Å utvikle små leiligheter er en trend i boligmarkedet.

[annonse_1]

I de senere årene har rask urbanisering økt bybefolkningen fra 1 til 1,3 millioner mennesker. Samtidig har arbeidsmarkedet også tydelig skiftet fra landbruksgruppen til andre industri- og tjenestegrupper.

Med den økende bybefolkningen øker også boligbehovet fra arbeidere og innvandrere i storbyene. Det er en av grunnene til at vilkårene for bygging av små leiligheter har blitt lempet på.

Mer spesifikt er minimumsarealet for en leilighet 45 kvadratmeter, slik det er fastsatt i boligloven av 2005. Etter en periode hvor markedet var tørst etter rimelige leiligheter, ble imidlertid minimumsarealet for leiligheter redusert til 25 kvadratmeter i 2020. Prosjektet må imidlertid sørge for at andelen leiligheter med et areal på mindre enn 45 kvadratmeter ikke overstiger 25 % av det totale antallet leiligheter i prosjektet.

Små leilighetsutvikling er trenden i boligmarkedet, bilde 1 — Små leiligheter dukker ofte opp i forstadsprosjekter.

Byggedepartementet slo også fast at etterspørselen etter små boliger er reell og har en stimulerende effekt på markedet. Byggingen av små leiligheter bør gjennomføres med perspektivet om å løse boligproblemer for de med reelle behov, snarere enn å skape boliger for eierskap.

I løpet av den siste perioden i eiendomsmarkedet har små leiligheter blitt mer effektive når de enkelt dekker folks boligbehov, med priser som ikke er for høye. Forskning på psykologien og atferden til boligkjøpere fra Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) som nylig ble publisert, viser at boligkjøpere er interessert i og har som mål å redusere mengden penger som brukes på å kjøpe en leilighet til det laveste nivået. Opptil 78 % av kjøperne er interessert i den totale prisen på leiligheten, mens 22 % er interessert i prisen per kvadratmeter på leiligheten de har tenkt å kjøpe.

Ifølge eiendomsmeglermiljøet er små leiligheter som studioleiligheter og ettromsleiligheter alltid etterspurt, og er det segmentet som selges ut raskest i nye leilighetsprosjekter. I tillegg til å holde en moderat pris, er disse leilighetene også enkle å selge, leie ut og dekker også boligbehovene til en kjernefamilie.

Også på grunn av kundetrenden har mange investorer begynt å redusere leilighetsarealet i nye prosjekter, hovedsakelig konsentrert i forstadsområdene til store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Å velge forstadsområdene som sted å utvikle for å ha et stort tomtefond, redusere kostnader og "målrette" den potensielle kundegruppen for denne typen små leiligheter.

Små leilighetsutvikling er trenden i boligmarkedet, bilde 2 — Studioleiligheter dekker fortsatt boligbehovet til en liten familie.

I en samtale om dette problemet sa Pham Thi Nguyen Thanh, generaldirektør i DXS, at den nåværende reduksjonen i leilighetsareal er konsentrert i forstadsprosjekter, mens det i Ho Chi Minh-byen og Hanoi er noen forskjeller.

Følgelig vil hver geografiske region ha en variabel inntektsrate for menneskene i den regionen. For innbyggere i forstedene og byområdene er kjøpere interessert i små leiligheter fordi den totale prisen vil være lav. Dette kommer av at enhetsprisen (per kvadratmeter) øker, og det er ingen sjanse for ytterligere reduksjon, fordi investorenes innsatskostnader har økt for mye, spesielt for nyåpnede prosjekter.

Når det gjelder områder som kan tiltrekke seg investorer, som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, er kundene fortsatt villige til å bruke penger på å kjøpe store leiligheter, selv om det finnes produkter som passer deres smak. Normalt sett er prisen per kvadratmeter lavere i investorens prisstruktur jo større leilighetsarealet er, så kjøpere med nok økonomisk potensial og smarte beregninger er fortsatt villige til å kjøpe store leiligheter for å kunne bo romslig.

Denne eksperten mener også at den generelle inntekten til folk faller for lavt, så med nye prosjekter er investorer tvunget til å tilpasse seg kundenes inntekt. Trenden med å redusere leilighetsarealet kan vare i minst de neste fem årene, spesielt i forstadsbyer.

[annonse_2]
Kilde