Departementet foreslår å ikke tilbakebetale utbetalt differanse i landpris, sier bedrifter «urettferdig»

Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen foreslo at staten ikke skulle refundere differansen i tilfeller der den ombestemte arealbruksavgiften er mindre enn det midlertidig betalte beløpet, men bedrifter og eiendomsmeglerforeninger var ikke enige.

Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, investoren i New City-prosjektet, er ikke enig i planen. «Staten refunderer ikke differansen» - Foto: NGOC HIEN

Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen har nettopp utstedt et dokument med kommentarer til dekretet som beskriver resolusjon nr. 170 fra nasjonalforsamlingen om spesifikke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer for prosjekter og lande i konklusjonene av inspeksjoner, undersøkelser og dommer i Ho Chi Minh-byen, Da Nang og Khanh Hoa, som trer i kraft 1. april.

I dette dokumentet har Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen gitt metoder for å beregne arealbruksavgifter og landleie som investorer har betalt, og beløpet investorer må betale i tillegg.

Det er verdt å merke seg at dette dokumentet nevner at dersom den ny fastsatte arealbruksavgiften og landleien er mindre enn den betalte arealbruksavgiften og landleien, anses investoren å ha oppfylt sine økonomiske forpliktelser angående land, og staten vil ikke refundere differansen.

Angående dette forslaget har Thuan Viet Construction and Trade Company Limited sendt inn en skriftlig forespørsel fordi prosjektet med 1330 leiligheter (handelsnavn New City) i Thu Thiem, som dette foretaket er investor i, er underlagt denne forordningen.

Vo Van Be – direktør i Thuan Viet Construction and Trade Company Limited – sa at arealbruksavgiften som er fastsatt på nytt for prosjektet med 1330 leiligheter, må være i samsvar med ånden i nasjonalforsamlingens resolusjon 170 for å bli implementert i likhet med andre bedrifter med leiligheter i det nye byområdet Thu Thiem, og det er umulig å legge til en separat betingelse om at staten ikke vil refundere differansen.

Ifølge herr Be skaper inkluderingen av denne separate betingelsen urettferdighet blant bedrifter, så denne virksomheten anbefaler å ikke legge til ovennevnte innhold i det kommende dekretet. Samtidig sa denne virksomheten at den hadde betalt mer enn 712 milliarder VND (tomtepris 26 millioner VND/m²) i 2018.

I mellomtiden sa Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening – at foreningen også er uenig i forskriften om at staten ikke refunderer differansen som bedrifter har betalt, og har sendt en skriftlig begjæring til statsministeren .

I stedet sa herr Chau at dersom beløpet for arealbruksavgift eller ombestemt landleie som investoren har betalt, midlertidig betalt eller investert er mindre enn beløpet for arealbruksavgift eller landleie som investoren har betalt, bør denne differansen trekkes fra arealbruksavgiften, landleien eller investorens økonomiske forpliktelser i andre prosjekter innenfor en periode på maksimalt 5 år.

Herr Chau sa at staten ikke vil refundere differansen dersom den ikke er trukket fra i sin helhet etter fem år.

Arealavgifter er ikke beregnet, folk har ikke fått tildelt sertifikater

Prosjektet går ut på å investere i bygging av 1330 leiligheter (New City) på en tomt på 38,4 hektar i Binh Khanh-distriktet, med fasade mot Mai Chi Tho-gaten. Prosjektet ble opprinnelig investert av et konsortium bestående av Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited og Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Leilighetene i bygården New City er blant mer enn 5600 overflødige leiligheter som Ho Chi Minh-byens folkekomité ikke lenger trenger å bruke til å bosette folk som er kastet ut av det nye byområdet Thu Thiem.

Selv om byggingen er fullført og overlevert til boligkjøpere, har ikke bruksavgiften for leilighetsbygget i New City blitt taksert i mange år, noe som har ført til at beboere ikke har fått innvilget rosa bøker på grunn av mange problemer, inkludert problemer knyttet til tidspunktet for fastsettelse av tomtepriser.

I henhold til den nåværende fremdriften vil nasjonalforsamlingens resolusjon 170 tre i kraft fra 1. april 2025, hvoretter regjeringen vil utstede et dekret som beskriver implementeringen av nasjonalforsamlingens resolusjon som grunnlag for å beregne prosjektets tomtepris på nytt. Etter at det er fastslått at de økonomiske forpliktelsene er oppfylt, vil beboerne få tildelt rosa bøker.

Les mer Tilbake til emner

Kilde: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm