Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen går inn i en ny vekstfase.
Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARs) registrerte eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene i de første ni månedene av 2025 positiv vekst i både total etterspørsel og absorpsjonsrate.
Mer spesifikt, i løpet av 9 måneder nådde den totale nye leveransen i dette markedet omtrent 22 400 produkter, og absorpsjonsraten for nye leveranser nådde 65 %, tilsvarende mer enn 14 700 vellykkede transaksjoner.
Leiligheter fortsetter å lede markedet, og står for 66 % av det totale nye tilbudet og 70 % av de totale markedstransaksjonene. Nylanserte prosjekter absorberes godt, spesielt de få luksusprosjektene og leilighetene i sentrale områder av Ho Chi Minh-byen (gamlebyen).
Nguyen Van Dinh, styreleder i VARs, kommenterte at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil gå inn i en ny utviklingssyklus innen 2030, basert på mange viktige strategiske faktorer.
Først og fremst danner Ho Chi Minh-byen en ny urban modell med en multipolar, multisenter, multifunksjonell og sterkt sammenkoblet struktur, med sikte på skalaen til en internasjonal megaby. Moderne og synkron infrastruktur akselereres og blir et viktig fundament for urban kvalitet og skala.
Der sentrale urbane modeller som TOD (transittintegrert utvikling) og IFC (International Financial Center) spiller en rolle i å fremme vekst.
Takket være disse retningene forventes eiendomssegmentene å utvikle seg synkront og støtte hverandre. Boliger, industriområder, turisme – feriesteder, kontorer og handel drar alle nytte av prosessen med utvidelse av byrom, noe som skaper et sterkt momentum for hele markedet.
Spesielt eiendom i nye urbane sentre (IFC, TOD) vil bli utviklet i en avansert retning. Høykvalitets urban infrastruktur vil bli dannet rundt IFC- og TOD-sentrene.
Etterspørselen etter eiendom forventes å øke kraftig fra mange målgrupper. Fra 2026 vil antallet rike mennesker, eliter og globale investorer som følger utenlandske direkteinvesteringer til Vietnam øke dramatisk, noe som vil føre til stor etterspørsel etter high-end- og luksusboligsegmentet i Ho Chi Minh-byen.
I tillegg vil etterspørselen etter investeringer, næringsliv og utvikling av avanserte tjenester rundt IFC- og TOD-byområdene også øke raskt. For folk flest fortsetter etterspørselen etter boliger og næringsliv å øke med urbaniseringstakten og utviklingen av området.
«Basert på det ovennevnte spår jeg at spesielle mekanismer og sterke drivkrefter i den kommende tiden vil fremme økonomisk vekst i Ho Chi Minh-byen, øke etterspørselen etter eiendomsinvesteringer og sterkt tiltrekke kapitalstrømmer til byen. Etterspørselen øker kraftig, det er begrenset med arealer til byutvikling og tjenester, og eiendomsprisene vil ha en tendens til å øke jevnt», kommenterte Dinh.
Eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen kan øke med opptil 30 %, men ikke alt
Styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARs) kommenterte at med myndighetenes ledelsesinnsats og den sterke retningen fra lederne i Ho Chi Minh-byen, forventes det at alt tilbud i eiendomsmarkedet vil øke med omtrent 20–30 % i den kommende tiden.
Førsteamanuensis Dr. Nguyen Quang Tuyen, nestleder i universitetsrådet og leder av fakultetet for økonomisk rett ved Hanoi Law University, var enig i denne oppfatningen og sa at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt har mye rom for utvikling. Han spådde at markedet vil vokse med omtrent 2–5 % i 2026.
I mellomtiden ga dr. Le Xuan Nghia, tidligere nestleder i den nasjonale finanstilsynskomiteen, et mer optimistisk tall og spådde at vekstraten kunne nå 10–15 %.
Imidlertid har ikke alle eiendomssegmenter i Ho Chi Minh-byen det samme potensialet. Mange eksperter mener at de sentrale og østlige områdene av byen skiller seg ut med et klart potensial.
Årsaken er at disse områdene drar nytte av samtidig infrastrukturutvikling, dannelsen av internasjonale finanssentre, store byområder, samt en kilde til eksperter og innbyggere av høy klasse. Dette er faktorer som sterkt tiltrekker seg investeringskapital, samtidig som de sikrer evnen til å generere bærekraftig fortjeneste på lang sikt.
Videre drar South Rach Chiec-området direkte nytte av den samtidige infrastrukturutviklingen og dannelsen av Thu Thiem International Financial Center, samtidig som det dekker behovene for eksklusive boliger til eksperter og høykvalifisert arbeidsstyrke, noe som skaper større attraktivitet for eiendomsmarkedet i øst i Ho Chi Minh-byen.
Dr. Nguyen Van Dinh kommenterte at når det internasjonale finanssenteret i kjernen av Ho Chi Minh-byen, i likhet med Thu Thiem, utvikles, vil dette området ha synkron og førsteklasses infrastruktur, noe som skaper forhold for å tiltrekke seg innenlandske og internasjonale eksperter med kapasitet og økonomisk potensial til å jobbe.
Denne ekspertgruppen vil trenge tjenester som overnatting, rekreasjon osv. i nærheten av arbeidsplassen sin og som oppfyller høye kvalitetsstandarder, og dermed åpne for muligheter for eiendomsinvesteringer i sentrum av Ho Chi Minh-byen.
«Den sentrale beliggenheten skaper ikke bare en forskjell og klasse, men er også en flott mulighet for investorer, spesielt de i nord som ser etter kvalitetsprodukter med effektive egenskaper», understreket Dinh.
I mellomtiden la Vu Quoc Viet Nam, viseadministrerende direktør i Dat Xanh Group, til: Trenden for kontantstrøm skifter sterkt til Ho Chi Minh-byen, der Østen er et lyspunkt for investorer.
For omtrent 20 år siden var det sørlige området med Phu My Hung et sentrum for velstående investorer, men siden 2021 har kontantstrømmen flyttet seg til det østlige området. Dette området er for tiden hjemsted for mange eksperter og innbyggere fra Korea, Kina, Japan og store byområder som Thu Thiem og Thao Dien.
Han understreket at leilighetseiere i østområdet for tiden pleier å beholde eiendommene sine takket være attraktive leiepriser.
«Det kan bekreftes at leieinntektene og leieprisene på leiligheter i Øst er på sitt beste. Når likviditeten og kontantstrømmen i Øst er overlegen, vil den ekstremt gode kontantstrømmen være svært attraktiv for investorer», sa han.
Kilde: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Kommentar (0)