Etter leiligheter, hvilket eiendomssegment vil lede markedet i år?

(Dan Tri) – Eksperter tror at eiendomsmarkedet vil bli mer stabilt i år. Spesielt eiendommer i forstadsområder vil bli mer attraktive for investorer.

"Tar pulsen" på eiendomsmarkedet i 2025

I 2024 registrerte eiendomsmarkedet sterk vekst i leilighetssegmentet. Spesielt i Hanoi , ifølge en rapport fra en forskningsenhet, nådde tilbudet av nyåpnede leiligheter det høyeste nivået siden 2020, med over 30 900 enheter, tre ganger høyere enn i samme periode.

Per fjerde kvartal 2024 nådde salgsprisen på leiligheter i Hanoi 72 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdskostnader), en økning på 36 % i forhold til samme periode i fjor og 12 % i forhold til forrige kvartal.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) vil markedet fortsatt møte mange utfordringer i 2024. Mer spesifikt vil markedsgjenopprettingen fortsatt ha tydelige forskjeller mellom segmenter, regioner, produkttyper og til og med mellom leverandører. Denne enheten spår at markedets «varme» gradvis vil spre seg jevnere mellom regioner og eiendomssegmenter i 2025.

Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, la frem et scenario for årets eiendomsmarked og sa at markedet i Hanoi ikke vil oppleve for mange plutselige endringer på grunn av den sterke økningen i 2024.

Markedet i de nordlige provinsene nær Hanoi i 2024 vil også begynne å øke, men ikke mye, med god likviditet. Prosjekter i provinsene nær Hanoi og den nordlige regionen er ganske rimelig priset.

Sørmarkedet er også en god investering i 2025 på grunn av sterke investeringer i infrastruktur. Fra 2025–2026, når infrastrukturen er satt i drift, vil dette markedet få en oppgang.

«Generelt sett vil markedet stabilisere seg i år. For mye prisøkning og -nedgang er ikke bra. Økonomien er stabil, med et BNP-vekstmål på 8 %, så eiendomsmarkedet vil også dra nytte av det. De provinsielle markedene vil ha bedre motstandskraft», sa han.

En tomt i forstedene til Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Huynh Thi Kim Thanh – leder for Savills Vietnam Investment Consulting Department – ​​deler samme syn og sier at eiendomsmarkedet forventes å bli mer levende i år enn i 2024, takket være forbedringen i tilbudet i mange segmenter. Boligeiendommer i forstedene og satellittbyene i nærheten av Hanoi og Ho Chi Minh-byen blir mer og mer attraktive takket være utviklingen av trafikkinfrastruktur.

Ifølge Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, vil eiendomsmarkedet ha en kort periode med spenning etter Tet, men det vil raskt roe seg ned i påvente av ny politikk samt den økonomiske og politiske situasjonen hjemme og i utlandet. Hvis økonomien er stabil, vil eiendomsmarkedet utvikle seg i en mer bærekraftig retning, uten de sjokkerende prisøkningene som leilighetene har hatt det siste året.

Hvilket eiendomssegment er markedets lyspunkt?

Herr Vu Cuong Quyet sa at økningen i leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi i 2024 ikke utelukkende skyldes reell boligetterspørsel, 50–60 % er investeringer. Fordelen med å investere i leiligheter er at det i tillegg til boliger også gir en ganske bærekraftig kontantstrøm fra utleie. I år vil investorer ikke bare investere i Hanoi, men også i industriprovinser.

Segmentet for sosiale boliger forventes også å utvikle seg i år (Illustrasjon: Tran Khang).

Når det gjelder eiendomssegmentet, har folk høye forventninger til at sosialboliger i Ho Chi Minh-byen, Hanoi og andre provinser vil utvikle seg for å dekke etterspørselen i år. I tillegg vil tomter være et godt investeringssegment i år. I fjor økte leilighetsprisene kraftig, selv per kvadratmeter for leiligheter var høyere enn tomter i området rundt. Derfor vil tomter være et godt valg i år.

Segmentet for feriesteder begynte å ta seg opp igjen i 2024, men det var ingen tydelig endring. I feriestedmarkedene tok Da Nang seg ganske bra opp igjen. I 2025 forventes dette segmentet å begynne å stabilisere seg for å komme tilbake til markedet i perioden 2025–2026. Generelt sett vil eiendomsmarkedssegmentene i 2025 være mer stabile, bedre, uten plutselige prissvingninger.

Huynh Thi Kim Thanh uttalte om dette emnet og sa at det forventes at industriparkeiendom og kommersielle, kontor- og detaljhandelssegmenter vil være lyspunktene i 2025. For industriparkeiendom har Vietnams stabile økonomi sammen med den stadig økende utenlandske direkteinvesteringsstrømmen skapt en sterk attraktivitet.

Samtidig fremmer trenden med å endre globale forsyningskjeder for å redusere risikoen fra handelskonflikter, som mellom USA og Kina, ytterligere utviklingen av dette segmentet. Den stadig mer velinvesterte industriparkens infrastruktur er også en faktor som bidrar til å opprettholde vekstmomentum.

Samtidig viser kontor- og detaljhandelseiendom også stort potensial takket være knappheten på tomter i sentrale områder. Økonomisk gjenoppretting, økt forbruk og godt kontrollert inflasjonspress er viktige faktorer som støtter dette segmentet. Eiendomsprodukter i sentrale områder, med moderne design som møter nye forbrukstrender, forventes å fortsette å vise høy ytelse og stabil verdiskaping.

Herr Nguyen Anh Que deler den samme oppfatningen som de ovennevnte, og sa at eiendomssyklusen fra 2025 til 2030 vil fokusere på sosialboliger. Tomter vil være lyspunktet fra 2025 til 2027, men vil ikke lenger innta "konge"-posisjonen som i forrige periode.

«Det er to grunner til at tomter ikke lenger er like populære som i 2022. For det første må byggingen fullføres i byområder av type 3 eller høyere før den kan selges, noe som fører til at investeringskostnadene øker. For det andre blir prosedyren for å dele opp tomter vanskeligere. Tomter vil imidlertid fortsatt være mer attraktive enn andre segmenter», understreket han.

I tillegg tror han at feriestedssegmentet vil være travelt fra slutten av 2026 til 2028, spesielt i Phu Quoc og Da Nang. Phu Quoc har fordelen av tidlig turismeoppgang, med internasjonale besøkende som for tiden står for 80 % av det totale antallet besøkende. Denne byen ble også valgt som arena for APEC 2027 og har blitt anerkjent som et byområde i klasse 1. Dette vil være en stor drivkraft for feriestedssegmentet i dette området.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm