Kontorklassifisering bidrar til økt markedsgjennomsiktighet

Rangering av kontorbygg vil oppmuntre markedet til å forbedre bygningskvaliteten, og hjelpe leietakere med å nøyaktig evaluere produkter med rimelige leiepriser for hvert segment.

Ifølge Jonathan Flexer – assisterende direktør og leder for CBRE HCMCs avdeling for leietakerrepresentasjon – vil klassifisering av kontorbygg for utleie gi markedet åpenhet. Etter hvert som etterspørselen øker, bringer utbyggere også bygninger av høyere kvalitet til markedet ved å bruke ny, avansert teknologi.

En representant for CBRE sa at land rundt om i verden har spesialiserte byråer som er ansvarlige for klassifisering av kontorlokaler, som International Building Owners and Managers Association (BOMA) i USA eller Real Estate Council of Australia, som publiserer definisjoner av standarder og offentlige retningslinjer.

Vietnam har for tiden ingen juridiske dokumenter for å evaluere standarder for kontorbygg, kun generelle bygningsklassifiseringer. Markedsundersøkelsesenheter evaluerer ofte bygninger ved å referere til standarder og praksis fra internasjonale enheter, og gir dermed kriterier som er egnet for implementering i Vietnam... Generelt er klassifiseringen ofte delt inn i nivåer i henhold til generell kvalitet, samt funksjoner og tjenester som tilbys leietakere i bygningen.

Det sentrale området i distrikt 1 i Ho Chi Minh-byen har mange kontorbygg i klasse A. Foto: Bee Huy

Ifølge Savills hjelper klassifiseringen av kontorbygg i klasse A, B og C aktører i bransjen med å ha et spesifikt rammeverk for å evaluere kvaliteten på kontorbygg til leie. Disse standardene brukes av designenheter, entreprenører, investorer, utleiere og leietakere for å utføre relatert arbeid.

For eksempel baserer designenheter og entreprenører kontorstandarder for å planlegge byggingen. Utleieenheter er avhengige av kriterier for å ha passende leieprisrammer. Leietakere er avhengige av dette for å søke etter kontorbygg som samsvarer med deres behov.

Ulike klassifiseringsstandarder , mot modernitet

I Vietnam klassifiserer tjenesteleverandører som CBRE, Collier, Savills ... alle høyhus i henhold til sine egne kriterier, med justeringer tilpasset markedsforholdene og eksisterende bygninger på markedet.

CBRE vurderer spesifikt bygningen som oppfyller standardene for kontorer i klasse A når den ligger i byens finans- og kommersielle sentrum; har en bemerkelsesverdig arkitektonisk design. Disse høyhusene vil ha designenheter, entreprenører og utviklingsenheter som er internasjonale organisasjoner eller joint ventures. Kontorbygg i klasse A har takhøyder på 2,65 m; gulvareal på 1000 m2; korridorbredde på 2 m2 eller mer; minimum 4 heiser per etasje med en maksimal kapasitet på 16 personer...

I mellomtiden anvender Colliers Vietnam klassifiseringssystemet til Australian Property Council og justerer noen standarder for å tilpasse det vietnamesiske markedet. Enheten klassifiserer rangeringen av klasse A-bygninger: gulvareal på over 700 m2, bygningsareal på over 10 000 m2 med vakker natur, utsikt og naturlig lys, imponerende lobby, komplette heiser av høy kvalitet; nært tilgangssystem, brannutganger i hver etasje, 100 % reservestrøm garantert, bygningsadministrasjon og drift på stedet på 15 000 m2, parkeringsplass: én motorsykkelparkeringsplass er 19 m2 og 170 m2 for biler...

Colliers nevnte også bærekraftskriteriene eller ESG-modellen (miljømessig - sosial - styring) for å vurdere bygningens innvirkning på miljøet og menneskers helse. For tiden har det vietnamesiske kontormarkedet mange kontorbygg som bruker "grønne sertifikater" som EDGE fra IFC - et medlem av Verdensbankgruppen, Green Mark fra Singapore, LEED fra USA og Lotus fra Vietnam, utstedt av Vietnam Green Building Council.

