Sholi - En eiendomshistorie

I rollen som leverandør av prosjektutviklingsrådgivning er DKRA Consulting (et merke for forskning og utviklingsrådgivning i DKRA Group) betrodd av investoren til å lede tjenestegrupper på Sholi, som for eksempel: Markedsundersøkelser; Orientering av ideer til prosjektutviklingsmodeller; Rådgivning om juridiske prosedyrer; Utvikling av finansielle løsninger; Samarbeid med prestisjetunge merkevarer for å bygge og fullføre prosjektet,...

Med et team av erfarne medarbeidere og dyp forståelse av markedet implementerer DKRA Consulting et prosjektkonsept som bringer forbindelse mellom mennesker, mellom mennesker og grønn natur. Samtidig skaper de et rom for huseiere til å "virkelig leve" i sitt eget hjem.

Bli med oss i en prat med Pham Lam (representant for DKRA Consulting – konsulentenheten for utviklingen av Sholi-prosjektet) for å oppleve hver verdi som skjuler seg bak historien om utviklingen av Sholi Commercial Street Complex, som ligger på forsiden av An Duong Vuong-gaten (Binh Tan-distriktet).

«Om 10–15 år vil handelsgater med imponerende stiler danne et opplevelsesområde med flere tjenester, med flere emosjonelle «berøringspunkter» for brukerne» – Pham Lam – representant for DKRA Consulting.

Herr Pham Lam, hvordan oppsto ideen til Sholi-prosjektet?

Jeg har mer enn 17 års erfaring som konsulent for mange store eiendomsselskaper i Vietnam, og disse erfaringene har hjulpet meg med å forstå mange ting i prosessen med å utvikle et eiendomsprosjekt. Spesielt hvordan man kan hjelpe eieren (beboerne) med å få best mulig livskvalitet eller en eiendom som gir høy effektivitet. Med andre ord, det handler om å utvikle en eiendom som er bærekraftig med tanke på kvalitet, bomiljø og effektivitet.

Den generelle situasjonen for mange eiendomsprosjekter eller rekkehusklynger i bysentre er at de er romlig isolerte, frakoblet bomiljøet og kommersielle aktiviteter, i tillegg til kvelende boarealer, mangel på grøntområder og kaotisk arkitektur som finner sted i eksisterende byområder, osv. Noen arkitektoniske arbeider optimaliserer ikke bare ikke verdien for brukerne, men påvirker også byens overordnede estetikk.

Selv i mange nye prosjekter fokuserer utviklerne kun på forretningsområdet (ferdige produkter for salg), uten å fokusere på å møte brukernes maksimale krav. Eller hele prosjektet har bare én husmodell, noe som fører til en kjedelig og ukarakteristisk arkitektur. Jeg ønsker virkelig å skape et produkt med en banebrytende arkitektonisk trend innen rom og en unik helhetlig fasade, og det er derfor Sholi Commercial Street Complex ble født.

Som et produkt som harmonisk kombinerer kommersiell funksjon (butikk) med fleropplevelsesrike boarealer (livsstil), vil 90 kommersielle rekkehus på Sholi fungere som 90 forskjellige service-"enheter", med fokus på å møte behovene for serviceopplevelser av høy kvalitet for både vesten og nærliggende områder.

Hvorfor er Sholi utviklet som et multifunksjonelt kommersielt rekkehus (Butikk - Bolig) og ikke andre produktlinjer som leiligheter eller tradisjonelle rekkehus, sir?

Jeg har bodd i Vest-Saigon-området i mange år og har også opplevd de førsteklasses fasilitetene og restauranttjenestene i Vest-Saigon-området mange ganger. Etterspørselen etter førsteklasses serviceopplevelser i området har faktisk økt dramatisk de siste årene, og mange internasjonale restauranter har måttet operere for full kapasitet, spesielt i ferier og Tet. Den enorme etterspørselen kommer fra oppgraderingen av levestandarden og opplevelsene til folk som bor og arbeider i Vest-Saigon-området.

Vi kan se at utviklingen av den kommersielle gatemodellen med «ett stopp», som kombinerer shopping og underholdning, har gitt mange nye opplevelser til folket i Ho Chi Minh-byen. Spesielt har luksusgaten langs Thao Dien eller Sala (Thu Duc City) gradvis blitt et uunnværlig opplevelsesmål for folk i øst. Når man ser mot vest, har denne modellen begynt å fokusere på investeringer og utvikling for raskt å møte den høye etterspørselen etter enestående førsteklasses opplevelser.

I dag er vestlige innbyggere villige til å betale mer for å eie et boareal – en praktisk, travel opplevelse med alle tjenester og fasiliteter, tilsvarende det man finner i sentrum. Tenk deg at hvis vi drikker kaffe i et sofistikert lokale, servert i henhold til høye kvalitetsstandarder, vil det helt klart gi en hyggeligere opplevelse.

Basert på prosjektets klare fordel med beliggenheten, med en langsiktig planleggings- og utviklingsvisjon, ble Sholi født midt i et tett befolket og stabilt boligområde, ved siden av An Duong Vuong-gaten og den travle Phan Dinh Thong-gaten. Rundt Sholi, innenfor en radius på 1 km, ligger en rekke eksisterende tjenester, som kjøpesenteret Aeon Mall Binh Tan, markedet Kien Duc 2, parken Ly Chieu Hoang, folkekomiteen i Binh Tan-distriktet, ... som bidrar til å forbinde de interne og eksterne områdene. Derfra kan butikkene på Sholi enkelt få tilgang til en stor kundekilde fra sentrale distrikter i Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder.

Derfor, i tillegg til å kunne møte de reelle boligbehovene til folk i Vesten, har Sholi også et enestående forretnings- og handelspotensial, noe ikke alle prosjekter har. La oss si at hvis den ikke lå på dette stedet, ville Sholi garantert vært annerledes, det ville ikke vært en produktlinje med multifunksjonelle kommersielle rekkehus.

Foruten beliggenhetsfordelen, hvilke verdier gir Sholi kundene?

Jeg tror den første forskjellen ligger i prosjektutviklingsmodellen. Som sagt, for å optimalisere fordelen med "ubegrenset forbindelse" til alle kommersielle akser i området, utvikler vi Sholi i henhold til Commercial Street Complex-modellen, der hovedproduktlinjen er kommersielle rekkehus for både bolig- og næringsformål. Dette er en av de viktigste faktorene som påvirker vekstpotensialet for eiendom i fremtiden.

Neste er prosjektets sofistikerte og innovative moderne arkitektoniske stil. Hver eiendom på Sholi går utover rammene til et enkelt rekkehusprosjekt, og er et produkt med en sofistikert "skreddersydd" stil. Der frihet, åpenhet, "personliggjøring" av huseierens posisjon, men ikke atskilt fra standardene for komfort, modernitet, ... er de typiske kjennetegnene som utgår fra det arkitektoniske utseendet til hele prosjektet.

Har disse elementene noen likheter med prosjekter som har blitt implementert i regionen, sir?

Hos Sholi vurderer vi nøye utformingen av kommersielle og private lokaler, og hvert rom analyseres grundig for å optimalisere funksjonaliteten.

Når det gjelder tilnærming, er Sholi rettet mot å bli et ikonisk knutepunkt som forbinder handel i byområdet Vest-Saigon. Ved å frigjøre potensialet for å "åpne handel - leve velstående", er Sholi pioner innen åpningen av en helt annen "multiopplevelses"-livsstil. Vi tror at dette aldri har dukket opp i tidligere implementerte prosjekter i Vest-Saigon-området.

Kan du dele noe om den moderne arkitektoniske stilen og de enestående trekkene i Sholi-arkitekturen?

Når det gjelder samtidsarkitektur, er dette en arkitektonisk stil som både arver verdier fra tidligere arkitektskoler og ignorerer alle begrensninger i tradisjonell design for å forfølge innovative design- og konstruksjonsløsninger.

Spesielt med arkitekturen til Sholi holder vi oss til en minimalistisk og kraftfull designstil, med fokus på å hedre nøytrale, luksuriøse og sofistikerte farger. Etterbehandlingsmaterialene følger en bærekraftig trend, med vekt på estetikk og harmoni med alle utviklingstrender uten å bli utdaterte over tid.

Alle er planlagt enhetlig med 1 første etasje - 1 mezzanin - 3 etasjer og et tak. Fra et helhetlig perspektiv vektlegger Sholi-arkitekturen tilkobling og balanse, og skaper forutsetninger for at rommet kan knytte sammen flerlags og flerdimensjonalt mellom mennesker og mennesker, mennesker og natur.

Så hvordan blir de «personlige» detaljene i huseiermerket brukt i hvert kommersielle rekkehus i prosjektet?

Noe av det interessante ved utviklingen av Sholi er tendensen til å «personliggjøre» hvert hus i henhold til hver huseiers «karakter», gjennom «skreddersydd» design med et sterkt kunstnerisk preg. Vi kan forestille oss at den tilfeldige sammenvevingen av 21 forskjellige husmodeller skaper en livlig arkitektonisk rytme, men likevel harmonerer med det overordnede moderne og bærekraftige designspråket.

I hvert spesifikke produkt er designdetaljene unikt og ulikt transformert fra den overordnede fasaden til den smarte planløsningen, noe som bidrar til å identifisere personlige avtrykk og gi brukerne enestående opplevelser.

Hvordan er innvendig plass i et kommersielt rekkehus innredet for å være praktisk for både bolig og forretningsbehov, sir?

