Siste forskrift om prosedyrer for verdsettelse av eiendeler i straffesaker

(Chinhphu.vn) - Regjeringen utstedte dekret nr. 250/2025/ND-CP datert 22. september 2025 som beskriver opprettelsen og driften av rådet for verdivurdering av eiendeler; ordre og prosedyrer for verdivurdering av eiendeler i straffesaker.

Siste forskrift om prosedyrer for eiendomsvurdering i straffesaker.

Dekretet består av fire kapitler og 32 artikler som beskriver opprettelsen og driften av Rådet for verdsettelse av eiendeler i straffesaker (heretter kalt Rådet for verdsettelse av eiendeler); rekkefølgen og prosedyrene for verdsettelse av eiendeler i straffesaker på anmodning fra kompetente organer og personer som gjennomfører straffesaker når det er nødvendig å fastsette verdien av eiendeler i tilfeller foreskrevet i straffeprosessloven.

Denne forordningen gjelder for etater og enkeltpersoner med myndighet til å gjennomføre saksbehandling som ber om opprettelse av et eiendomsvurderingsråd; etater med myndighet til å opprette et eiendomsvurderingsråd; etater og organisasjoner som utnevner personer og enkeltpersoner som er tildelt å delta i eiendomsvurderingsrådet; andre relevante etater, organisasjoner og enkeltpersoner.

Tilfeller der eiendeler ikke verdsettes

Dekret som regulerer Personer som faller inn under ett av følgende seks tilfeller har ikke lov til å delta i eiendomsvurdering:

1- Samtidig å være et offer, en part; å være en representant for, en pårørende til et offer, en part, eller en mistenkt, tiltalt, eller en person som er anklaget for eller informert om en forbrytelse, eller en person som er foreslått tiltalt.

2- Deltok i verdivurderingen eller revurderingen av eiendommen som det er bedt om verdivurdering av.

3- Deltok som forsvarer, beskytter av de juridiske rettighetene og interessene til den tiltalte eller den som er anmeldt for forbrytelse eller den som er foreslått tiltalt, vitne, ekspert, tolk, oversetter i saker som krever verdivurdering av eiendeler.

4- Deltok som prosessfullmektig i en sak som krevde verdivurdering av eiendom.

5- Det er grunn til å tro at personen kanskje ikke er upartisk i utførelsen av verdsettelsen.

6 - Personer som utfører partidisiplin, disiplin mot kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte fra advarselsskjema og oppover.

Dersom et medlem av rådet for verdivurdering av eiendeler i løpet av verdsettelsesprosessen ilegges en advarsel eller høyere, skal vedkommende ikke ha lov til å fortsette å delta i verdsettelsen av eiendeler. Rådet for verdivurdering av eiendeler skal fortsette å utføre verdsettelse av eiendeler i henhold til forskriftene. Dersom minimumsantallet medlemmer som foreskrevet i paragraf 3, artikkel 7 i denne forordningen ikke er tilstrekkelig, skal rådet rapportere til vedkommende myndighet for å opprette rådet for å supplere rådets medlemmer i henhold til forskriftene.

Prosedyrer for verdsettelse av eiendeler

Dekretet fastsetter rekkefølgen og prosedyrene for spesifikk verdivurdering av eiendeler som følger:

Send og motta forespørsler om verdivurdering av eiendom

1. Den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen skal sende en skriftlig anmodning om verdivurdering av eiendeler sammen med dokumentene og dokumentene knyttet til anmodningen om verdivurdering av eiendeler til det ordinære verdivurderingsrådet eller byrået som er bedt om å opprette et verdivurderingsråd på samme nivå eller lavere nivå for å gjennomføre den første verdivurderingen av eiendeler. Ved ny verdivurdering skal den skriftlige anmodningen om verdivurdering sammen med dokumentene og dokumentene knyttet til anmodningen om verdivurdering sendes til byrået som er bedt om å opprette et verdivurderingsråd i henhold til bestemmelsene i artikkel 26 og 27 i denne forordningen.

For saker som involverer mange forskjellige eiendeler, er den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen, før et dokument som ber om verdivurdering av eiendeler sendes, ansvarlig for å gjennomgå og klassifisere eiendeler for å be om opprettelse av et råd for verdivurdering av eiendeler på samme nivå eller lavere nivå i samsvar med den statlige forvaltningsfunksjonen i bransjen eller feltet for eiendelene som skal verdsettes.

Dokumenter knyttet til forespørselen om verdivurdering av eiendeler inkluderer innholdet i henhold til vedlegg IV gitt med denne forordningen.

2. Når byrået som er bedt om å opprette et råd for verdivurdering av eiendeler, mottar en forespørsel om verdivurdering, skal det umiddelbart gjennomgå registre og dokumenter for å fastslå verdsettelsesforespørselen, nødvendig informasjon knyttet til eiendelene som er bedt om verdivurdering og tidsfristen for verdivurdering av eiendeler. Senest 10 virkedager skal byrået som er bedt om å opprette et råd for verdivurdering av eiendeler, sende en skriftlig melding til byrået som ber om verdivurdering angående uklart innhold i dokumentene, registrene og dokumentene som er bedt om verdivurdering (om nødvendig).

Ved opprettelse av et råd for verdivurdering av eiendeler, skal lederen for den kompetente myndigheten som oppretter rådet for verdivurdering av eiendeler, være ansvarlig for å be spesialiserte byråer knyttet til eiendelene som skal vurderes, om å velge og utnevne personer som har kunnskap om den typen eiendeler som skal vurderes, og som har spesialkunnskap, til å delta som medlemmer av rådet for verdivurdering av eiendeler i samsvar med bestemmelsene i denne forordning.

Dersom det avslås å opprette et råd for verdivurdering av eiendeler fordi det ikke faller inn under tilfellene for opprettelse av et råd for verdivurdering av eiendeler som foreskrevet i artikkel 8, 9, 10 og 11 i denne forordningen, må byrået som anmodes om å opprette et råd for verdivurdering av eiendeler, innen 5 virkedager fra datoen for mottak av anmodningen om verdivurdering, varsle byrået som anmoder om verdivurdering av eiendeler skriftlig, med tydelig angivelse av årsaken til avslaget.

3. Etter at Eiendomsvurderingsrådet er opprettet, beregnes tiden for å utføre eiendomsvurdering fra det tidspunktet Eiendomsvurderingsrådet mottar den skriftlige forespørselen om eiendomsvurdering med fullstendige registre og dokumenter spesifisert i punkt 1 ovenfor.

Ved behov for ytterligere dokumenter, skal Eiendomsvurderingsrådet innen 5 virkedager fra datoen for mottak av anmodningen om verdsettelse sende en skriftlig anmodning til den kompetente myndigheten som utfører saksbehandlingen om å komplettere de nødvendige dokumentene og registrene. I dette tilfellet skal tiden for å utføre verdsettelsen beregnes fra det tidspunktet Eiendomsvurderingsrådet mottar de fullstendige dokumentene og registrene.

4. Ved opprettelse av et råd for verdivurdering av eiendeler etter statsministerens beslutning, skal den kompetente myndigheten som leder saksbehandlingen sende en skriftlig anmodning om verdivurdering til departementet eller det ministerielle organet som opprettet det første eller det ministerielle råd for verdivurdering av eiendeler for ny verdivurdering (for spesielle tilfeller spesifisert i artikkel 27 i denne forordningen). Etter å ha mottatt en skriftlig anmodning om verdivurdering, skal departementet eller det ministerielle organet være ansvarlig for å gi råd til og legge frem for statsministeren for vurdering opprettelsen av et råd for verdivurdering av eiendeler, og godkjenne de foreslåtte medlemmene i samsvar med egenskapene til eiendelene som skal verdsettes i hvert enkelt tilfelle dersom det er snakk om å opprette et råd for verdivurdering av eiendeler etter statsministerens beslutning, før det utstedes en skriftlig anmodning til relevante enheter om å utnevne personell.

Fristen for verdsettelse av eiendeler implementeres i henhold til bestemmelsene i artikkel 216 i straffeprosessloven.

Fremlegge dokumenter og registre knyttet til forespørsler om verdivurdering av eiendeler

1. Den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen skal fremlegge registre og dokumenter knyttet til anmodningen om verdivurdering av eiendeler som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 18 i denne forordningen.

