Hvorfor kan ikke husholdninger som vant auksjonen av boligtomt i Hoang Loc kommune overføre bruksretten til land?

Planleggingsområde nr. 11/MBQH-UBND (heretter referert til som MBQH 11) ligger i det sentrale området av den gamle Hoang Thai-kommunen (nå Hoang Loc-kommunen), inkludert 21 tomter som har blitt auksjonert bort siden rundt 2014. Husholdningene som vant auksjonen har alle fått tildelt bruksrettssertifikater for land (LURC); mange husholdninger har bygget stallhus, noen andre beholder landet som "reserver". Tidlig i 2025 begynte imidlertid manglene i planleggingen av dette området å bli tydelige da noen husholdninger gjennomførte prosedyrer for å overføre, donere og endre navnet på LURC.

Noen husholdninger som kjøpte tomt på MBQH 11 har bygget stabile hus over lang tid.

Herr Nguyen Ba Toan, landsby 3, en av husholdningene som kjøpte land i MBQH 11, sa: «Da jeg kjøpte land på auksjon, viste planleggingstegningene tydelig at tomtene hadde en vei mellom kommunene foran og en 5 meter bred planleggingsvei sørlig bak tomtene. Denne informasjonen ble også registrert i bruksrettsbevisene for land som ble utstedt til husholdningene som kjøpte landet. Tidlig i 2025, da jeg ba om å få måle for å fullføre prosedyrene for overføring av land, informerte måleren imidlertid om at det ikke kunne gjøres fordi landets nåværende status ikke lenger var i samsvar med planleggingen, og veien bak tomtene hadde «forsvunnet». Årsaken var at i 2021 overlappet en annen MBQH (MBQH 08 - PV) den sørlige veien.»

En lignende situasjon skjedde med familien til herr Le Trung Que, landsby 3, som ønsket å fullføre prosedyren for å gi sønnen sin tomt nummer 17 i MBQH 11, men satt «fast» på grunn av planleggingsproblemer. Herr Que var bekymret: «Jeg kjøpte en tomt på 100 m2, nå kan jeg ikke overføre navnet til sønnen min, jeg vet ikke når dette problemet vil være løst.»

Folk tror at det er en overlapping mellom planene, når den senere planen «dekker» den forrige planen uten noen synkron justering. Som et resultat kan ikke lovlige grunnkjøpere i MBQH 11 utøve sine landrettigheter, og eiendomsverdien påvirkes også når veien bak, som tydelig var vist i planen og sertifikatet, ikke lenger eksisterer.

Stilt overfor problemer knyttet til brukerrettigheter til grunneiere, har en rekke husholdninger sendt inn begjæringer til folkekomiteen i Hoang Loc kommune for vurdering og løsning. Folkekomiteen i Hoang Loc kommune har mottatt og behandler begjæringer fra husholdninger med boligområder i MBQH 11.

Ifølge informasjon fra folkekomiteen i Hoang Loc kommune har MBQH 11 et planleggingsområde på 3 587,5 m2, hvorav boligarealet er 2 129 m2, tilsvarende 21 boligtomter langs veien DH-HH.26 (planleggingsgrensen er ikke fastsatt). MBQH 08 har et areal på 2 709,08 m2, hvorav boligarealet er 1 258,8 m2, tilsvarende 10 boligtomter (grensen er bestemt av landemerkene M1-M9).

Gjennom å gjennomgå den nåværende infrastrukturforbindelsen mellom de to boligområdene nevnt ovenfor, samt dokumentene godkjent av kompetente myndigheter, identifiserte folkekomiteen i Hoang Loc kommune en rekke problemer, som for eksempel: For det oppdelte landområdet (21 tomter) i MBQH 11 har husholdningene fått tildelt bruksrettsbevis for areal. Den faktiske inspeksjonen av den fysiske formen på boligtomtene fra tomt 17 til tomt 21 samsvarte imidlertid ikke med de utstedte bruksrettsbevisene for areal og den godkjente detaljplanleggingen (det nåværende området er redusert sammenlignet med området på de utstedte bruksrettsbevisene for areal). MBQH 08 ble implementert i 2021 da det ble utført en topografisk undersøkelse, og derfor ble den sørlige ruten til MBQH 11 justert for å dra nytte av og effektivt utnytte landfondet som er spredt i boligområdet. Derfor er ikke lenger tomtene fra tomt 11 til tomt 21 i MBQH 11, den sørlige trafikkveien ved siden av tomten, tilgjengelig fordi den er planlagt som oppdelt boligområde.

Formen på noen tomter ved MBQH 11 har endret seg fordi den sørlige ruten har blitt omlagt for å dra nytte av det spredte landfondet.

I september 2025 arrangerte folkekomiteen i Hoang Loc kommune et møte med husstander som hadde klager knyttet til manglene ved MBQH 11. På møtet informerte lokalmyndighetene om løsningen, der husstandene ble enige om grensene for de nåværende tomtene som er i bruk ved MBQH 11, inkludert å godta det faktiske området.

Herr Chu Huu Khuyen, leder av folkekomiteen i Hoang Loc kommune, sa: For å sikre folkets legitime rettigheter og opprettholde stabiliteten i den politiske og sosiale situasjonen i området, har kommunens folkekomité foreslått en plan for å justere MBQH 11 lokalt. Det finnes imidlertid for øyeblikket ikke noe spesifikt veiledningsdokument, så kommunens folkekomité har sendt en offisiell rapport for å be om den provinsielle folkekomiteens mening om håndtering av begjæringer fra husholdninger ved implementering av administrative prosedyrer på land på MBQH som har blitt auksjonert bort. Det er kjent at den provinsielle folkekomiteen har gitt relevante avdelinger og avdelinger i oppgave å studere, gjennomgå og vil utstede et dokument for å veilede folkekomiteen i Hoang Loc kommune i den kommende tiden.

Hendelsen ved MBQH 11 i Hoang Loc kommune viser tydelige konsekvenser når boligplanlegging ikke har blitt implementert konsekvent mellom perioder, «senere planlegging overlapper tidligere planlegging» uten en synkron justeringsmekanisme, noe som fører til at landkjøpere lider. Det folk forventer nå er at kompetente myndigheter snart vil gjennomgå og gi spesifikke instruksjoner for å løse problemene ved ovennevnte MBQH fullstendig, sikre landbrukernes legitime rettigheter og styrke folks tillit til åpenheten i arealforvaltning og planlegging i lokalområdet.

Artikkel og bilder: Minh Hien

Kilde: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm