Endring av noen forskrifter om arealbruksavgifter

Sửa một số quy định về tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — Dekret nr. 291/2025/ND-CP om endring av en rekke forskrifter om arealbruksavgifter.

Endre måten å beregne arealbruksavgifter på ved tildeling av sertifikater

Angående metoden for beregning av arealbruksavgifter ved tildeling av sertifikater for arealbruksrettigheter og eierskap til eiendeler knyttet til land (sertifikater) for tilfeller av bruk av land tildelt uten riktig fullmakt som foreskrevet i artikkel 140 i jordloven, endret og supplerte dekret nr. 291/2025/ND-CP punkt a, b, c, klausul 3, artikkel 12 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som fastsetter metoden for beregning av arealbruksavgifter for husholdninger og enkeltpersoner som er tildelt sertifikater av kompetente statlige etater som foreskrevet i punkt a, klausul 3, artikkel 140 i jordloven.

I henhold til de nye forskriftene får husholdninger og enkeltpersoner tildelt et sertifikat av et kompetent statlig organ som foreskrevet i punkt a og punkt b, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024. Jordbruksavgiften beregnes som følger:

a) Dersom det gis et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land (sertifikat) i henhold til bestemmelsene i punkt a, punkt b, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024, men det ikke finnes dokumentasjon som beviser at det er betalt penger for bruk av land, beregnes bruksavgiften for området som har fått tildelt et sertifikat for boligtomt som følger :

Gebyr for arealbruk

Tomteområde innvilget sertifikat for bruksrett til boligareal

Tomtepriser er spesifisert i tomteprislisten .

70 %

b) Ved innvilgelse av et sertifikat i henhold til bestemmelsene i punkt a, punkt b, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024, kreves det ikke betaling av bruksavgift for eiendommen dersom det finnes dokumenter som beviser at hele beløpet er betalt for bruk av eiendommen i henhold til bestemmelsene i paragraf 5 i denne artikkelen .

Dersom det finnes et dokument som beviser at bruksavgiften er betalt, men bruksavgiften er lavere enn gebyret som er foreskrevet i loven på betalingstidspunktet, skal det betalte beløpet konverteres til en prosentandel av landarealet som bruksavgiften er betalt for i henhold til policyen og landprisen på betalingstidspunktet. Bruksavgiften for det gjenværende landarealet skal beregnes i henhold til bestemmelsene i punkt a i denne klausulen på tidspunktet for innsending av en fullstendig og gyldig søknad om sertifikat .

c) For det gjenværende området som foreskrevet i punkt c, paragraf 3, artikkel 140 i 2024- jordloven , dersom det er anerkjent til boligformål (hvis noen) og et sertifikat er gitt, skal arealbruksavgifter innkreves med 100 % av arealbruksavgiftene beregnet i henhold til retningslinjene og boligtomtprisene som er foreskrevet i tomteprislisten på tidspunktet for innsending av en fullstendig og gyldig søknad om sertifikat.

Endring av forskrift om fritak og reduksjon av arealbruksavgift

Dekret nr. 291/2025/ND-CP endrer og utfyller en rekke klausuler i artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som fastsetter prinsippene for implementering av fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for personer som er kvalifisert for fritak og reduksjon av arealbruksavgifter.

Mer spesifikt endrer dekret nr. 291/2025/ND-CP bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP i den retning at husholdninger og enkeltpersoner som er kvalifisert for fritak eller reduksjon av arealbruksavgift, vil bli fritatt eller redusert én gang for det tildelte boligarealet. Samtidig klargjør det prinsippet om fritak eller reduksjon av arealbruksavgift for husholdninger og enkeltpersoner som er etniske minoriteter, som kun gjelder etniske minoriteter som bor på steder der det er land...

Følgelig endrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP punkt 1, artikkel 17 som følger: Husholdninger og enkeltpersoner som er berettiget til fritak eller reduksjon av arealbruksavgift i henhold til bestemmelsene i artikkel 18 og 19 i dekret nr. 103/2024/ND-CP, er kun fritatt eller redusert én gang for arealbruksavgift for arealområdet innenfor grensen for boligarealtildeling når staten tildeler areal til boligformål eller har tillatelse til å endre arealbruksformålet fra annet areal til boligareal eller er anerkjent for boligformål i henhold til bestemmelsene i loven om land.

Fritak og reduksjon av arealbruksavgift for fattige husholdninger og enkeltpersoner og etniske minoriteter gjelder kun for husholdninger og enkeltpersoner som bor (er permanent bosatt) der eiendommen ligger; registreringer av fritak og reduksjon av arealbruksavgift implementeres i henhold til bestemmelsene i loven om skatteforvaltning.

Samtidig endrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 5, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som følger: Fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter skal ikke anvendes i tilfeller av auksjonssalg av arealbruksrettigheter for å tildele land med innkrevd arealbruksavgift; land for bygging av næringsboliger som foreskrevet i punkt a, paragraf 1, artikkel 157 i 2024-jordloven.

Fritak og reduksjon av arealbruksavgifter i tilfeller av arealtildeling for gjenbosetting skal implementeres i henhold til bestemmelsene i regjeringens dekret om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land. Spesielt skal fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for personer som må flytte når staten gjenvinner land på grunn av risikoer som truer menneskeliv, og i tilfeller der staten gjenvinner land knyttet til hus og må flytte uten å oppfylle vilkårene for kompensasjon for boligjord og ikke har noe annet sted å bo i den kommunale administrative enheten der landet gjenvinnes i henhold til bestemmelsene i punkt b, punkt l, paragraf 1, artikkel 157 i jordloven av 2024, implementeres i henhold til bestemmelsene i punkt c, paragraf 1, artikkel 18, paragraf 1, artikkel 19 i dekret nr. 103/2024/ND-CP.

Når det gjelder prinsippene for håndtering av saker der kompetente statlige etater oppdager at grunnbrukere har blitt fritatt eller redusert fra arealbruksavgifter og landleie, men ikke oppfyller vilkårene for fritak eller reduksjon i henhold til forskriftene, endrer og utfyller dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 6, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP i følgende retning:

- Forskrift om beregning av beløpet for arealbruksavgifter og jordleie som er unntatt eller redusert og må inndrives i henhold til retningslinjer og jordpriser på tidspunktet for beregning av arealbruksavgifter og jordleie i henhold til forskrift (tidspunktet for beslutning om arealtildeling, jordleie, endring av arealformål,... eller tidspunktet for faktisk jordoverdragelse).

- Skille mellom tilfeller der kompetente statlige etater oppdager at vilkårene for fritak eller reduksjon ikke er oppfylt, eller at arealbruken ikke brukes til riktig formål, og tilfeller der brukere ber om ikke å anvende insentiver (frivillig betale arealbruksavgifter og landleie) for perioden som har vært fritatt eller redusert fordi vilkårene for fritak eller reduksjon ikke lenger oppfylles, for å regulere beregningen av fritatte eller reduserte arealbruksavgifter og landleie som må inndrives for hvert tilfelle deretter.

- Mer spesifikt fastsette skattemyndighetenes og arealforvaltningsorganenes ansvar for å beregne, innkreve og betale beløpet for arealbruksavgifter og landleie som er fritatt eller redusert og må inndrives.

Mer spesifikt endret dekret nr. 291/2025/ND-CP bestemmelsene i paragraf 6, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som følger: Dersom den kompetente myndigheten eller personen oppdager at grunnbrukeren har blitt fritatt eller redusert fra arealbruksavgifter, men ikke oppfyller vilkårene for fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter (hvis noen) som foreskrevet på tidspunktet for fritak eller reduksjon, eller bruker landet til andre formål enn de som er angitt i arealtildelingsvedtaket, men ikke er underlagt arealgjenvinning som foreskrevet i loven om land, eller grunnbrukeren ber om ikke å bruke insentiver fordi han/hun ikke lenger oppfyller vilkårene for fritak eller reduksjon, må han/hun betale til statsbudsjettet beløpet for arealbruksavgifter som har blitt fritatt eller redusert. Tilbakekrevingen av beløpet for arealbruksavgifter som har blitt fritatt eller redusert, utføres som følger:

a) Beløpet for fritatte eller reduserte arealbruksgebyrer som skal kreves tilbake, beregnes som følger:

a1) Beløpet for fritatte eller reduserte arealbruksavgifter som må inndrives (inkludert tilfeller der arealbrukere har blitt fritatt eller redusert fra arealbruksavgifter i henhold til lovbestemmelsene før ikrafttredelsesdatoen for 2024-jordloven, men hvor kompetente myndigheter og personer til dags dato har oppdaget at arealbrukere ikke oppfyller vilkårene for fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter (hvis noen) i henhold til forskriftene) beregnes i henhold til retningslinjene og tomteprisen på tidspunktet for beregning av arealbruksavgifter i henhold til lovbestemmelsene til enhver tid pluss (+) et beløp tilsvarende forsinket betaling av arealbruksavgifter i henhold til lovbestemmelsene om skatteforvaltning til enhver tid.

Dersom grunnbrukeren ber om ikke å bruke insentiver fordi vedkommende ikke lenger oppfyller vilkårene for fritak eller reduksjon (frivillig tilbakebetaler den fritatte eller reduserte arealbruksavgiften), vil den fritatte eller reduserte arealbruksavgiften som må inndrives bli beregnet i henhold til policyen og tomteprisen på tidspunktet for beregning av arealbruksavgiften i henhold til lovbestemmelsene for hver periode pluss (+) tilleggsinnkrevingen beregnet på den fritatte eller reduserte arealbruksavgiften som må inndrives i henhold til bestemmelsene i punkt d, paragraf 2, artikkel 257 i 2024-jordloven, paragraf 2, artikkel 50 i denne forordningen.

Grunnbrukere trenger ikke å tilbakebetale det fritatte eller reduserte beløpet i henhold til det fortrinnsrettede investeringsområdet dersom det under arealbruksprosessen skjer en endring i forskriftene på listen over fortrinnsrettede investeringsområder i henhold til bestemmelsene i investeringsloven.

a2) Tidspunktet for beregning av beløpet tilsvarende forsinkelsesgebyret og tilleggsinnkrevingen som er foreskrevet i avsnitt a1 i dette punktet, beregnes fra tidspunktet for fritak eller reduksjon av arealbruksgebyrer til det tidspunktet den kompetente myndigheten eller personen beslutter å inndrive de fritatte eller reduserte arealbruksgebyrene.

b) Etaten eller personen som har myndighet til å avgjøre fritak eller reduksjon av arealbruksgebyr, har myndighet til å kreve tilbake beløpet for arealbruksgebyr som er fritatt eller redusert.

c) Fremgangsmåter for beregning og innkreving av fritatte eller reduserte arealbruksavgifter:

c1) For tilfeller av fritak for arealbruksavgift.

I henhold til paragraf 3, artikkel 157 i jordloven av 2024, er det kompetente jordforvaltningsorganet, i prosessen med å implementere prosedyrene for arealtildeling og utstedelse av sertifikater til jordbrukere, ansvarlig for å samle og syntetisere saker om arealtildeling og utstedelse av sertifikater som er kvalifisert for fritak fra arealbruksavgifter, og overføre dem til skattemyndighetene og relevante etater for overvåking i henhold til forskrifter.

Dersom vedkommende myndighet eller person under implementeringsprosessen oppdager at personen som er fritatt for arealbruksavgift ikke oppfyller vilkårene for fritak fra arealbruksavgift (hvis noen) på tidspunktet for fritak, eller bruker eiendommen til andre formål enn de som er angitt i arealtildelingsvedtaket, men ikke er underlagt arealgjenvinning i henhold til bestemmelsene i jordloven, skal vedkommende myndighet eller person sende vedkommende arealforvaltningsorgan for å lede og koordinere med vedkommende myndigheter for inspeksjon og gjennomgang.

Dersom det etter kontroll og gjennomgang fastslås at personen som er fritatt for arealbruksavgift ikke oppfyller vilkårene for fritak for arealbruksavgift (på tidspunktet for fritak) eller bruker eiendommen til et annet formål enn det som er angitt i arealtildelingsvedtaket, men ikke er underlagt inndragning av eiendom i henhold til bestemmelsene i arealloven, skal det kompetente arealforvaltningsorganet rapportere til lederen av folkekomiteen på samme nivå for å bestemme seg for å tilbakekalle fritaket for arealbruksavgift og overføre informasjonen til skattemyndighetene for å beregne og innkreve beløpet for arealbruksavgift som skal betales (ikke fritatt), beløpet tilsvarende forsinkelsesgebyret for arealbruksavgift eller tilleggsbeløpet (hvis noen) i henhold til bestemmelsene i punkt a i denne klausulen.

c2) For tilfeller av reduksjon av arealbruksavgift:

Dersom den kompetente myndigheten eller personen under implementeringsprosessen oppdager at grunnbrukeren som har mottatt en reduksjon i arealbruksavgift ikke oppfyller vilkårene for reduksjon av arealbruksavgift (hvis noen), skal den kompetente myndigheten eller personen sende et varsel til skattemyndigheten som skal lede og koordinere med kompetente myndigheter for å inspisere, gjennomgå og fastslå oppfyllelsen av vilkårene for reduksjon av arealbruksavgift i henhold til forskriftene, og beregne og innkreve beløpet for arealbruksavgift som skal betales (ikke redusert), beløpet tilsvarende forsinkelsesgebyret for arealbruksavgift eller tilleggsbeløpet (hvis noen) i henhold til bestemmelsene i punkt a i denne klausulen.

d) Skattemyndigheten skal lede og koordinere med det kompetente arealforvaltningsorganet for å beregne og innkreve beløpet angitt i punkt a i denne klausulen.

Ny forskrift om myndighet til å avgjøre fritak for arealbruksavgift

I tillegg til dette endrer og utfyller dekret nr. 291/2025/ND-CP også paragraf 5, artikkel 18 i dekret nr. 103/2024/ND-CP med tanke på å regulere myndigheten til å avgjøre fritak for arealbruksavgifter.

I henhold til de nye forskriftene er myndigheten til å avgjøre fritak for arealbruksavgift den personen som har myndighet til å avgjøre om arealtildeling som foreskrevet i artikkel 123 i 2024-jordloven, avgjøre fritak for arealbruksavgift ved avgjørelse om arealtildeling, endring av arealbruksformål, anerkjennelse av arealbruksrettigheter for subjekter som tilsvarer subjektene under myndigheten til å tildele land i henhold til dokumentasjonen som er innsendt av det kompetente arealforvaltningsorganet; med tydelig angivelse av innholdet: årsak til fritak, område fritatt for arealbruksavgift.

Ovennevnte forskrifter trer i kraft fra 6. november 2025.

Phuong Nhi

Kilde: https://baochinhphu.vn/sua-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-102251107143313581.htm