Leilighet segmentet "røre opp" Da Nang markedet

Eiendomsmarkedet i Da Nang er i sterk bedring ettersom leilighetssegmentet fortsetter å bli utsolgt og bli markedets fokus.

Eiendomsmarkedet i Da Nang er i sterk bedring ettersom leilighetssegmentet fortsetter å bli utsolgt og bli markedets fokus.

Etter suksessen med leiligheteneFPT Plaza 1 og FPT Plaza 2, vil en rekke leilighetsprosjekter fortsette å bli åpnet for salg i Da Nang i 2024.

Populariteten til denne produktlinjen merkes når alle prosjekter er «utsolgt» etter lansering. Blant dem er det verdt å merke seg prosjekter investert av Sun Group , som Sun Symphony, Sun Cosmo og Sun Ponte.

Phan Minh Thang, visedirektør i S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, sa at prosjektene har salgspriser på rundt 50–100 millioner VND/m², tilsvarende priser fra 4 milliarder VND til over 10 milliarder VND/enhet, avhengig av beliggenhet. Spesielt prosjekter langs Han-elven eller havet har best likviditet.

«Vanligvis har kundene kjøpt alle produktene bare én måned etter at de har åpnet handlekurven», sa Thang.

Daglig leder i SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Nguyen Cong Nhu Nguyen, fortalte at «bølgen» av leilighetsinvesteringer startet i midten av 2023 med FPT Plaza-prosjektet, bygning 1 og 2, og fortsetter fortsatt sterkt.

«De fleste kundene er investorer fra nord. Følgelig kjøper disse investorene ganske store mengder, verdt fra titalls til hundrevis av milliarder VND. Spesielt er det et prosjekt langs Han-elven på Nhu Nguyet-gaten, nær Thuan Phuoc-broen, hvor mange utenlandske investorer har investert», informerte Nguyen.

I en kommentar til den nye investeringsbølgen i leilighetssegmentet sa Ha Nghiem, direktør for Da Nang-avdelingen - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, eieren av informasjonsnettstedet Batdongsan.com.vn, at leilighetssegmentet i Da Nang har hatt en god vekstrate når det gjelder pris og rentenivå siden tredje kvartal 2024. Etterspørselen etter å søke og bestille leiligheter i Da Nang-markedet økte med 45 %, salgsprisen økte med 32 %.

Ifølge Ha Nghiem er et bemerkelsesverdig tegn den kraftige økningen i antall søk etter leiligheter i Da Nang fra investorer i Hanoi. «Denne søkeraten økte med 30 % i tredje kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal. Dette viser den sterke tiltrekningen Da Nang-markedet har for investorer fra andre provinser», vurderte Nghiem.

Med den raskt økende etterspørselen etter investeringer i leilighetsprodukter i Da Nang blant investorer i nord, har mange eiendomsselskaper i Da Nang besluttet å organisere produktlanseringer i Hanoi. Det nyeste av disse er Nobu Residences Da Nang-prosjektet.

Nguyen Cong Nhu Nguyen forklarte hvorfor leilighetsproduktlinjen «tar over» eiendomsmarkedet i Da Nang, og sa at pris og betalingsmåter er de viktigste faktorene som hjelper leilighetssegmentet med å tiltrekke seg kunder.

Ifølge Nhu Nguyen velger kundene fortsatt leilighetsprodukter for å «legge ned penger», selv om tomtemarkedet i Da Nang har sett lokale prisøkninger noen steder, som for eksempel i Hoa Xuan byområde, fordi de fleste prosjekter bruker fleksible betalingsmetoder i avdrag, pluss fortrinnsrettskreditt med lave renter eller 0 % (på grunn av rentestøtte fra investoren) inntil prosjektet er fullført.

«I henhold til forskriftene må tomteprosjekter i byen fullføre byggingen av hus på tomten før de kan utstede sertifikater og selge dem, med en engangsbetalingsmetode og en salgspris som er ganske høy sammenlignet med tidligere. Samtidig, hvis investorer investerer i leilighetsprodukter, trenger de bare å bruke 10–30 % av den opprinnelige prisen, betalt i avdrag, eller anvende en svært lav rentestøttepolicy. Dette betyr at med beløpet til å kjøpe bare ett tomteprodukt, kan investorer investere i 2–3 leilighetsprodukter samtidig med en høyere total fortjenesterate ved overføring til sekundære investorer, samtidig som de investerer mindre kapital for hvert produkt. Eller hvis de betaler hele verdien av produktet, vil investorene motta en stor rabatt på 12–15 % fra investoren. Når prosjektet er fullført, vil verdien av leiligheten øke, og fortjenesten vil også være høyere», forklarte Nguyen.

På samme måte sa Tran Ngoc Thai, viseadministrerende direktør i Regal Group, at leilighetsprodukter er i ferd med å bli en ny trend og leder markedet. Ifølge Thai vil billige tomteprodukter i nye byprosjekter bli svært knappe i nær fremtid på grunn av de nye forskriftene for boligbygging i sentrale byområder, og investorer vil velge leiligheter som et alternativt produkt.

«For omtrent 5–10 år siden var leilighetsløsninger ganske ukjente for alle i Da Nang, men nå har de blitt kjente. I forbindelse med turismeoppgangen har dette segmentet en effekt av både bo- og leieforhold, spesielt i den nåværende trenden med at turister som reiser med familier ofte trenger å leie leiligheter for å overnatte i stedet for å leie hotell», analyserte Thai.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html