VARS: Rimelige leiligheter «forsvinner» i Hanoi og Ho Chi Minh-byen

ANTD.VN – Den nylige økningen i tilbudet av eiendommer skyldes hovedsakelig high-end-segmentet, mens rimelige boliger blir «forlatt», noe som gjør ubalansen mellom tilbud og etterspørsel stadig mer alvorlig.

Ikke mer tilbud av nye rimelige leiligheter

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har det vietnamesiske eiendomsmarkedet gradvis «varmet seg opp» takket være drivkraften bak nye tilbuds- og støttetiltak fra myndighetene . Økningen i tilbudet er imidlertid hovedsakelig i luksussegmentet, mens rimelige boliger blir «forlatt».

VARS-forskningsdata viser at segmentet for rimelige leiligheter (priset under 25 millioner VND/m2) har blitt "utryddet" de siste årene og er svært vanskelig, eller til og med umulig, å dukke opp igjen i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Mer spesifikt i Hanoi nådde andelen nylanserte rimelige leiligheter 35 % i 2018, sank til 20 % i 2019 og bare 12 % i 2020. I 2021 og 2022 fortsatte tilbudet av leiligheter i dette segmentet å synke, og nådde bare omtrent 4 % av det totale tilbudet av leiligheter lansert for salg og nådde 0 % i 2023.

I Ho Chi Minh-byen var nedgangen enda sterkere da andelen nylanserte rimelige leiligheter i 2018 utgjorde 20 %, men falt til bare 0,5 % i 2020 før den forsvant helt i 2021.

Frem til de første ni månedene av 2024 opplevde tilbudet av leiligheter en betydelig oppgang, men omtrent 80 % av tilbudet av leiligheter som ble åpnet for salg i Hanoi og Ho Chi Minh-byen hadde salgspriser fra 50 millioner VND/m2 eller mer.

Forskning på leilighetsprisindeksen, som gjenspeiler de gjennomsnittlige salgsprissvingningene for prosjekter i utvalget på 150 prosjekter valgt og observert av VARS, viser også at per tredje kvartal 2024 er den gjennomsnittlige salgsprisen for utvalgsprosjektklyngen i Hanoi nær 60 millioner VND/m2, en økning på 64,0 % sammenlignet med andre kvartal 2019.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for prosjektklynger i Ho Chi Minh-byen økte fra 49,2 millioner VND/m2 til 64,2 millioner VND/m2, noe som gjenspeiler en økning på 30,6 % i samme periode.

Tilbudet på rimelige leiligheter har forsvunnet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Hvorfor er ikke bedrifter interessert i lavprissegmentet?

Ifølge VARS er hovedårsaken til at rimelige boliger ikke har fått mye oppmerksomhet fra eiendomsutviklere at profittmarginen fra dette segmentet er lavere enn for high-end-segmentet. Beregninger fra prosjektutviklere viser at med en profittmargin på bare rundt 15 %, vil utvikleren tape penger hvis kapitalen står stille i 1–2 år eller hvis salget blir forsinket i 1–2 år.

Videre er sentrale tomtemidler stadig knappere, både nå og i fremtiden, hovedsakelig lokalisert i store byområder med en rekke infrastruktur- og offentlige tjenester som trenger investeringer. I tillegg øker innsatskostnadene, spesielt tomtekostnadene, slik at prisene ikke kan være overkommelige.

For det andre, selv om regjeringen har innført mange tiltak for å oppmuntre til utvikling av sosiale boliger og rimelige boliger, er juridiske prosedyrer knyttet til areal og planlegging fortsatt store hindringer. Den kompliserte konsesjonsprosessen som har tatt lang tid, sammen med de stadig knappere arealmidlene for boligutvikling i storbyer, gjør at prosjektutviklere må tenke seg nøye om før de investerer i dette segmentet.

I tillegg har ikke kredittstøttepolicyer for boligkjøpere i dette segmentet blitt implementert synkront.

For det tredje gir eksklusive prosjekter høye fortjenestemarginer og er ikke vanskelige å selge. Fordi etterspørselen etter eksklusive boliger, inkludert både bolig- og investeringsbehov, er svært stor, øker gruppen av høyinntektskunder stadig i takt med økonomisk utvikling og utlendinger fra bølgen av utenlandske investeringer samt utenlandske vietnamesere på grunnlag av den nye juridiske korridoren som "avslapper" eierforholdene for denne gruppen.

Faktisk er antallet kunder som er villige til å betale en premie for å eie de mest begrensede og eksklusive produktene i prosjektet ikke lite. Dette gjør segmentet for rimelige boliger mindre attraktivt for prosjektutviklere.

Behov for statlig inngripen

For å håndtere mangelen på rimelige boliger, mener VARS at det er behov for kraftig inngripen fra staten.

Følgelig må staten forske på og utvikle retningslinjer for å skape gunstige forhold for investorer som ønsker å utvikle rimelige kommersielle leiligheter (fritak fra eiendomsskatt, selskapsskatt eller økning av byggetetthet eller arealbrukskoeffisient sammenlignet med standarder for kommersielle boligprosjekter).

Samtidig prioriteres det godkjenning av planlegging og byggetillatelse, noe som bidrar til å forkorte prosjektutviklingstiden...

For det andre bør staten fremme samarbeidsprosjekter mellom myndighetene og privat sektor for å bygge rimelige boliger (staten gir arealinsentiver og juridisk støtte).

For det tredje bør det finnes retningslinjer som støtter folks etterspørsel etter boliger. Regjeringen kan vurdere å opprette et fond for å støtte utvikling og vedlikehold av tilbudet av rimelige leiligheter ...

I tillegg må staten ha retningslinjer for å begrense spekulativ motivasjon, og bør snart studere og anvende eiendomsskatt, rettet mot eiendomseiere som ikke omsetter eiendommen sin i næringsvirksomhet, eller ikke utfører bygging etter å ha mottatt tomt ...

Det er nødvendig å opprette boligtilsynsbyråer eller -komiteer, og iverksette strenge sanksjoner mot tilfeller av spekulasjon, prismanipulasjon eller ulovlige prisøkninger.

For at reguleringspolitikken skal være virkelig effektiv og sikre at markedet fungerer trygt og sunt på lang sikt, må staten snart ferdigstille informasjons- og datasystemet om eiendomsmarkedet og systemet for forvaltning av identifiserte boliger.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/vars-can-ho-binh-dan-mat-dau-tai-ha-noi-va-tphcm-post596623.antd