Hvilke trender vil forme fremtiden for eiendomsbransjen?

Den 12. desember tiltrakk Vietnams eiendomskonferanse (VRES 2023) seg et stort antall delegater i Hanoi . I morgen (14. desember) vil konferansen fortsette å finne sted i Ho Chi Minh-byen og diskutere markedstrender, virkninger av lovendringer, retningslinjer og kreditt i eiendomsbransjen.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Herr Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, presenterte på workshopen. (Kilde: VRES 2023)

På konferansen sa Bach Duong, daglig leder for Batdongsan.com.vn, at VRES 2023 finner sted i en kontekst av at eiendomsmarkedet går gjennom et utfordrende år, og at dette er en mulighet til å se tilbake og evaluere samt foreslå løsninger fra alle aspekter, inkludert teknologi, prosjektutvikling, kjøperbehov og trender, og politiske konsekvenser.

Ifølge herr Bach Duong er behovet for å eie eiendom alltid til stede blant vietnamesere. Rapporten om eiendomsforbrukerpsykologi og trender (CSS) i første halvdel av 2024 fra Batdongsan.com.vn slo tydelig fast at 65 % av respondentene planlegger å kjøpe eiendom i løpet av det neste året. Av disse kjøper 60 % for investering. Tomter er den typen eiendom potensielle kjøpere er mest interessert i (33 %), etterfulgt av private hus (26 %) og leiligheter (24 %).

VRES 2023 fokuserte også på rapporter og presentasjoner som omhandlet viktige problemstillinger i eiendomsbransjen på konferansen i Hanoi. Høydepunkter inkluderer: viktige trender som finner sted og vil lede markedet; ny politikk og virkninger av lovendringer; endringer i eiendomssegmenter og -typer; nåværende situasjon og løsninger angående kapital- og kredittkilder; forbrukerpsykologi og smak.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, kommenterte følgende om trendene som former fremtiden for eiendomsbransjen: «Markedet er og vil avhenge av visse endringer. Spesielt kjøpere og investorer er mer krevende når det gjelder kvaliteten og lovligheten av prosjekter. De har en tendens til å bruke mer data for å ta beslutninger. Dette er data med mange års historie om prissvingninger, investeringsavkastning og tilbud og etterspørsel. Når kundene har mer informasjon og blir klokere, må investorer og eiendomsbedrifter også stole mer på data og markedsundersøkelser for å tilby kvalitetsprodukter til passende priser», analyserte Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh spådde også at produkter som dekker reelle boligbehov, som leiligheter og private hus, vil bli prioritert i investorenes porteføljer fordi de kan skape regelmessig kontantstrøm og opprettholde stabile prisnivåer. Han viste til det faktum at leiligheter har hatt en rask og stabil profittvekst (prisvekst pluss leieinntekt) de siste ti årene.

Data fra Batdongsan.com.vn viser at fra andre kvartal 2023 økte fortjenesten fra leilighetsinvesteringer med 97 % sammenlignet med begynnelsen av 2015.

I tillegg mener eksperter at nye punkter i eiendomsmeglingsloven (endret) og boligloven (endret) vil påvirke eiendomsmarkedet. En av forskriftene som mange markedsaktører er interessert i, er innstramming av tomtedeling.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, vurderte: «I den kommende tiden er det sannsynlig at landprisnivået vil bli justert ned, spesielt for store tomter. På lang sikt kan imidlertid landprisene fortsette å øke, og transaksjonene vil komme tilbake. Fordi eiendomsprisene avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekt. Samtidig er land en type som ethvert medlem av markedet kan investere i på grunn av mangfoldet i område, pris og region. I steder med økonomisk vekst vil tomter på disse stedene fortsatt vokse bærekraftig.»

En annen bemerkelsesverdig regulering er at investorer i eiendomsprosjekter kun har lov til å kreve inn depositum på maksimalt 5 % av salgs- eller leieprisen fra kunder når huset eller byggeprosjektet har oppfylt alle vilkår for å bli satt i drift.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, sa at dette vil bidra til at fremtidige prosjekter blir av bedre kvalitet og sikre rettighetene til boligkjøpere. Reguleringen byr imidlertid også på utfordringer for investorer når det gjelder å mobilisere kontantstrøm til å bygge prosjekter. « Myndighetene må ha tiltak for å støtte investorer, spesielt i prosedyrer som å søke om lisenser eller låne kapital, for både å sikre bærekraftig forsyning og skape et trygt miljø for kjøpere», foreslo han.

Prognoser, dyptgående analyser og informasjon om utviklingen i eiendomsmarkedet ble også delt mer spesifikt på VRES 2023 i Hanoi, denne gangen med deltakelse fra foredragsholderne: Bach Duong (daglig leder), Nguyen Quoc Anh (visedirektør), Dinh Minh Tuan (direktør for den sørlige regionen), Le Bao Long (strategidirektør) og andre prestisjefylte eksperter fra ledende økonomiske og eiendomsorganisasjoner, inkludert: Can Van Luc (økonomisk ekspert i BIDV), Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Real Estate Brokers Association, Nguyen Quang Thuan (styreleder i FinnGroup)... og dermed hjelpe investorer og bedrifter med å vurdere markedssituasjonen og utvikle passende forretningsstrategier i den neste perioden.

[annonse_2]
Kilde