Med over 3 milliarder VND i banken ønsker Nguyen Nam i Cau Giay ( Hanoi ) å ta ut pengene for å investere i eiendom. Han forsker på segmentene tomter, auksjonstomter eller leiligheter.

Herr Nam mener at tomtepriser har en tendens til å øke over tid, så det er vanskelig å tape penger. Derfor planlegger han å investere i et tomt med de tilgjengelige pengene.

Men siden begynnelsen av året har mange provinser i nærheten av Hanoi, som Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... eller noen distrikter i Hanoi, auksjonert bort mange tomter. Herr Nam planlegger også å sende inn en søknad om å kjøpe en tomt som passer hans tilgjengelige økonomi. Med over 3 milliarder VND tenker han noen ganger på å kjøpe en leilighet i Hanoi og deretter leie den ut.

«Fordi jeg ikke har noen investeringserfaring, vet jeg ikke om jeg skal velge tomt, leiligheter eller auksjonert tomt for å ha mindre risiko og tjene penger senere», delte Nam.

Som svar på investorenes bekymringer, delte Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, en analyse med VietNamNet-reporter om at auksjonert land er et spesielt eiendomssegment med god juridisk status, vakker infrastruktur og rimelige priser, slik at det lenge har tiltrukket seg investorer.

Å kjøpe land på auksjon er imidlertid svært utsatt for fomo (mengdepsykologi), å kjøpe til en pris som er høyere enn markedsprisen.

Derfor, ifølge Mr. Que, må investorer som deltar i auksjon av denne typen eiendom nøye sjekke markedsprisen, bruke ledig kapital, forstå planleggingen og akseptere mellomlangsiktige og langsiktige investeringer hvis evalueringen er god. Samtidig må de være mentalt stabile for å unngå fomo, tap av innskudd eller bitre konsekvenser; til og med å involvere loven.

W-eiendomsinvestering.jpg
Med mer enn 3 milliarder VND tilgjengelig, lurer investorer på om de skal investere i leiligheter, tomter eller auksjonert tomt? Foto: Thach Thao

Når det gjelder leiligheter, er gjennomsnittsprisen for kommersielle leiligheter til salgs i Hanoi omtrent 65–85 millioner VND/m², med mange prosjekter priset fra 100–200 millioner VND/m². Med denne salgsprisen er nesten bare boligkjøpere interessert, fordi det vil ta 30–50 år å tjene inn kapitalen å kjøpe til investeringsformål, og denne prisen er også utenfor folks inntekt.

I tillegg til dette, ifølge lederen av G6-gruppen, vil tilbudet av sosiale boliger i Hanoi fra 2025 til 2030 være svært stort. For tiden er det rundt 14 storskalaprosjekter som velger investorer, 67 prosjekter er under implementasjon, og det er 83 rene tomter med ferdigstilt infrastruktur som tilhører 20 %-jordfondet for sosiale boliger. Det er verdt å merke seg at Hanoi i 2025 vil åpne mer enn 6000 sosiale boligenheter for salg.

Dette vil påvirke prisen på leiligheter i fremtiden, samt likviditeten. Når mange kjøper bolig, vil det også påvirke etterspørselen etter utleieboliger og leieprisene.

Eiendomsprisene i Hanoi har økt kraftig den siste tiden, med leiligheter som har økt med 50–200 %, hus og tomter som har økt med 20–50 %. Samtidig har eiendommer i utkanten av Hanoi, som Hung Yen, Bac Ninh og Ha Nam, også økt med 10–50 % den siste tiden, så det vil ikke lenger være attraktivt. For øyeblikket beveger kontantstrømmen seg sørover til Ho Chi Minh-byen, Phu Quoc, Da Nang... I 2025 kan investorer være interessert i landsegmentet eller flerbruksjordbruksland, sa Que.

I mellomtiden analyserte Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, at med den sterke urbaniseringshastigheten vil etterspørselen i lokaliteter være høy, så det er fortsatt bra og trygt å investere for å øke kapitalgevinsten og kjøpe tomt.

Ifølge ham er det mulig å investere i land rundt Hanoi med 3–4 milliarder VND, økonomiske akser knyttet til industriparker som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Administrerende direktør i SGO Homes bemerket imidlertid at investorer ved kjøp av tomt må være oppmerksomme på prosjekter som oppfyller juridiske betingelser, i det minste signere en salgskontrakt eller ha en rød bok. Samtidig er det nødvendig å vurdere investorens kapasitet; velge steder som dekker behovene og tiltrekker seg folk til å bo der i fremtiden.

Når det gjelder auksjonert land, ifølge Chung, gjennomføres de fleste auksjoner psykologisk, og man håper å selge for noen hundre millioner dong mer. Når det gjelder investering, vil ikke denne metoden være effektiv.

«Denne typen land kan bare investeres på kort sikt, når markedet er «hett», da brukes «surfing». Langsiktig investering, spesielt på dette tidspunktet, vil ikke være like lønnsomt som å investere i prosjektland», sa Chung.