2. Ved anmodning om ny verdivurdering av eiendeler, skal den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen være ansvarlig for å gi det organet som er anmodet om å opprette rådet for verdivurdering av eiendeler med ansvar for ny verdivurdering, dokumenter og oversikt over tidligere verdivurderinger og tilhørende dokumenter som spesifikt beviser grunnlaget og årsakene til tvilen på resultatene av verdsettelsen og ny verdivurderingen av eiendeler.

3. Den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen skal være ansvarlig for å fremlegge ytterligere dokumenter og dokumenter knyttet til verdsettelsen av eiendeler når den mottar anmodning fra Eiendomsvurderingsrådet innen 5 virkedager fra datoen for mottak av anmodningen. Dersom anmodningen om dokumenter og dokumenter ikke kan imøtekommes innen ovennevnte frist, skal den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen sende et skriftlig dokument med begrunnelsen til Eiendomsvurderingsrådet, og samtidig samtykke i å justere fristen for å returnere konklusjonen om verdsettelsen av eiendeler deretter.

4. Alle dokumenter og dokumenter som den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen, leverer til eiendomsvurderingsrådet, må være originaler eller kopier stemplet med et protokoll eller forseglet (for dokumenter med 2 eller flere sider) av den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen.

Verdsettelsesrapporter for eiendeler

Verdsettelsesfilen for eiendeler utarbeides av Verdsettelsesrådet for eiendeler og inneholder følgende dokumenter:

a) Dokument som krever verdsettelse av eiendeler eller dokument som krever ny verdivurdering av eiendeler;

b) Beslutning om å opprette et råd for verdivurdering av eiendeler i henhold til skjemaet i tillegg I som er gitt med denne forordningen;

c) Referat fra møtet i Eiendomsvurderingsrådet i henhold til skjemaet i tillegg II som er gitt med denne forordningen;

d) Konklusjon av verdivurdering av eiendeler i henhold til skjemaet i tillegg III som er gitt med denne forordningen;

d) Dokumenter levert av den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen (stemplet eller forseglet av myndigheten som ber om verdivurdering av eiendeler);

e) Andre dokumenter som er relevante for verdsettelse av eiendeler.

Organet til personen som har myndighet til å opprette rådet for verdivurdering av eiendeler, eller organet som gir råd om opprettelsen av rådet for verdivurdering av eiendeler, er ansvarlig for arkivering av verdivurderingsdokumentene. Verdivurderingsdokumentene skal oppbevares i minst 30 år fra datoen for fullføring av verdivurderingen, med mindre annet er fastsatt i lov.

Grunnlag for verdsettelse av eiendeler

1. Verdsettelsen av eiendeler som ikke er forbudte varer, må baseres på minst ett av følgende grunnlag:

a) Pris på eiendeler ved overføring, offentlig tilbud eller salg på markedet;

b) Prisen som er regulert eller bestemt av kompetente statlige etater er prisen som er regulert eller bestemt av det kompetente statlige etaten, og som gjelder på tidspunktet for forespørselen om verdsettelse. Dersom det kompetente statlige etaten regulerer maksimumsprisen, minimumsprisen eller prisintervallet, skal den spesifikke prisen som er regulert av etaten eller produksjons- og forretningsenheten på tidspunktet for forespørselen om verdsettelse, gjelde.

c) Verdsettelsesrapport, verdsettelsesbevis fra verdsettelsesbedrift; prisrådgivningsrapport for prisrådgivningsenheter i henhold til lovbestemmelser;

d) Prisen i juridiske dokumenter og registre for den typen eiendom levert av kompetente myndigheter eller byrået som ber om verdsettelsen;

d) Dersom ett av de ovennevnte grunnlagene ikke kan innhentes, skal andre grunnlag om eiendelene som skal takseres, innhentes. Dette er informasjon og dokumenter som bidrar til å bestemme prisen på eiendelene som skal takseres, for eksempel meninger om verdien av eiendelene til kompetente statlige etater eller organisasjoner og enkeltpersoner med kunnskap og forståelse av eiendeler; uttalelser og dokumenter fra parter knyttet til eiendelene; priser på eiendeler som ligner på eiendelene som skal takseres i andre tilfeller og tidligere taksert av Eiendomsvurderingsrådet; priser på eiendeler som ligner på eiendelene som skal takseres, samlet inn på de offisielle nettsidene til etater og organisasjoner i regionen og i verden når Eiendomsvurderingsrådet utvider prisinnsamlingen i regionen og i verden.

