Etterspørselen etter eiendom i forstedene til Ho Chi Minh-byen har sunket kraftig, venter kontantstrømmen fortsatt på bunnen?

I en tid der markedet er «hett», krymper tomtefondet i sentrum, prosedyrene strammes inn, og prisene øker dag for dag. Samtidig har provinsene rundt Ho Chi Minh-byen, med store tomtefond, infrastruktur og et underutviklet marked, et stort potensial for prisøkninger i fremtiden, noe som gjør at mange investorer vier lite oppmerksomhet.

I tillegg har det økonomiske skiftet i forstedene og endringen i investeringsorientering for mange bedrifter skapt forutsetninger for utvikling av boligetterspørselen, noe som har ført til at etterspørselen øker dag for dag, spesielt innen segmentene villaer, rekkehus, tomter... Fremtredende er provinser som Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... med den sterke utviklingen av trafikkinfrastruktur gjennom store prosjekter som: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...

Alt dette gir bekvemmelighet i forbindelser og økonomisk utveksling mellom lokaliteter, sentrum av Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene. Det er derfor eiendomsmarkedet i provinsene i utkanten av Ho Chi Minh-byen har blitt en potensiell "gullgruve" for investorer å utnytte i de tidlige stadiene av 2022. Mange prognoser viser også at innen 2025 vil eiendommer i utkanten av Ho Chi Minh-byen utvikle seg og vokse enda raskere.

Tomter i forstadsprovinser med ubebygd infrastruktur har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange investorer.

Men ettersom det generelle markedet har «fryst» siden slutten av 2022, har eiendomsmarkedet i forstedene til Ho Chi Minh-byen sunket dag for dag. Spesielt i den siste tiden har interessen fra både kjøpere og antallet oppførte eiendommer i dette området sunket kraftig.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten fra Batdongsan.com.vn for april 2023 har antallet oppføringer av alle typer i Binh Duong sunket betydelig. Spesielt har antallet oppføringer av tomter sunket med 22 %, leiligheter med 17 % og villaer med 12 % sammenlignet med forrige måned. I tillegg til dette er også interessen for disse typene økt, for eksempel er tomter 13 %, leiligheter 8 % eller prosjekttomter 22,2 %.

I mellomtiden økte interessen for utleietyper betydelig, men antallet oppførte eiendommer gikk kraftig ned i alle typer sammenlignet med mars 2023. Dette viser at etterspørselen etter leieboliger øker kraftig i en sammenheng med ingen vekst i tilbudet til markedet.

Antall eiendommer oppført i Binh Duong gikk ned i alle typer.

På samme måte i Long An har interessen for alle typer eiendommer sunket, bortsett fra typen private boliger som selges. Antall oppførte leiligheter, villaer og tomter har sunket kraftig sammenlignet med forrige måned. Spesielt for de to typene prosjekttomter (ned 31 %) og villaer og rekkehus (ned 24,9 %). Samtidig har etterspørselen etter utleie av private boliger, rom og leiligheter fortsatt økt kraftig, bare typen lagerbygninger og fabrikker har sunket når det gjelder interesse.

Det er verdt å merke seg at interessen for eiendom i Thu Thua-distriktet og Tan An har holdt seg i vekst i den nåværende perioden. Eksperter sier at disse områdene har et stort utviklingspotensial, siden de er en bro mellom to store byområder, Mekongdeltaet og Ho Chi Minh-byen, som forklarer denne økningen. Det er mange prosjekter som promoteres her for å forutse markedet, så det er forståelig at investorer fortsatt er interesserte.

Når det gjelder markedet i Dong Nai-provinsen, med et stort utvalg av rekkehus og villaer, økte antallet oppførte eiendommer for denne typen eiendommer fortsatt sammenlignet med tidligere måneder, mens andre typer gikk ned. I en lignende situasjon som markedet generelt, registrerte interessen for alle typer eiendommer i Dong Nai en nedgang.

I mellomtiden har etterspørselen etter utleieboliger økt kraftig, i likhet med Long An og Binh Duong. Denne etterspørselen etter utleieboliger kan komme fra trenden med å velge langtidsleie i stedet for direkte kjøp av de med reelle boligbehov. I sammenheng med at eiendomsprisene ennå ikke er tilbake til sin reelle verdi og lånerenter ikke er særlig attraktive for boligkjøpere.

I et svar til journalister og opinionen sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at nedgangen i tomtetransaksjoner hovedsakelig skyldes den kraftige nedgangen i etterspørselen etter investeringer og spekulasjoner i denne typen. Fordi markedet for tiden er en lekeplass for folk som har reelle boligbehov. Denne gruppen mennesker er ikke særlig interessert i tomter, en type som ikke kan dekke de umiddelbare boligbehovene. Spesielt tomteprodukter for investorer er ofte lokalisert langt fra sentrum.

«Tomt er et produkt som ofte investeres og spekuleres i mer enn andre segmenter. Når markedet er levende, er tomt det første segmentet som øker i pris, og når markedet er vanskelig, påvirkes denne typen mest. For ikke å nevne at den nylige nedgangen i tillit og manglende evne til å bestemme det spesifikke tidspunktet for når eiendomsmarkedet vil komme seg, også gjør at mange nøler med å bruke penger på å kjøpe tomt på dette tidspunktet», analyserte Tuan.

Ifølge denne eksperten har eiendomsmarkedet generelt, spesielt tomter og rekkehus, vært tregt siden midten av 2022 og frem til nå, men den kraftige prisreduksjonen for å kvitte seg med varer skjer hovedsakelig i underutviklede boligområder, der tjenester, forsyningsselskaper og infrastruktur er begrenset. Tomteprosjekter her skyldes hovedsakelig spekulanter som hamstrer varer i påvente av at prisene skal øke, de dekker ikke reelle boligbehov og er ikke praktiske for forretningsutnyttelse, så de er ikke attraktive.

I en kommentar til driftssituasjonen i andre kvartal 2023, spår mange forskningsenheter at tilbudet vil fortsette å utvikle seg sidelengs, og at markedsetterspørselen knapt vil svinge på grunn av generelle økonomiske vanskeligheter. Andrehåndsmarkedet vil heller ikke ha mange plutselige endringer i likviditeten. Long An forventes fortsatt å være området som står for størstedelen av tilbudet av nye tomter og rekkehus, etterfulgt av Binh Duong og Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html