Stramme inn boliglån for å beskytte boligkjøpere

VTV.vn – Statsbanken strammer inn innskuddslån for eiendom for å forhindre juridiske risikoer, beskytte boligkjøpere og sikre kapitalstrømmer til prosjekter som er kvalifisert for salg.

State Bank of Vietnam, avdeling region 2, har nettopp sendt et dokument til forretningsbanker i Ho Chi Minh- byen og Dong Nai-provinsen som advarer om risikoer knyttet til utlån av eiendomsinnskudd. Forretningsbanker er pålagt å midlertidig stoppe utlån for å betale innskudd i henhold til skriftlige avtaler for eiendomsrådgivning og meglerenheter. Denne informasjonen har vært av interesse for mange eiendomskjøpere de siste dagene. Dette tiltaket er for å forhindre juridiske risikoer, kredittrisikoer og beskytte boligkjøpere, spesielt i prosjekter som ennå ikke er kvalifisert for salg.

I den senere tid har State Bank of Vietnam, region 2-avdelingen, kontinuerlig mottatt klager om banker som utbetaler lån til kunder for innskudd gjennom avtaler signert av megler- eller konsulentenheter. Representanter for dette byrået vurderte også at utlån med det formål å gi eiendomsinnskudd, uten å gå gjennom investoren, medfører mange potensielle juridiske risikoer.

Fru Tran Thi Ngoc Lien – assisterende direktør i Vietnams statsbank, region 2-avdeling, sa: «Når prosjektet ikke implementeres eller ikke oppfyller juridiske betingelser, må folk fortsatt betale lånet til banken, mens prosjektet stopper opp, noe som fører til kredittrisiko og påvirker bankens kapitalsikkerhet.»

I søksmål har mange lånt milliarder av dong for å sette inn prosjekter som ikke oppfyller de juridiske betingelsene for salg. Mange år har gått, prosjektet er fortsatt inaktivt, og låntakerne må fortsatt betale månedlig avdrag og renter. I mellomtiden står banken overfor risikoen for tap på gjeld, noe som påvirker dens økonomiske sikkerhet så vel som omdømmet. Derfor anses det som et nødvendig skritt å stramme inn utlånsprinsippene for innskudd i henhold til skriftlige avtaler med gulv eller meglere.

Ifølge eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen tillater ikke gjeldende lov investorer å autorisere en tredjepart til å motta innskudd eller signere kontrakter på deres vegne. Foreningen foreslår imidlertid å justere denne forskriften slik at investorer som er kvalifiserte og transparente, kan få tillatelse til å kontrollere handelsgulvet.

«Loven vår bør ha ytterligere forskrifter, som er strenge regler for vilkårene for investorer som kan autorisere tredjeparter, som først og fremst organisasjoner og enkeltpersoner, eiendomsmeglere eller meglerfirmaer, eller individuelle meglere, for å unngå risiko», sa Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening.

Å stramme inn nedbetalingslån er et nødvendig kontrolltrinn for å forhindre kredittrisiko, beskytte boligkjøpere og styre kapitalstrømmen til kun prosjekter som er lovlige og kvalifiserte for salg.

Nylig ba også byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen eiendomsbedrifter i området om å overholde forskrifter om offentliggjøring av eiendomsinformasjon og eiendomsprosjekter som iverksettes for å bidra til økt markedsgjennomsiktighet.

Kilde: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm