I mars vil Hanoi auksjonere bort hundrevis av boligtomter med høye justerte priser.

I følge planen skal en rekke distrikter i Hanoi i begynnelsen av mars 2025 organisere auksjoner av bruksrettigheter til land for hundrevis av boligtomter, med arealer fra 60 til 200 m2/tomt, med startpriser justert høyere enn i 2024.

Det er verdt å merke seg at folkekomiteen i Soc Son-distriktet planlegger å auksjonere ut 36 tomter i Quang Tien kommune på nytt på grunn av en mislykket auksjon i november 2024 med en uvanlig pris på opptil 30 milliarder VND/m2 (omtrent 12 000 ganger høyere enn startprisen). Dette tvinger politiet i Hanoi til å utstede en avgjørelse om midlertidig varetektsfengsling av fem personer for handlingen «brudd på forskrifter om eiendomsauksjonsaktiviteter», som foreskrevet i paragraf 2, artikkel 218 i straffeloven fra 2015...

Ifølge Thanh Xuan Joint Stock Auction Company ble 36 tomter i landsbyen Dong Lai, Quang Tien kommune, Soc Son-distriktet, auksjonert bort 8. mars, med et areal på 90–220,6 m2. Startprisen ble hevet 3,7 ganger sammenlignet med den gamle prisen (omtrent over 9,1 millioner VND/m2). Auksjonsdeltakere må betale et depositum på fra 164 millioner VND til over 400 millioner VND/tomt.

Ledere i Soc Son-distriktet sa at i henhold til de nye forskriftene vil de ovennevnte tomtene bli organisert i form av en auksjon med én runde, med et pristrinn på 100 000 VND/m² for å unngå samarbeid om prisheving eller -senking. I 2024 vil auksjonen bli gjennomført i form av en auksjon med flere runder (minimum 6 runder, med et pristrinn på 3 millioner VND/m²).

Tidlig i mars 2025 vil Thanh Oai-distriktets folkekomité også organisere en auksjon av 54 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao kommune. Disse tomtene ble auksjonert bort i august 2024, men alle tomtene som vant med priser fra 80 millioner til mer enn 100 millioner VND/m² (dusinvis av ganger høyere enn startprisen) ga opp sine "innskudd"; bare 13 tomter med vinnende priser fra 51,6–55 millioner VND/m² oppfylte sine økonomiske forpliktelser.

I henhold til forskriftene er den kommende auksjonen i Thanh Oai-distriktet 1. mars, 54 tomter, delt inn i 3 grupper: Gruppe 1 har 6 tomter, startpris på omtrent 16,3 millioner VND/m2 (en økning på omtrent 30 % sammenlignet med den gamle startprisen); Gruppe 2 har 24 tomter, startpris på 15,6 millioner VND/m2; Gruppe 3 har 24 tomter, pris fra 10,9 millioner VND/m2 (en økning på mer enn 26 % sammenlignet med den gamle prisen).

En representant for Thanh Oai District Land Fund Development Center sa at det totale arealet på 54 tomter er 4 405,04 m2; tomtene varierer fra 60,01 m2 til 85 m2. Auksjonen gjennomføres i grupper av tomter ved direkte hemmelig avstemning i én runde. For hver gruppe tomter som auksjoneres bort, får auksjonsdeltakerne en budseddel for å skrive ned budprisen. Depositumet er fra 130 til 265 millioner VND per tomt...

Ved utgangen av 2024 utstedte Hanoi-folkekomiteen beslutning nr. 71/2024/QD-UBND, datert 20. desember 2024, som endrer og supplerer innholdet i beslutning nr. 30/2019/QD-UBND om prislisten for landtyper i byen. Følgelig vil den nåværende landprislisten fortsette å være gyldig til 31. desember 2025, i stedet for å slutte i 2024 som tidligere foreskrevet. Det er verdt å merke seg at sammenlignet med landprislisten for 2019 har landprislisten, justert i henhold til beslutning nr. 71/2024/QD-UBND, økt med 2 til 6 ganger for boligtomter.

Nestleder i Hanois avdeling for naturressurser og miljø, Nguyen Anh Quan, sa at Hanois landprisliste, som gjaldt fra 2020 til 31. desember 2024 i henhold til beslutning nr. 30/2019/QD-UBND, har gjennomgått mange justeringer ved hjelp av K-koeffisientverktøyet. K-koeffisienten, eller justeringskoeffisienten for landpriser, er et verktøy foreskrevet i landloven fra 2013 for å bestemme spesifikke landpriser basert på vanlige landpriser på markedet, lokale sosioøkonomiske forhold og landprislister utstedt av den provinsielle folkekomiteen. K-koeffisienten brukes også til å justere landpriser i distrikter, tettsteder og tettsteder i byen, og bidrar til å justere landprisene i spesifikke tilfeller, noe som sikrer fleksibilitet og egnethet til den sosioøkonomiske utviklingen i hver periode.

I følge jordloven av 2024 har imidlertid koeffisienten K blitt fjernet fra 1. august 2024 i noen tilfeller, og i stedet justeres prislisten for tomter for å nærme seg markedsprisen. Dette sikrer åpenhet og rettferdighet i tomtetransaksjoner, samtidig som det forenkler verdsettelsesprosessen og reduserer kompliserte administrative prosedyrer.

Ifølge Nguyen Anh Quan er fjerningen av koeffisient K et viktig skritt i reformen av jordpolitikken. Jordprislisten under beslutning nr. 71/2024/QD-UBND ble bygget på grunnlag av koeffisient K og jordprislisten fra 2019, men har blitt justert for å passe til de nye kravene i jordloven fra 2024. Derfor har økningen ikke vært dramatisk, selv for veier som har blitt oppgradert eller ligger på dyre steder. Denne justeringen forårsaker ikke store forstyrrelser i markedet, men bidrar også til å forbedre effektiviteten av statens forvaltning av jord.

Herr Nguyen Anh Quan understreket at justeringen av landprislisten i Hanoi har mange positive innvirkninger på arealforvaltning og -bruk, spesielt innen aspekter som land til produksjon, ikke- landbruksvirksomhet , rydding av tomter og etablering av finanspolitikk.

Spesielt for auksjon av bruksrettigheter til areal er prislisten grunnlaget for å beregne startprisen for auksjon av bruksrettigheter til areal når staten tildeler eller leier ut land i tilfelle tomter eller landområder som er investert i teknisk infrastruktur i henhold til detaljert byggeplanlegging. Derfor er det haster å justere landprislisten for å øke nærmere markedsprisen, for å sikre inntekter fra auksjonsaktiviteter til areal.

I tillegg bidrar prislisten som er nærmere markedsprisene til å redusere forskjellen, etablere en synkron mekanisme for arealforvaltning og sikre harmoni mellom staten, arealbrukere og investorer. Enda viktigere er det at denne justeringen også bidrar til å øke budsjettinntektene gjennom skatter, avgifter og økonomiske forpliktelser knyttet til land, og skaper et solid grunnlag for den sosioøkonomiske utviklingen av Hanoi i fremtiden.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632