Strammere styring av eiendomsmarkedet

I det siste har eiendomsprisene økt, noe som har ført til at markedet viser tegn til ustabilitet etter så vidt å ha kommet seg. Denne situasjonen krever at myndighetene griper inn raskt for å forhindre prisvekst, informasjonsforstyrrelser og forhindre at folk blir ofre for virtuelle jordfeber som har forekommet tidligere.

Kunder besøker og lytter til en introduksjon om et eiendomsprosjekt i Hanoi . (Foto: Hai Phong)

Etter en slitsom tid med å lete etter å kjøpe et hus Hanoi Siden begynnelsen av 2024 har mange måttet stoppe planene sine på grunn av den plutselige økningen i eiendomsprisene, spesielt leilighetspriser. Fru Bui Thu Ha (fra Thanh Hoa ) har bodd og jobbet i Hanoi i over 10 år. I mars 2024 lette hun etter en leilighet på Sun Square (på Le Duc Tho-gaten, Nam Tu Liem-distriktet). Fru Ha ble introdusert for en leilighet i 12. etasje med 3 soverom, priset til 5,5 milliarder VND. Ikke helt fornøyd, ba fru Ha selgeren om å gi henne litt mer tid.

Etter å ha undersøkt noen andre prosjekter, bestemte fru Ha seg i juli 2024 for å dra tilbake for å betale et depositum for å kjøpe huset ovenfor, men leiligheten ble annonsert til salgs for 6,5 milliarder VND, en økning på 1 milliard VND sammenlignet med fire måneder tidligere. Hun gikk inn på eiendomsforum for å lære mer om leiligheter i dette området, og ble overrasket over å se at prisen på alle leilighetene hadde økt fra flere hundre millioner til en milliard VND, avhengig av beliggenhet og område. «Med pengene mannen min og jeg har spart i mer enn ti år, sammen med pengene fra salg av land på landet, er det bare nok til å kjøpe en leilighet verdt litt over 5 milliarder VND. Men i løpet av de siste månedene ble mannen min og jeg virkelig sjokkert over å se at boligprisene har økt med flere hundre millioner VND per leilighet med noen få dagers eller halvmåneders mellomrom. Med dette tempoet vil arbeidere i provinsene aldri ha muligheten til å kjøpe et hus i Hanoi», delte fru Ha.

Når det gjelder Mr. Nguyen Dang Thinh, eieren av en leilighet i Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), tilbød megleren ham en pris som var dobbelt så høy som den opprinnelig kjøpte den for. For en leilighet på 104 m2 tilbød megleren ham 6 milliarder VND. Før det mottok Mr. Thinh mange anrop fra megleren, og etter Tet økte den tilbudte prisen raskt. Fra 4 milliarder VND til 5 milliarder VND og nå 6 milliarder VND. Etter å ha undersøkt mange leilighetseiere, ble det imidlertid kjent at svært få transaksjoner ble gjennomført av følgende grunner: Huseieren solgte ikke fordi han var redd for at hvis han solgte, ville han kjøpe huset til en høyere pris; megleren kunne ikke forhandle med kunden; eller leilighetseieren «ventet for å se hvordan det gikk» før han solgte.

I de første månedene av 2024, til tross for positive signaler, står eiendomsmarkedet fortsatt overfor mange vanskeligheter og problemer.

Etter hvert som leilighetsprisene øker, øker også eiendomsprisene. Tran Cong, bosatt i Cau Giay-distriktet (Hanoi), sa at han i midten av mars 2024 dro for å se på et hus for en venn med et areal på 40 kvadratmeter i Song Phuong kommune, Hoai Duc-distriktet. Dette området ligger også i nærheten av den auksjonerte tomten i Tien Yen kommune som har skapt oppstyr i opinionen i det siste. Selv om huset ikke har blitt solgt siden den gang, har huseieren kontinuerlig økt prisen. «I mars var salgsprisen 2,5 milliarder VND, men kort tid senere økte huseieren den til 2,9 milliarder VND. Frem til nå, etter den kontroversielle tomteauksjonen i Hoai Duc, har huseieren økt prisen til 3,5 milliarder VND. Med dagens eiendomspriser kan faktisk ikke lønnede arbeidere kjøpe et hus», sa Cong.

