Eiendomsmarkedet i Da Nang bryter ut med frihandelssone

Eiendomsmarkedet i Da Nang bryter ut med frihandelssone

Eiendomsmarkedet i Da Nang, spesielt Lien Chieu-området, er i ferd med å bli et utviklingsfokus takket være en rekke banebrytende vekstfaktorer som den nye generasjonen frihandelssone (FTZ), Lien Chieu havn og en høyteknologisk industriklynge.

Fra potensialet i området med Vietnams første frihandelszone

En frihandelssone (FTZ) er et geografisk definert område i et land hvor varer kan importeres, lagres, bearbeides, produseres, justeres og reeksporteres uten å være underlagt toll eller andre tollbestemmelser. Frihandelssonen er opprettet for å implementere mekanismer og retningslinjer som tar sikte på å tiltrekke seg investeringer, finans, handel, turisme og tjenester av høy kvalitet.

Frihandelssoner er en modell som har eksistert lenge og blir mer og mer populær og fokusert. Det finnes 5383 økonomiske /frihandelssoner i 147 land og territorier i verden. For tiden har mange naboland til Vietnam utviklet frihandelssonemodellen med hell og gjort disse områdene til sterke økonomiske utviklingsdrivere. Disse inkluderer Malaysia, Singapore, Kina, osv.

Spesielt har Kinas innsats for å utvikle frihandelszoner de siste 10 årene med 22 frihandelszoner banet vei for en økonomisk reformstrategi som omfatter kyst-, innlands- og grenseområder. Spesielt pilotetableringen av den første frihandelszonen i Shanghai regnes som en historisk milepæl for landets økonomi. Mer enn ti år etter etableringen har Shanghais frihandelszon registrert 84 000 nye bedrifter, som tiltrekker seg 59 milliarder dollar i utenlandske investeringer, noe som gjør at regionens BNP vokser 200 ganger sammenlignet med 1990.

Singapore, med et areal tilsvarende et øydistrikt i Vietnam, har for tiden ni frihandelszoner som har blitt forsket på og utviklet siden 1969. Frihandelszonenes effektivitet har gjort Singapore til den nest største havnebyen i Asia-Stillehavsregionen, rangert som Asias logistikksenter. Følgelig har byen tiltrukket seg mer enn 5000 multinasjonale selskaper og konsern, samt et stort antall høyt kvalifiserte arbeidere, som ønsker å jobbe og bo.

Jurong Port – Fritidsfartsområdet gir Singapore enestående økonomisk effektivitet

På grunn av den globale suksessen til frihandelszonmodellen, er det foreslått at pilotprosjektet for etableringen av den første frihandelszonen i Vietnam skal inkluderes i nasjonalforsamlingens resolusjon om pilotprosjekter for en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utviklingen av Da Nang by. Følgelig forventes det at frihandelszonen innen 2030 vil bidra med 1–2 % av det totale regionale produktet (GRDP) til Da Nang by. Innen 2040 forventes bidragssatsen å øke til 9,5 % av GRDP og nå 17,9 % av GRDP innen 2050.

Ifølge eksperter har Da Nangs strategiske beliggenhet både en dypvannshavn og en internasjonal flyplass, et grenseområde til havet, en vei og er endepunktet for den øst-vestlige økonomiske korridoren ... byen har alle forutsetninger for å danne en frihandelssone. Spesielt Lien Chieu-området har Lien Chieu dypvannshavn, som er den ledende gunstige faktoren for å bygge en frihandelszone. For tiden huser dette området høyteknologiske industriparker/klynger, rettet mot å bli et kvalitetsteknologisamfunn som ligner på modellen til Silicon Valley i USA.

Basert på den trefette posisjonen til Da Nangs frihandelssone - Lien Chieu havn - høyteknologisone, danner Lien Chieu det mest dynamiske området i Da Nang, med stort potensial for å tiltrekke seg internasjonale selskaper til å bygge konsentrerte kjøpesentre tilknyttet tjenester av høy kvalitet, mangfoldig kommersiell aktivitet og tjenester knyttet til sentrum av Da Nang.

Eksperter sier at effektene av storskala planlegging vil ha en viktig innvirkning på Da Nang generelt og Lien Chieu spesielt, og skape «rom» for gjennombrudd i økonomiske sektorer, spesielt eiendomssektoren.

Til mulighetene og utfordringene i det regionale eiendomsmarkedet

«Den nye generasjonen frihandelssone i Da Nang er nært knyttet til Lien Chieu havn og utviklingen av eiendomsmarkedet i den nordvestlige regionen», bekreftet arkitekt Tran Ngoc Chinh, styreleder i Vietnams forening for byplanlegging og utvikling og tidligere viseminister for bygg og anlegg.

Som en viktig vekstpol nordvest i byen beveger Lien Chieu-distriktet seg mot et vendepunkt med et tydeligere potensial enn noensinne. Imidlertid mangler det urbane utseendet og eiendomsmarkedet her godt planlagte prosjekter med synkrone forsyningsmuligheter nok til å holde på et team av internasjonale eksperter, forretningsmenn og intellektuelle arbeidere til å jobbe og leve langsiktig.

Faktiske undersøkelser viser at Lien Chieu-distriktet for tiden har den høyeste befolkningstettheten i Da Nang med nesten 220 000 mennesker. Dessuten er kilden til "grå substans"-arbeidskraft, inkludert eksperter og høyt kvalifiserte arbeidere etter den utenlandske direkteinvesteringen som strømmet inn i frihandelssonen, anslått å være rundt 21 000 arbeidere i 2030, 90 000 arbeidere i 2040 og opptil 127 000 arbeidere i 2050.

I motsetning til den store etterspørselen og tendensen til å fortsette å øke, står det knappe tilbudet. Statistikk i Lien Chieu-distriktet viser hovedsakelig tomter, små rekkehus og kun to leilighetsprosjekter. Av disse har ett mellomstort leilighetsprosjekt, The Ori Garden, for tiden en likviditetsrate på over 98 %. Stilt overfor den eksisterende etterspørselen fra den naturlige befolkningsøkningen og problemet med moderne byutvikling, som krever stadig knappere landmidler for å beholde høykvalifiserte arbeidere, er ekspertene enige om at trenden med å utvikle leiligheter i dette området er uunngåelig og nødvendig akkurat nå.

Etterspørselen har økt igjen, og leilighetssegmentet i Lien Chieu-markedet forventes også å være høyere (Foto: Tran Mien)

I det generelle markedet i Da Nang viser den siste rapporten fra Batdongsan.com.vn at leilighetene i løpet av årets tre første kvartaler leder an i økningen i salgspriser og rentenivåer. Prisnivået på leiligheter i Da Nang har satt en ny milepæl, med en økning på 95 % sammenlignet med første kvartal 2023. Denne økningen kan forklares med at det har dukket opp mange eksklusive leilighetsprosjekter i den senere tid, noe som har ført til at gjennomsnittsprisen har økt.

Det er verdt å merke seg at antallet søk etter leiligheter i Da Nang blant investorer i Hanoi er stadig større, og økte med 90 % i andre kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal. Dette beviser delvis hvor attraktivt Da Nang-markedet er for investorer fra andre provinser. Når etterspørselen øker igjen, forventes det også at mulighetene for leilighetssegmentet vil være høyere, spesielt i områder med enestående vekst i infrastruktur og etterspørsel, som Lien Chieu.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html