Markedet tar seg opp igjen ettersom tilliten blant boligkjøpere vender tilbake

[annonse_1]

Muligheter for eiendomsmarkedet i 2024

Rapporten om eiendomskonsumentindeksen til Batdongsan.com.vn som nylig ble publisert, viser at sentimentindeksen for eiendomsmarkedet i første halvdel av 2024 økte med 3 poeng sammenlignet med andre halvdel av 2023.

Denne undersøkelsen er basert på kriterier som markedstilfredshet, tillit til at eiendomsprisene vil øke godt i fremtiden, kjøpeevne for bolig, vurdering av markedssituasjonen, politikk og renter. Det er verdt å merke seg at dette også er den første økningen de siste to årene for disse undersøkelsene, tellende fra nedgangen i første halvdel av 2022.

Det er forståelig at tillitsindeksen til kunder og investorer i eiendomsmarkedet neste år også er forståelig, fordi det i den siste tiden er registrert mange positive signaler. Spesielt i tredje kvartal 2023 har likviditeten kommet tilbake, med mange prosjekter som registrerte et stort antall bestillinger, tilbudet av mellomklasseleiligheter – en type som delvis dekker den faktiske etterspørselen – har også økt, utlånsrentene synker gradvis og kontantstrømmen er gradvis tilbake ...

Positive markedssignaler ettersom boligkjøpertilliten går tilbake til figur 1 — Sentimentsindeksene tar seg opp igjen etter fire fall på rad.

Av den grunn var det noen kriterier som økte betydelig i undersøkelsen til Batdongsan.com.vn, som rentesats (økt fra 20 til 28 poeng), markedssituasjon (økt fra 26 til 30 poeng) og fremtidig eiendomspris (økt fra 14 til 16 poeng).

I tillegg sa opptil 65 % av kandidatene i undersøkelsen om etterspørsel etter eiendomskjøp at de ville kjøpe mer eiendom i løpet av det neste året, en økning på 4 % sammenlignet med undersøkelsen i andre halvdel av 2023. Av disse eide opptil 42 % av respondentene 2 eiendommer, 38 % eide 1 eiendom og 11 % var førstegangskjøpere av bolig. Dette viser at etterspørselen etter eiendomsinvesteringer i det kommende året har økt igjen, selv om opptil 46 % av respondentene sa at eiendomsprisene er ganske høye.

Positive markedssignaler ettersom boligkjøpertilliten vender tilbake, figur 2 — Etterspørselen etter eiendomsinvesteringer i 2024 er fortsatt høy.

Med de registrerte tallene om psykologien og tilliten til boligkjøpere i eiendomsmarkedet, har det blitt vist positive signaler. Dette vil være en mulighet for 2024-markedet til å utvikle seg og overvinne de gjenværende vanskelighetene i 2023.

Landet vil komme seg igjen

Ifølge Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen – vil ikke salgsprisen på leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen synke i 2023, selv om etterspørselen etter denne typen leiligheter synker. Big data fra Batdongsan.com.vn viser også at interessen for leiligheter sank med 20 % i november 2023 sammenlignet med februar 2023.

Salgsprisen på leiligheter i Hanoi økte imidlertid fortsatt fra 6 % til 9 % i fjerde kvartal 2023 sammenlignet med årets første kvartal (avhengig av segment). I Ho Chi Minh-byen forble prisen på luksusleiligheter den samme, mens prisen på mellomklasse- og rimelige leiligheter falt noe fra 1 % til 4 %.

Leilighetsprisene har ikke sunket, men folks mulighet til å kjøpe bolig har økt takket være fleksible insentivpolitikker fra investorer. Ifølge rapporten om eiendomskonsumenters tillit for første halvdel av 2024 er opptil 46 % av respondentene fornøyde med den nåværende markedssituasjonen fordi det finnes flere gode finansielle alternativer.

Positive markedssignaler ettersom boligkjøpertilliten vender tilbake, figur 3 — Sameieboliger vil fortsette å lede markedet når det gjelder å dekke boligbehovet.

Når det gjelder rekkehus, har denne typen i 2023 opplevd negative svingninger, som for eksempel at lokaler ofte dukker opp i hovedgatene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Dinh Minh Tuan forklarte at denne situasjonen kommer av den reduserte effektiviteten i rekkehusvirksomheten på grunn av endringer i brukeratferd og konkurranse fra kjøpesentre. Netthandelsvaner blir mer og mer populære, og det er anslått at antallet forbrukere som handler på nett vil øke med nesten 9 % i 2023 sammenlignet med i fjor. Samtidig holder leieprisene for rekkehus seg høye, spesielt i sentrale områder, og viser ingen tegn til justering.

Når det gjelder tomtetypen, ifølge denne enhetens statistikk, selv om antallet tapsbesparende oppdrag har sunket i årets siste kvartaler, har markedet ennå ikke kommet seg når det gjelder interesse og likviditet. Etterspørselen etter kjøp av tomter i november 2023 falt med 18 % sammenlignet med februar 2023. Innen fjerde kvartal 2023 sa opptil 43 % av de spurte meglerne at tomtetransaksjonene falt kraftig (mer enn 50 %), 31 % vurderte at tomtetransaksjonene falt fra 10 % til 50 %.

Positive markedssignaler ettersom boligkjøpertilliten vender tilbake, figur 4 — Jord står fortsatt overfor vanskeligheter på grunn av mange politiske faktorer.

Herr Dinh Minh Tuan vurderte at tomtemarkedet vil fortsette å møte vanskeligheter i tiden som kommer. Loven om eiendomsmegling (endret) som trådte i kraft fra begynnelsen av 2025, strammer inn oppdeling og salg av tomter, noe som kan føre til at interessen for tomter fortsetter å synke. Tomteprisnivået vil også bli justert ned, spesielt for store tomter.

«På lang sikt kan tomteprisene fortsette å øke, og transaksjoner vil komme tilbake. Fordi eiendomsprisene avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekt. Samtidig er tomt en type som ethvert medlem av markedet kan investere i på grunn av mangfoldet i område, pris og region. I områder med økonomisk vekst vil tomter på disse stedene fortsatt vokse bærekraftig», delte Dinh Minh Tuan.

[annonse_2]
Kilde