2. Verdsettelsen av eiendeler som forbudte varer må baseres på minst ett av følgende grunnlag:

a) Markedsprisen på eiendommen på det tidspunktet og stedet der eiendommen er et forbudt gods og må takseres, eller på et annet sted;

b) Pris oppgitt på kontrakten, salgsfakturaen eller importdeklarasjonen for forbudte varer (hvis noen);

c) Verdsettelsesrapport, verdsettelsesbevis fra verdsettelsesbedrift; prisrådgivningsrapport for prisrådgivningsenheter i henhold til lovbestemmelser;

d) Regional eller verdens markedspris på eiendeler annonsert eller gitt med informasjon fra kompetente myndigheter eller organisasjoner.

Kompetente etater og organisasjoner i regionen og verden er etater og organisasjoner som er opprettet og opererer i henhold til bestemmelsene i vertslandets lover, og som har tillatelse til å varsle, gi informasjon eller offentliggjøre kunngjøringer på de offisielle og anerkjente elektroniske informasjonssidene til disse etatene og organisasjonene i henhold til bestemmelsene i vertslandets lover;

d) Listepris, pris oppgitt på kontrakten eller salgsfakturaen eller importdeklarasjonen for lignende eiendeler som er tillatt for forretninger, sirkulasjon og bruk i Vietnam;

e) Regionale og globale markedspriser for lignende eiendeler som er tillatt for handel, sirkulasjon og bruk i disse markedene;

g) Andre grunnlag for å fastsette verdien av eiendommen som skal takseres, leveres av den kompetente myndigheten som fører straffesaken, og er ansvarlig for nøyaktigheten og påliteligheten av disse grunnlagene.

3. I tillegg til verdsettelsesgrunnlagene i punkt 1 og 2 ovenfor, er verdsettelsen også basert på informasjon og dokumenter spesifisert i verdsettelsesmetodene spesifisert i artikkel 23 i denne forordningen. Prisene fra informasjonskildene spesifisert i punkt 1 og 2 ovenfor bestemmes på tidspunktet og stedet for eiendommen som forespurt verdsettelse.

a) Dersom prisene på eiendelene som skal verdsettes eller lignende eiendeler ikke kan innhentes på tidspunktet for forespørsel om verdsettelse, gjelder tidspunktet nær tidspunktet for forespørsel om verdsettelse, men ikke mer enn 24 måneder før tidspunktet for forespørsel om verdsettelse. Den kompetente myndigheten som gjennomfører saksbehandlingen, er ansvarlig for å tydelig angi tidspunktet for forespørsel om verdsettelse i dokumentet som ber om verdsettelse;

b) Dersom stedet som det forespurte verdivurderingsarbeidet ikke kan innhente prisene på eiendelene som skal verdsettes eller lignende eiendeler, skal omfanget av innsamling av prisinformasjon utvides i henhold til prinsippet om å velge og samle inn på steder fra nært til fjernt og med lignende markedskarakteristikker som stedet som det forespurte verdivurderingsarbeidet. Dersom prisene på eiendelene som skal verdsettes eller lignende eiendeler innenfor Vietnams territorium ikke kan innhentes, skal prisinnsamlingen utvides i regionen og verden på de offisielle nettsidene til byråer, produksjons- og næringsorganisasjoner i regionen og verden;

c) Ved innsamling av priser i tilfellene spesifisert i punkt a og punkt b, paragraf 3 ovenfor, må disse prisene vurderes for justering med hensyn til tid og sted for forespurt verdsettelse basert på verdsettelsesmetoden for eiendeler fastsatt av Eiendomsverdsettelsesrådet i samsvar med lovbestemmelsene.

Snøbrev

Kilde: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-trinh-tu-thu-tuc-dinh-gia-tai-san-trong-to-tung-hinh-su-102250923205909495.htm