Jonathan Flexer kommenterte at innføringen av «grønn» sertifisering som en del av et klassifiseringssystem kan forbedre kvaliteten på nye utviklingsprosjekter, samtidig som det fremmer ombygging og oppgradering av gamle bygninger. Et tydelig eksempel på denne trenden er utviklingen av kontormarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Forbedring av kvaliteten på forsyningen i Ho Chi Minh-byen

I utviklingsretningen mot 2045 vil Ho Chi Minh-byen utvikle seg på nivå med større byer i verden, og bli Asias økonomiske , finansielle og servicemessige sentrum. I fremtiden vil Ho Chi Minh-byen også være et sted som tiltrekker seg finansinstitusjoner og internasjonale økonomiske selskaper, noe som fører til økende etterspørsel etter eksklusive kontorer.

I løpet av de siste årene har mange kontorbygg av klasse A blitt bygget med internasjonale standarder og moderne fasiliteter for å møte bedriftenes ulike behov.

Deutsches Haus, et luksuriøst kontorbygg bygget i 2017. Foto: Deutsches Haus

Deutsches Haus, Saigon Center 2 og Friendship Tower, som tiltrekker seg mye oppmerksomhet og er fylt med lokaler, kan nevnes. De er hovedsakelig konsentrert i det sentrale området av distrikt 1. Med stort gulvareal, vakker arkitektonisk design og komplette fasiliteter som sikkerhetssystem, klimaanlegg og brannvernsystem, blir disse bygningene det beste valget for bedrifter som ønsker å plassere hovedkvarteret sitt i det sentrale området.

Med den økende etterspørselen utvides tilbudet av luksuskontorer til de tilstøtende områdene i sentrum av Ho Chi Minh-byen. Hallmark og METT i det nye byområdet Metropole Thu Thiem er typiske eksempler. Disse nye bygningene er designet med moderne fasiliteter og avansert teknologi. Med førsteklasses beliggenhet, komplett infrastruktur og mer praktisk transport, tiltrekker bygningene seg nå oppmerksomheten til mange bedrifter som ønsker å plassere hovedkvarteret sitt i områdene ved siden av sentrum.

Hallmark-kontorbygningen vil motta Singapores Green Mark (Gold) grønne bygningssertifisering i juni og er klar til å åpne dørene for leietakere. Prosjektet er vurdert til A+, kontorbygningen av høyeste kvalitet på markedet.

The Hallmark – Kontorbygg i klasse A+ åpner i juni ved inngangen til Thu Thiem. Foto: The Hallmark

Tårnet har et totalt gulvareal på 68 000 m2, en takhøyde på 2,75 m; et 100 mm hevet gulv og en søylefri design, som maksimerer naturlig lys og optimaliserer sikten. Hele eksteriøret er dekket av 30 mm tykt dobbeltlags SYP-glass av høy kvalitet, varmeisolerende, lydisolerende og UV-bestandig; interiøret er utstyrt med et medisinsk HEPA-luftfiltrerings- og ventilasjonssystem. Det passive kjølesystemet bidrar også til å minimere bygningens energi- og strømforbruk.

CBRE-representanter sa at hovedforskjellen med The Hallmark er det store gulvarealet (fra 1600 til 2300 m2), som gir leietakerne mer fleksibilitet i kontordesign. Bygningen skiller seg også ut med sin kvalitetsfinish, «berøringsfri» teknologi, et uteområde i 5. etasje med trær og panoramautsikt over byen.

«Den grønne sertifiseringen for å minimere miljøpåvirkningen som bygningen har, er også svært viktig for å utgjøre en forskjell sammenlignet med andre bygninger i Ho Chi Minh-byen», kommenterte en representant for CBRE.

Ifølge Colliers vil antallet grønne bygninger i Asia- Stillehavsregionen øke med 22 % i 2022–2023. Innen 2030 forventes det at opptil 42 % av bygningene vil være «grønne». Å starte senere enn vestlige land lover å gi Vietnam mange muligheter til å lære på reisen mot bærekraftig utvikling.

Denne enhetens rapport vurderte også at trenden med å bygge kontorer i henhold til ESG-modellen i økende grad vil bli undersøkt og investert i av mange investorer. De fleste multinasjonale selskaper må oppfylle ESG-krav, så ESG-kompatible eiendomsprosjekter anses som gode investeringer, som bidrar til å minimere risikoer og optimalisere forretningseffektiviteten.

Hoai Phong

Kildekobling: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html