Omstrukturering av Vietnams eiendomsmarked: Løsninger for bærekraftig utvikling

Men når bankkapital, folks ledige penger og forretningsressurser helles inn i eiendom i stedet for produksjon – et felt som krever store investeringer, høy risiko, men som bringer reell verdi – risikerer økonomien en forvrengt og ubalansert kapitalallokering.

I løpet av det siste tiåret har Vietnam vært blant landene med den raskeste veksten i eiendomspriser i regionen. På bare fem år har boligprisene økt med mer enn 50 %, og overgått USA, Japan og Singapore. Dette har ikke bare gjort drømmen om å slå seg ned til en fjern drøm for millioner av mennesker, men har også skapt dypere konsekvenser for økonomien og samfunnet. Raskt økende boligpriser har gjort det nesten umulig for vanlige arbeidere å kjøpe hus i byområder, noe som tvinger dem til å bo langt fra arbeidsplassen sin, noe som fører til lange reisetider, høye levekostnader, redusert produktivitet og livskvalitet. Mangelen på rimelige boliger og sosiale boliger har ytterligere økt ulikheten, spesielt i store byer.

Effekten av tomtepriser stopper ikke ved boligetterspørselen. Når kostnadene ved å leie lokaler, lagerbygninger og produksjonsanlegg øker, svekkes den konkurransemessige fordelen når det gjelder kostnader, som er et sterkt punkt for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer (FDI) i Vietnam. I sammenheng med sterk konkurranse fra land som Indonesia og India, kan raskt økende tomtepriser føre til at Vietnam mister sin strategiske posisjon. Hvis FDI-insentiver ved å frita eller redusere tomteleie fortsetter, vil gapet mellom utenlandske foretak og den innenlandske private sektoren øke, i strid med ånden i resolusjon nr. 68-NQ/TW fra politbyrået om privat økonomisk utvikling.

I tillegg, når markedet er drevet av spekulasjon og urealistiske forventninger, er aktivapriser utsatt for å danne bobler.

For å unngå dette scenariet er det nødvendig å raskt omstrukturere eiendomsmarkedet på en måte som tjener realøkonomien. Toppprioriteten er å reformere eiendomsmarkedet, sikre åpenhet og rettferdighet. Beskatning av eiendeler, spesielt på forlatt eiendom, kan begrense spekulasjon, sammen med tiltak for å kontrollere transaksjoner som ikke skaper merverdi, for eksempel å innføre antispekulasjonsskatter. Samtidig må kredittpolitikken prioritere sosiale boligprosjekter, støtte boligkjøpere med reelle boligbehov, og dermed bidra til at markedet utvikler seg sunt, samtidig som den vietnamesiske økonomiens langsiktige konkurranseevne opprettholdes.

Thy Tho skrev

Kilde: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm