annonsert en liste over 68 prosjekter som er kvalifisert for lån (låneetterspørsel på over 30 000 milliarder VND) angående kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND. Så langt har fem kommuner med seks sosiale boligprosjekter utbetalt et kapitalbeløp på rundt 415 milliarder VND. Dette viser at utbetalingen av den ovennevnte prioriterte kredittpakken på 120 000 milliarder VND fortsatt går sakte sammenlignet med de praktiske behovene til bedrifter som investerer i sosialboligsegmentet og boliger for arbeidstakere.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, fortalte at mange bedrifter har forstått markedets etterspørsel etter sosialboligsegmentet, men da de begynte å implementere det, møtte de på mange vanskeligheter: «Viklet fra planlegging, tomtefond, prosedyrer, implementeringsprosess til investorprosess og output, målvalg. Forholdene er kompliserte, fortjenesten er kontrollert, salgsprisen har en standard, så de beregnet på nytt og fant det lite attraktivt, noe som fører til at det ikke er mange sosialboligprosjekter, og bedrifter kan ikke absorbere støttekapital fra staten.»

Professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, sa åpenhjertig følgende i en diskusjon om den nåværende situasjonen med langsom implementering av sosialboliger i mange områder: «For å implementere et sosialt boligprosjekt må investorer gjennomgå mange administrative prosedyrer. Dette er en «skrekk» for bedrifter, noe som fører til betydelig angst og frykt.»

Ifølge professor Dang Hung Vo gjør ikke bare administrative prosedyrer det «vanskelig» for bedrifter, men spørsmålet om å benytte seg av sosialboliger har også mange problemer. Selv om sosialboliger er et segment forbeholdt lavinntektspersoner, er prosedyrene og betingelsene for at arbeidere skal få tilgang til, kjøpe og leie sosialboliger svært vanskelige.

«Det er tydelig at det fortsatt er mye rom for utvikling innen sosialboliger, men bedrifter er ikke interessert i dette segmentet, noe som delvis kan forklares med mekanismen, og tomtefondet for sosialboliger er ikke prioritert på mange steder. Det som gjør bedrifter redde, er den ganske overlappende og kompliserte investerings- og tomtetildelingsprosessen. Prosedyrene er lange, fra prosjektet er godkjent og lisensiert til produktet er brakt på markedet, det tar ofte lang tid», analyserte professor Dang Hung Vo.

Dessuten sa den tidligere viseministeren for naturressurser og miljø at tilretteleggingen av kapital til bygging av sosiale boliger også står overfor vanskeligheter og ikke har oppfylt kravene.

Hvordan få fart på sosialboliger?

I et intervju med journalister understreket eiendomsekspert Nguyen Van Duc at formålet med sosialboliger er en god politikk, å hjelpe fattige med å ha forholdene til å skaffe seg bolig, men måten å gjøre det på har ikke vært effektiv. Selv om de nye forskriftene i boligloven (endret) er mer åpne, understreket denne bedriftseieren statens rolle i å delta i byggingen av sosialboliger.

For å få fart på byggingen av sosiale boliger i tiden som kommer, sier eksperter at det er nødvendig med en rask gjennomgang av administrative prosedyrer (Illustrasjonsfoto).

«Vårt selskap og mange andre selskaper har investert i bygging av sosiale boliger for fattige, men etter en stund klarte de ikke å overleve. På den tiden, da det ble bygd sosiale boliger, var det problemer med administrative prosedyrer, bankrenter, priser og lange byggetider, noe som førte til at eiendomsselskaper led dobbelt tap. Det er derfor svært få selskaper investerer i sosiale boliger i dag», delte han.

I en uttalelse til pressen sa Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, at et sosialt boligprosjekt fra denne bedriften vest i Hanoi ikke har kunnet gjennomføres på mange år på grunn av vanskeligheter med investeringsprosedyrer: «Prosjektet vårt er auksjonert tomt, så enten vi trenger å lage en investeringspolicy eller ikke, er det det eneste problemet, men det har ikke blitt fullført siden 2020. Det andre problemet er at statlige etater, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen, er for trege med å gjennomføre investeringsprosedyrer, noe som fører til tap for investorer og folk uten bolig.»

I mellomtiden delte en administrerende direktør i eiendomsbransjen at den største grunnen til at bedrifter ikke er interessert i sosialboliger er profittfaktoren. Sosiale boliger styres av pris, og kostnadene ved å selge til bedrifter er selvfølgelig begrenset når det gjelder profitt. Priskontrollbyråene er forskjellige fra kommersielle boliger, som styres av pris og er begrenset i pris, og prisloven er veldig komplisert, så det finnes insentiver, men disse insentivene har ikke blitt implementert dypt nok til at bedrifter faktisk kan implementere dem i markedet.

I tillegg til skatte- og arealbruksavgiftsinsentiver implementerer statsbanken for tiden en kredittpakke på 120 billioner dong med renter som er 1,5–2 % lavere enn markedsrentene for mellomlange og langsiktige lån, for å gi lån til utvikling av sosialboliger og arbeiderboliger. Det største problemet ligger imidlertid nå i mekanismen – politikk, prosess – prosedyre. Kompliserte forskrifter, mangel på detaljerte instruksjoner, samt tungvinte og tidkrevende prosedyrer, har motvirket bedrifter som er interessert i sosialboliger.

Deling fra bedrifter viser at investorens fortjeneste ved bygging av sosialboliger kun er kontrollert til maksimalt 10 %. Hvis prosjektet bare er ett år etter skjema, anses det som ulønnsomt, så bedrifter ønsker virkelig å fjerne juridiske flaskehalser, fremskynde investeringsprosedyrer og samtidig ha løsninger for å øke fortjenesten for investorer ved bygging av sosialboliger:

Tran Van Khai, fast medlem av nasjonalforsamlingens komité for vitenskap, teknologi og miljø, uttalte følgende om dette emnet: «Det må være profitt. Staten vil regulere gjennom skatteverktøy ved å tillate at rimelige kostnader tas med i kostprisen. Dette vil hjelpe bedrifter med å ikke lide tap når de investerer i bygging av sosiale boliger, og ha en skikkelig profitt på 10 % slik at bedrifter kan bli involvert. Staten må bidra til å støtte med juridiske retningslinjer, tomter og fortrinnsrettslig lånekapital, slik at bedrifter kan oppnå reell profitt.»

For å få fart på byggingen av sosiale boliger i fremtiden, sa eksperter at det er nødvendig å raskt gjennomgå administrative prosedyrer i retning av å minimere unødvendige administrative prosedyrer; og ha retningslinjer for å skape sterkere insentiver for investorer og eiendomsbedrifter til å delta i implementeringen av sosiale boligprosjekter.

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html