Arbeid med å utstede sertifikater til boligkjøpere

Etter arbeidsprosessen til Arbeidsgruppe 5013 (Gruppe for å fjerne hindringer for tildeling av sertifikater i boligprosjekter), har vi registrert at mange prosjekter har investorer som har gjort brudd under byggeprosessen eller har problemer med økonomiske forpliktelser, forpliktelser knyttet til sosial boligbygging osv. Men med ånden om å skape forutsetninger for at "ærlige" boligkjøpere kan få tildelt sertifikater, tvinger disse bruddene eller problemene investorer til å forplikte seg til å korrigere og implementere dem senere, og først gå videre med å tildele sertifikater til boligkjøpere.

Arbeidsgruppe 5013 vurderer å demontere et boligprosjekt i regi av Forsvarsdepartementet . Foto: DO TRA GIANG

Når feilen ikke er boligkjøperens

168 leiligheter i Dvela-prosjektet (distrikt 7) ble demontert av Team 5013 for å utstede sertifikater.

Herr Tran Van Vinh, beboer i Tin Phong-leilighetsbygget i Tan Thoi Nhat-distriktet, distrikt 12 (kommersielt navn er leilighetsbygget 12 view), sa at han kjøpte en leilighet her, betalte hele beløpet og flyttet inn for nesten 10 år siden, men beviset for bruksrett til land og eierskap til leiligheten er fortsatt ikke å finne, til tross for at han gjentatte ganger har bedt investoren om å fremskynde prosedyrene. Dette er også den vanlige situasjonen for eierne av nesten 400 leiligheter i dette leilighetsbygget. Årsaken er at prosjektet hadde brudd på byggeforskriftene, og det var en tvist mellom investoren og en enhet som kjøpte tilbake deler av prosjektet.

I følge dokumentene vi har, er Tin Phong Apartment-prosjektet investert av Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Prosjektet har et areal på 19 472 m2 ^, inkludert nesten 10 000 m2 ^boligtomt , skala på 2 leilighetsblokker A, B; antall leiligheter på 408, høyde på 18 etasjer. Under byggingen og ibruktakelsen av prosjektet var det mange brudd og tvister mellom investor og beboere, samt mellom investor og overdrager, noe som førte til at prosessen med å tildele sertifikater ble forlenget.

Mer spesifikt endret investoren vilkårlig funksjonen og formålet med bruken av ikke-boligfasilitetene i den blandede bygården... Tvisten mellom Hung Thinh Real Estate Investment og Trading JSC (enheten som kjøpte tilbake 387 leiligheter og overførte 387 leiligheter til kunder) førte til at de to partene «tok hverandre for retten» i lang tid... Alle de ovennevnte problemene førte til at arbeidet med å tildele sertifikater til boligkjøpere stagnerte.

På et nylig møte med Team 5013 sa Le Hong Duong, juridisk direktør i Hung Thinh Corporation, at rettingen av bruddene i hovedsak er fullført. Angående søksmålet anlagt av Tin Phong Company mot Hung Thinh Company, sa Duong at retten på dette tidspunktet har suspendert saken fordi de to partene har inngått en avtale; med en bot på 275 millioner VND vil Hung Thinh ordne med å betale boten... I den ånd håper Hung Thinh Company at medlemmer av Team 5013 vil vurdere å gi sertifikater til kunder som kjøper hus under kontrakter signert av Hung Thinh Company.

Etter å ha lyttet til meningene til medlemmene i gruppe 5013, konkluderte direktøren for byens landbruks- og miljøavdeling, Nguyen Toan Thang, som også er leder for arbeidsgruppe 5013, med at han foreløpig samtykker i å gi sertifikater til folk som har kjøpt hus. Når det gjelder brudd som investoren ennå ikke har rettet, må det være en skriftlig forpliktelse til å rette dem og en tidsfrist for retting.

Et leilighetsprosjekt har nettopp blitt godkjent for sertifisering.

Eller K26-leilighetsbygningen ble besluttet av Ho Chi Minh-byens folkekomité i 2004 å tildele land til Prosjektstyre 98 (Forsvarsdepartementet) for å investere i byggingen av K26-leilighetsbygningen for å betjene flytting og gjenbosetting av militærhusholdninger innenfor Tan Son Nhat lufthavn og husholdninger som bor i militærbrakker i Ho Chi Minh-byen. Siden 2009 har investoren overlevert 640 leiligheter til beboere, men til dags dato har det ikke vært noe sertifikat. Herr Nguyen Toan Thang sa at dette er et spesielt prosjekt, og derfor vil arbeidsgruppen vurdere og løse det i henhold til forskriftene. Hvis det overskrider fullmakten, vil det rapportere til det tverrfaglige teamet i Ho Chi Minh-byens folkekomité og Forsvarsdepartementet for å vurdere og løse ... for snart å utstede sertifikater til boligkjøpere.

Than The Hung, assisterende direktør for HCM City Land Registry Office, sa at de fleste medlemmene i arbeidsgruppe 5013, som var i ferd med å gjennomgå prosjekter, var i ånden av å «løse hindringer» på den mest fordelaktige måten, slik at folk snart kunne få tildelt sertifikater. «Vi må imidlertid kreve at investorer forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser, som å investere og overlevere full teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur i prosjektet i henhold til planleggingen; oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser når den kompetente myndigheten har en avgjørelse ... Denne arbeidsmåten løser ikke bare raskt folks legitime rettigheter, men binder også investorer i fremtiden», delte Than The Hung.

Bidra til sosioøkonomisk utvikling

Faktisk har mange prosjekter fått sertifikatene sine «suspendert» av mange objektive årsaker, noe som påvirker rettighetene til boligkjøpere, og til tider virket det som om det aldri ville bli noen «slutt». Nylig ble nesten 800 leiligheter i Garden Gate Apartment Project (nr. 8 Hoang Minh Giam, Phu Nhuan-distriktet) og The Tresor Project (i Ben Van Don, distrikt 4) fjernet av Team 5013 fra å utstede sertifikater i henhold til forskriftene. I Garden Gate-prosjektet har investoren, Nova Festival Joint Stock Company, oppfylt de fleste av sine juridiske forpliktelser, inkludert betaling av arealbruksavgifter og tinglysingsavgifter siden 2017. Årsaken er gjennomgangen av prosjektets økonomiske forpliktelser.

For Tresor-prosjektet, som inkluderer 476 leiligheter, 239 kontorer og 7 kommersielle enheter, er fjerningen av hindringer utført i samsvar med resolusjon 170/2024/QH15 fra nasjonalforsamlingen og dekret 76/2025/ND-CP fra regjeringen om spesielle mekanismer for håndtering av prosjekter som står overfor inspeksjon, undersøkelse og vurdering. Prosjektet er fullført og godkjent i samsvar med forskriftene. Phan Ngoc Bao An, generaldirektør i Nova Phuc Nguyen, sa at forsinkelsen i tildeling av sertifikater til boligkjøpere skyldtes mange objektive årsaker. Derfor var både investoren og boligkjøperne svært fornøyde da hindringene ble fjernet.

Nguyen Toan Thang, direktør for landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen, sa at arbeidsgruppe 5013 har blitt anerkjent av eiendomsbedrifter, organisasjoner og enkeltpersoner etter etableringen og driften, og med de oppnådde resultatene. Samtidig har den blitt evaluert av nyhetsbyråer og aviser som «et strategisk skritt fra byens side for å håndtere utestående saker for å fremme gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet».

Herr Nguyen Toan Thang la til at i tillegg til gleden bedriftene opplever når prosjektet får tildelt et sertifikat, har arbeidsgruppen gitt en annen stor «gevinst», nemlig økt tillit til arealforvaltning fra bedrifter og enkeltpersoner. I tillegg, når eierskap til fast eiendom blir «legitimert», vil enkeltpersoner og bedrifter utnytte eiendommen, låne den og dermed bidra betydelig til den sosioøkonomiske utviklingen i Ho Chi Minh-byen spesielt og landet generelt. For å fortsette å være verdig samfunnets tillit og anerkjennelse, må arbeidet med å fjerne vanskeligheter med å gi sertifikater til boligkjøpere i prosjekter imidlertid få mer oppmerksomhet fra etater og enheter, spesielt fra medlemmene av arbeidsgruppen.

DO TRA GIANG

Kilde: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html