Ifølge eiendomsmarkedseksperter står eiendomsmarkedet fortsatt overfor mange vanskeligheter og problemer i de første månedene av 2024, til tross for positive tegn. Eiendomsmeglere er for tiden ikke i stand til å sikre den juridiske sikkerheten ved transaksjoner. Det som er bekymringsfullt er at det fortsatt er et fenomen med «landmeglere» som forvrenger informasjon på sosiale nettverk for å tiltrekke seg kunder. Disse iscenesetter til og med kjøps- og salgsscener med virtuelle innskuddskontrakter for å lure kunder til å kjøpe tomt eller spre planleggingsinformasjon for å tiltrekke seg kunder.

Med de sofistikerte triksene til «landmeglere» blir investorer lett fanget i mengdeeffekten, noe som skaper ustabilitet i eiendomsmarkedet, samt påvirker sikkerhets- og ordensituasjonen og den økonomiske utviklingen i lokalområdet. Angående dette problemet sa styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening, Nguyen Van Dinh, at den nylige prisøkningen i noen eiendomssegmenter ikke er en landfeber, men et lokalt unormalt tegn i markedet. I sammenheng med at eiendom ennå ikke er helt gjenopprettet, står prosjekter fortsatt fast, folk og bedrifter har fortsatt mange vanskeligheter, og fenomenet med prisøkning og igjen økning i områder uten nye prosjekter er ikke normalt.

For å styrke styringen, forhindre spekulasjon og stabilisere eiendomsmarkedet, utstedte Byggedepartementet 6. september 2024 offisiell melding nr. 5155/BXD-QLN til folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om styrking av styring og kontroll av svingninger i eiendomspriser. Byggedepartementet understreket derfor at utviklingen i eiendomsmarkedet ikke er bærekraftig og fortsatt har potensielle risikoer. Det har oppstått en situasjon der noen investorer og eiendomsmeglere kjøper og videreselger eiendom, noe som forårsaker informasjonsforvirring og presser opp eiendomsprisene for profitt.

Kunder besøker og lytter til en introduksjon til et eiendomsprosjekt i Hanoi. (Foto: Hai Phong)

I Hanoi er det en situasjon der prisene på leiligheter i noen prosjekter og enkelthus i noen områder som Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... har økt unormalt sammenlignet med markedssituasjonen og folks behov.

Stilt overfor denne situasjonen ba Byggedepartementet folkekomiteene i provinser og byer om å fokusere på å implementere oppgaver i forbindelse med statlig forvaltning av eiendomsmarkedet; inspisere og gjennomgå eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, eiendomshandelssentre og eiendomsmegling i lokalområdet; kontrollere kjøp og videresalg av eiendom som har blitt byttet eier mange ganger, spesielt i områder, prosjekter og leilighetsbygg med uvanlige prisøkninger; inspisere, kontrollere og iverksette tiltak for å korrigere handlinger som prisinflasjon, prismanipulasjon, spekulasjon og håndtere brudd på fastrett, eiendomsrett og relaterte lover i henhold til deres myndighet; forhindre handlinger som utnytter auksjoner av bruksrettigheter til land for profitt, forårsaker markedsforstyrrelser osv.

Byråer og funksjonelle sektorer må fortsette å fremme offentliggjøring av informasjon om priser, transaksjoner og eiendomsplanlegging slik at forbrukerne kan få tilgang til nøyaktig og fullstendig informasjon; etablere effektive overvåkingsmekanismer for raskt å oppdage og håndtere spekulativ atferd og markedsmanipulasjon, strengt håndtere meglere og prisinflasjon, og samtidig øke tilbudet i mellomsegmentet for å bidra til å gjøre eiendomsmarkedet transparent og stabilt.

Kilde