Alvorlig luftforurensning i indre by, mange søker satellittbyer

DNVN – Året 2024 markerer en betydelig økning i befolkningsflytting og investeringer i grønn, bærekraftig eiendom i Hanois satellittbyer. Alvorlig luftforurensning i indre by er bare én av mange grunner til at mange er mer interessert i satellittbyer.

Kontantstrømmen følger trenden med « Hanoi -ekspansjonen»

Ifølge data fra teknologiplattformen Batdongsan.com.vn har interessen for eiendom i satellittprovinser som Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... økt mer de siste to årene enn i Hanoi.

For eksempel, per fjerde kvartal 2024 økte eiendomssøk i Vinh Phuc med 42 % sammenlignet med første kvartal 2023, eller Hung Yen økte med 111 %. Samtidig sank denne indeksen i Hanoi noe med 7 %.

Siden 2008 har hovedstaden vært i en forandring i tråd med trenden med «Hanoi-ekspansjon». Mange store investorer har utviklet viktige prosjekter, som supplerer eiendomstilbudet i satellittbyer med fremveksten av en rekke byområder som Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... De fleste av disse prosjektene har tiltrukket seg et stort antall innbyggere til å bo, leke og arbeide. Salgsprisen har også økt 2–4 ganger de siste 8 årene.

Mange er interessert i satellittbyer.

Bach Duong, daglig leder for Batdongsan.com.vn, kommenterte at trenden med å flytte til satellittbyer er drevet av hovedstadens planlegging med fokus på å utvikle regionale forbindelser med naboprovinser. Synkron infrastruktur som belteveier 2 og 3, motorveier og metro bidrar til å legge til rette for forbindelser. Eiendomsprisene i Hanoi har økt kraftig på grunn av mangel på landmidler. I tillegg har høy befolkningstetthet og alvorlig luftforurensning i indre by gjort mange mennesker mer interessert i satellittbyer.

I perioden 2025–2026 forventes det at satellittmarkedet for eiendom i Hanoi vil ønske mange nye prosjekter i byområdene velkommen. Store investorer strømmer til hovedstadens innfallsportaler med prosjekter som Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Provinsene Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... er i ferd med å bli attraktive reisemål takket være store landområder, stadig mer komplett transportinfrastruktur og bærekraftig byutviklingspolitikk. Uten overoppheting har eiendomsprisene i noen av disse provinsene vokst jevnt og trutt, noe som viser langsiktig potensial. For eksempel har eiendomsprisene i Vinh Phuc økt med 33 % og i Bac Ninh med 45 % i perioden fra tidlig 2022 til slutten av 2024.

«Grønn» eiendom tiltrekker seg kunder

Forbrukerpsykologirapporten for fjerde kvartal 2024 fra Batdongsan.com.vn viser at 86 % av vietnameserne som deltok i undersøkelsen bekreftet at de er interessert i grønn eiendom, og til og med 94 % er villige til å betale 5–10 % mer for prosjekter med rent boareal og bærekraftig planlegging.

Den store interessen for grønn og bærekraftig eiendom har fått utviklere til å vie mer oppmerksomhet og investere i denne faktoren. Spesielt noen prosjekter utviklet med grønn finansiering, konstruksjoner i henhold til internasjonale grønne standarder, som Thanh Xuan Valley-prosjektet – det nyeste reisemålet til BIM Land, et medlem av BIM Group, utviklet med kapital fra den første bærekraftsrelaterte obligasjonspakken i det vietnamesiske markedet fra International Finance Corporation (IFC), med grønne bygninger som oppnår EDGE-sertifisering.

De fleste nye satellittprosjekter bruker ressurser på å utvikle grønne landskap i tråd med kundenes preferanser, og de er delt inn i to hovedtrender: kunstige grønne landskap designet og skapt av mennesker, og originale grønne landskap, utviklet basert på eksisterende naturelementer, bygget opp over tid.

Blant satellittbyområdene som dannes, har mange prosjekter investert i kunstige grøntområder, som byområdet Sun Urban Ha Nam med 5 store parker og en grønn tetthet på 47 % eller Vinhomes Global Gate med Wonderland-parken og en grønn tetthet på 10 %.

I motsetning til tilnærmingen ovenfor har noen innenlandske investorer tatt igjen den populære trenden i verden, og introdusert eiendomsprodukter midt i uberørt natur. Nye prosjekter i satellittbyer fokuserer mer på underholdnings- og helsefasiliteter, og følger trenden med å "leve som et feriested". Noen prosjekter i high-end-segmentet har etablert 5-stjerners feriestedsstandarder ved å samarbeide med verdens ledende hotellkjeder.

Eksperter vurderer at eiendom i satellittbyer, spesielt prosjekter med fokus på grønn og bærekraftig utvikling, i fremtiden fortsatt vil ha tre fordeler: store landmidler, komplette forsyningstjenester og infrastruktur, og frisk plass, som et feriested.

Minh Thu

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743