Etter omstrukturering akselererer eiendomsbransjen trygt

[annonse_1]

Mange eiendomsbedrifter har satt ganske høye forretningsmål for 2024, og noen bedrifter streber til og med etter å vokse flere ganger mer enn i fjor.

Illustrasjonsfoto.

Den vanskeligste delen er over.

Novaland har hatt synkende forretningsresultater i 2023 siden børsnoteringen. Dette er også året selskapet har måttet anstrenge seg for å tilrettelegge kapital og restrukturere gjeld. Frem til nå har selskapet ifølge Novaland fullført restruktureringen av sine lån og obligasjonsgjeld.

I 2024 har selskapet som mål en konsolidert nettoomsetning på 32 587 milliarder VND og et resultat etter skatt på 1 079 milliarder VND, henholdsvis 6,9 ganger høyere omsetning og 2,2 ganger høyere resultat sammenlignet med det lave basisnivået i 2023. Hvis dette målet oppnås, vil dette være en rekordinntekt for Novaland.

For å oppnå milliardinntekter planlegger Novaland å overlevere produkter fra 14 prosjekter. Halvparten av dem er i Ho Chi Minh-byen, resten er produkter fra de tre hovedprosjektene i Dong Nai, Binh Thuan og Ba Ria-Vung Tau .

De siste årene har det blitt investert kontinuerlig i transportinfrastruktur. Mange viktige prosjekter implementeres, som for eksempel Capital Ring Road 4, Ho Chi Minh City Ring Road 3, North-South Expressway, Bien Hoa-Vung Tau Expressway, Long Thanh lufthavn, osv. De økte investeringene i transportinfrastruktur har en ringvirkning, som bidrar til å øke tilbudet og verdien av eiendomsprosjekter.

Denne ambisiøse planen avhenger imidlertid i stor grad av de juridiske prosessene knyttet til prosjektene som selskapet implementerer. Ng Teck Yow, administrerende direktør i Novaland, fortalte at den juridiske godkjenningen av prosjektene går tregere enn forventet, noe som fører til at Novaland ikke oppfyller sine forpliktelser overfor kundene. Dette er et stort tap som påvirker selskapets merkevare.

«For all del må selskapet forsøke å overvinne, fokusere på å løse juridiske problemer og fullføre produkter og prosjekter for å overlevere til kundene», bekreftet administrerende direktør i Novaland.

For Phat Dat, ved å lykkes med tilbakekjøp av to obligasjonsposter med en samlet pålydende verdi på 800 milliarder VND ved utgangen av 2023, betalte Phat Dat offisielt ned alle obligasjoner i tide og før planen med en verdi på 2500 milliarder VND, noe som bringer den utestående obligasjonslånssaldoen til null og dermed fullstendig avslutter denne gjelden.

I år er Phat Dats mål å generere en omsetning på 2 892 milliarder VND og et overskudd etter skatt på 880 milliarder VND, en økning på henholdsvis 368 % og 35,8 % sammenlignet med 2023. I følge planen vil dette eiendomsselskapet lansere fire nøkkelprosjekter på markedet: Thuan An 1 og 2 i Binh Duong , Poulo Condor i Con Dao, Cadia Quy Nhon og Bac Ha Thanh i Binh Dinh.

Bui Quang Anh Vu, administrerende direktør i Phat Dat, sa at et av de viktigste grunnlagene for at Phat Dat skal sette et høyt inntektsmål, er at selskapet eier et stort antall vakre prosjekter, med komplette juridiske dokumenter, varierte produkter og design som passer til smaken, noe som skaper høy verdi for felles utvikling av lokalsamfunn.

Forventet effekt av ny lov

Sammen med markedets bedringsignaler i de første månedene av 2024, har en rekke eiendomsgiganter også raskt lansert mange planer. Spesielt må rekorden nevnes Vinhomes med et omsetningsmål på å øke med mer enn 15 % sammenlignet med i fjor, til 120 000 milliarder VND (tilsvarende 4,77 milliarder USD); resultatet etter skatt økte med omtrent 4,3 %, til 35 000 milliarder VND.

På samme måte satte Nha Khang Dien et forretningsmål for 2024 med en omsetning på 3 900 milliarder VND og et resultat etter skatt på 790 milliarder VND, en økning på henholdsvis 87 % og 10 % sammenlignet med resultatene oppnådd i fjor. Nam Long satte seg et mål om å oppnå en omsetning på 6 657 milliarder VND og en fortjeneste på 506 milliarder VND, en økning på henholdsvis 111 % og 5 % sammenlignet med 2023. Denne virksomheten planlegger også å fortsette å avsette 192 milliarder VND til utbytte. Hvis fortjenesten er høyere, kan den avsette maksimalt 384 milliarder VND til utbytte.

Eiendomsutviklere er optimistiske, så meglerfirmaer er også ganske optimistiske når de bygger forretningsplaner. For eksempel planlegger CenLand en nettoomsetning på 3 250 milliarder VND og et resultat før skatt på 220 milliarder VND, henholdsvis 3,4 ganger og 44,8 ganger høyere enn resultatene oppnådd i 2023.

CenLands styre vurderer at endringene i boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024 er et stort politisk skritt fremover, et viktig juridisk rammeverk og har en positiv innvirkning på markedet, investorer og kunder. Eiendomsmarkedet forventes å være mer balansert i 2024 når juridiske og kapitalmessige spørsmål er løst.

CenLands styre advarte imidlertid om at selv om markedet forventes å ha positive endringer i 2024, eksisterer det fortsatt risikoer knyttet til den store betalingsstrømmen fra selskapsobligasjoner.

Le Bao Long, strategidirektør i Batdongsan.com, sa at tidligere juridiske endringer har skapt store svingninger i eiendomsmarkedet. «Vi forventer at med disse banebrytende endringene i politikken vil markedet fortsette å ha en positiv effekt i denne syklusen, i likhet med det som skjedde tidligere.»

I perioden 2023–2025 vil nye lover bli implementert, som forventes å ha fire store konsekvenser, inkludert: sunn markedsvekst, investorscreening, garanterte forbrukerrettigheter og et strammere styringssystem.

«Kundene vil dra nytte av lovendringene. De to gruppene som vil dra mest nytte av dette er vietnamesere som bor i utlandet og de som blir gjenbosatt eller mottar kompensasjon», sa Long.

Ifølge statistikk investeres omtrent 15–20 % av pengeoverføringene direkte i eiendom. Lovendringer, som å tillate utenlandske vietnamesere å overføre bruksrettigheter til land, vil utvide mulighetene for å tiltrekke seg utenlandsk kapital til markedet.

[annonse_2]
Kilde