Alle forretningslokalene på Sholi har en åpen design med fasaden på hver enhet tilbaketrukket 1,2 m, kombinert med vei- og fortauareal planlagt med synkron steinbelegning, som både utvider de interne veiene og øker plassen til det utendørs forretningsområdet. Derfra dannes en sømløs, mangfoldig og travel kommersiell akse.

Vil dette føre til konkurranse mellom bedrifter i samme gate?

Ikke bare er det ingen konkurranse, men det fremmer også fordelen med verdiresonans. Fordi 90 kommersielle rekkehus i Sholi tydelig vil gjenskape handelskulturen med "kjøpe med venner, selge med partnere" som har blitt dannet og opprettholdt i hundrevis av år av urbefolkningen i byområdet Vest-Saigon.

Med et lokale som samler kjente nasjonale og internasjonale mote- , kulinariske, underholdnings- og servicemerker som spa, skjønnhetspleie, treningsstudio og yoga, business lounge, restaurant, kafé, minimarked, ... er Sholi pionerer i å skape en «ikonisk» multi-touch-opplevelse som representerer hele området.

Hvordan forener konsulentteamet for prosjektutvikling det pulserende kommersielle forretningsområdet med det avslappende boarealet på Sholi?

I kontrast til kjas og mas i næringsområdet, er det fra 2. etasje og oppover boarealet. Spesielt balkongene er utvidet til maksimalt 8m2, noen til og med opptil 12m2, og er subtilt forbundet med andre funksjonelle områder. Her er ventilasjonsdørsystemet og kjøkkenet arrangert i forbindelse med den fremre balkongen og bakrommet, slik at naturlig vind kan sirkulere harmonisk.

Opp til 3. og 4. etasje er det private rom for familiemedlemmer. De store soverommene er arrangert separat, men sikrer fortsatt privatliv - forbundet gjennom det åpne rommet. Forskjellen i arkitektonisk designstil og interiørdekorasjon bringer moderne skjønnhet til hvert hus.

I tillegg er hvert rekkehus i Sholi utstyrt med en privat heis, noe som løser "problemet" med å flytte og koble mellom etasjer maksimalt. Med denne designløsningen gir Sholi ikke bare enestående opplevelser til brukerne, men ivaretar også eierens posisjon. Dermed kan huseieren fleksibelt utnytte hele området til forretninger eller både bolig og forretninger, samtidig som privatliv sikres.

Samtidig vil det store takområdet være en faktor som bidrar til å øke grøntområdet over og diversifisere bruksformålene i henhold til preferansene og den personlige stilen til hver huseier. Vi tror at dette vil være et flott sted for familien å nyte ettermiddagste, lese bøker, ... lindre mange av livets slitsomme plager.

I tråd med det grønne økosystemet fra Ly Chieu Hoang-parken og to interne parker ved Sholi er grønne områder vevd sammen med hvert hus og hver gate, noe som skaper et avslappende og friskt rom for familier å samles og oppleve.

Selv om dette er et rekkehusprosjekt i lavblokker, har vi invitert ledende prestisjefylte selskaper i Vietnam for å bidra til å sikre høye kvalitetsstandarder for Sholi, som for eksempel Vertical Studio – enhet for arkitektonisk design, H2 Design & Build – hovedentreprenør, TTAD – enhet for byggetilsyn, Vietinbank – garantistbank, AZ Group – enhet for interiørdesign og konstruksjon, DKRA Living – administrasjon og drift og Houze – som tilbyr administrasjonsteknologiske løsninger.

Hva liker du best med utviklingskonseptet til Sholi?

Jeg har alltid trodd at grønn og bærekraftig eiendom er en uunngåelig trend i markedet, så hos Sholi fokuserer vi på å forske på og implementere optimale grønne løsninger for et velstående samfunn. Sholi fokuserer ikke bare på designspråk, men er også pionerer innen utvikling av landskapssystemer, som minimerer det tette bomiljøet.

Samtidig har presset fra rask befolkningsvekst i Ho Chi Minh-byen både redusert boarealet og ført til et kvelende grøntområde med en gjennomsnittlig grønttetthet på under 2 m²/person. I tillegg til grøntområdet fra mangfoldig flora arrangert i hagen til hvert hus, legger vi også til trær langs fortauene i handelsgatene på Sholi. Dette gir Sholi-beboerne en gjennomsnittlig grønttetthet på opptil 10 m²/person, 5 ganger høyere enn gjennomsnittstettheten for hele byen.

Når det kommer til Sholi i nær fremtid, vil kundeopplevelsen ikke bare være begrenset til butikkenes kommersielle område, men vil også utvides med en sømløs gågate omgitt av grønne trær, praktisk for sightseeing og tilgang til tjenester i en travel, unik gate.

Takk skal du ha!

Kilde