Eiendomsmarkedet i Da Nang: Sterk vekst, men behov for å balansere tilbud og etterspørsel

Eksperter sier at leilighetsmarkedet i Da Nang går inn i en ny vekstsyklus. Illustrasjonsfoto: TRONG HUNG

En rekke prosjekter startet opp igjen

I 2024 vil byggeavdelingen i Da Nang by kontinuerlig kunngjøre prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger, noe som fjerner mange juridiske flaskehalser og frigjør langsiktig "komprimert" forsyning.

Typiske eksempler inkluderer høyhusleilighetskomplekset i New Towns kommersielle og sportslige byområde (Ngu Hanh Son) med mer enn 1700 leiligheter; Olalani Riverside Towers-prosjektet ved Han-elven tilbyr mer enn 1400 leiligheter, med utsikt over både elven og havet, og lover å bli et nytt arkitektonisk høydepunkt.

I sentrum dekker Bac Cuong-tårnet med mer enn 100 leiligheter reelle boligbehov; Da Nang-halvøya åpner igjen for salg i luksussegmentet; Sang Residence overleverte mer enn 400 leiligheter i løpet av året.

I tillegg laFPT City til hundrevis av leiligheter og rekkehus; Hoa Xuan-området utvidet villaområdet langs Cam Le-elven. På bare ett år kom en rekke prosjekter fra mellomklasse til eksklusive boliger tilbake samtidig, noe som signaliserte en ny utviklingssyklus.

I tillegg til mellomstore prosjekter regnes Lang Van-superprosjektet som et "løft" for eiendomsmarkedet. Med et areal på over 500 hektar og en investeringskapital på nesten 44 000 milliarder VND, vil prosjektet danne en "by i byen" som inkluderer villaer, leiligheter, feriesteder, kommersielle sentre og underholdningstjenester.

Etter å ha blitt bekreftet som kvalifisert til å mobilisere nesten 17 000 milliarder VND for å gjennomføre boligprosjektet, lover Lang Van ikke bare å skape momentum for eiendomsmarkedet, men også å skape titusenvis av arbeidsplasser, fremme handel og turisme. Dette er også et sentralt prosjekt i den nordvestlige utviklingsstrategien, knyttet til Lien Chieu havn og interregionale motorveier.

Herr Ho Van Duy, en eiendomsinvestor fra Hanoi, kommenterte at når Lang Van tas i bruk, vil tilbudet av boliger og tjenester i Da Nang bli forbedret, samtidig som byens posisjon på det internasjonale kartet over feriesteder vil heves.

I motsetning til tidligere, i denne oppsvingen, fokuserer Da Nang ikke bare på kommersielle leiligheter, men også på utvikling av sosiale boliger. I følge boligutviklingsprogrammet 2021–2030 har byen planlagt 69 områder, hvorav 15 er under implementasjon. Mange prosjekter som An Trung 2, arbeiderleilighetene i Hoa Khanh industripark eller områder i Cam Le og Ngu Hanh Son fremskynder fremdriften og legger til tusenvis av rimelige leiligheter for folk.

Den synkrone utviklingen av eksklusiv handel og sosialboliger bidrar til å diversifisere markedet og forbedre produktutvalget. Primærprisene er for tiden stabile, mens sekundærprisene har økt noe, omtrent 4 % sammenlignet med slutten av 2024, noe som viser en bærekraftig oppgangstrend, ikke lenger "virtuell feber".

Mot en harmonisk og bærekraftig utvikling

Ifølge Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnams forskningsavdeling (en enhet som spesialiserer seg på å undersøke det vietnamesiske eiendomsmarkedet), bestod eiendomsmarkedet i Da Nang tidligere hovedsakelig av hus tilknyttet tomt.

I løpet av de siste to årene har trenden endret seg ettersom leilighetene har utviklet seg sterkt og blitt positivt mottatt av markedet. Prisene på leiligheter i primærsegmentet har økt med 27 % på bare ett år. Prosjekter som ble åpnet for salg fra 2024 til nå har registrerte priser fra 65 millioner VND/ ^m2 ; mange prosjekter langs Han-elven har nådd 130–200 millioner VND/m2. I løpet av de første 7 månedene av 2025 økte tilbudet med 43 % (mer enn 2000 leiligheter), og transaksjonene økte med 57 %.

Tilstedeværelsen av store selskaper som Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… forbedrer ikke bare produktkvaliteten, men skaper også moderne byområder med et synkront kommersielt, utdannings-, medisinsk og underholdningsøkosystem.

Ifølge Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, er leilighetsmarkedet i Da Nang ikke synkronisert med high-end- og luksussegmentene som står for 78 % av det totale tilbudet, mens mellomklasseprodukter – som dekker de reelle boligbehovene til lokale innbyggere – er begrenset.

Kjøpere fra Hanoi og Ho Chi Minh-byen dominerer, og fokuserer på klasse A- og luksusleiligheter for investering. I motsetning til dette ser de fleste innbyggerne i Da Nang etter mellomklasseleiligheter å slå seg ned i, men synes det er vanskelig å få tilgang til dem fordi prisene er langt utenfor deres økonomiske kapasitet.

Mange sentrale prosjekter ligger for tiden på 80–100 millioner VND/m²; prosjekter langs Han-elven utviklet av store merkevarer ligger på opptil 150–170 millioner VND/ ^m² . Ifølge Thang er dette en pris som «overstiger taket» sammenlignet med den reelle boligetterspørselen.

Til tross for høye priser er markedslikviditeten fortsatt positiv. I løpet av de første 7 månedene av 2025 økte forbruket med mer enn 50 % sammenlignet med samme periode. For bærekraftig utvikling trenger imidlertid markedet flere rimelige mellomstore prosjekter. Ellers er risikoen for lokalt overskudd uunngåelig når luksustilbudet øker raskt, men den reelle etterspørselen ikke kan holde tritt.

Herr Thang sa at høye kostnader for land, materialer og finansiering gjør det vanskelig for prisene å synke. Gapet mellom folks betalingsevne og salgspriser vil fortsette å øke. På kort sikt vil etterspørselen fra investorer fra andre provinser fortsatt opprettholde likviditeten; men på mellomlang og lang sikt vil konkurransepresset være hardt, noe som tvinger mange prosjekter til å bruke rabatter og insentiver.

Ifølge eiendomsinvestorer vokser leilighetsmarkedet i Da Nang sterkt, noe som gjenspeiler den dynamiske kystbyens attraktivitet. Men hvis det mangler passende produkter for lokalbefolkningen, vil ubalansen bli mer og mer tydelig.

For å sikre bærekraftig utvikling er det nødvendig at myndighetene griper inn i reguleringen av produktstrukturen, oppmuntrer til mellomklasse- og rimelige segmenter, og følger nøye med på prosjektfremdriften og kvaliteten. Bare ved å balansere investorinteresser og reelle boligbehov kan Da Nang opprettholde en stabil vekst, med sikte på å bli det ledende urbane servicesenteret i regionen.

Kilde: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html