Markedet varmes opp, eiendomsbransjen endrer planer

Hvis mange eiendomsbedrifter fortsatt var forvirret og ikke hadde noen planer om å lansere prosjekter i tredje kvartal, endret disse enhetene planene sine i løpet av kort tid og annonserte åpning av produkter fordi markedet var i god bedring.

Eco City-prosjektet vil bli åpnet for salg av Five Star Group i november 2024

Omvendt

Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) har nettopp annonsert åpningssalget av Tan Tru Royal Project ( Long An ). Ifølge informasjon fra Thang Loi Group har prosjektet 76 rekkehus, som er ferdigstilt av investoren.

I løpet av de siste to årene har Thang Loi Group viet mesteparten av sin driftsplan til å restrukturere virksomheten for å overvinne økonomiske vanskeligheter, ikke til å lansere nye prosjekter. Utviklingsplanen som er satt for 2024 er å ikke lansere noen prosjekter, og å lansere et leilighetsprosjekt i Duc Hoa-distriktet (Long An) i første kvartal 2025. Siden markedssituasjonen endrer seg positivt, har selskapet imidlertid lansert dette prosjektet tidlig.

Med Novaland har det siden begynnelsen av oktober blitt et stort antall kunder og meglere som kommer for å besøke prosjektmodellen, samt for å handle, kjøpe og selge produkter, på handelsgulvet til denne bedriften. Novaland opplyser at de juridiske prosedyrene for de to prosjektene, Aqua City (Dong Nai) og prosjektet i Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), er klarert, så bedriften har besluttet å åpne salget av nye produkter i de to prosjektene i november 2024.

Det faktum at mange eiendomsbedrifter endrer forretningsplanene sine og lanserer prosjekter som ikke er i den opprinnelige planen, viser at det er et stort press som tvinger dem til å endre seg.

Det er kjent at fra 2023 og frem til nå må dette foretaket stoppe nye salgsaktiviteter, oppløse foretakets megleravdeling samt den tilhørende avdelingen. Planen som foretaket la frem i 2024 er kun å fullføre juridiske prosedyrer, akselerere gjeldsrestrukturering, gjenopprette byggingen og overlevere prosjekter og produkter som tidligere er solgt til kunder, men ikke å åpne nye produkter for salg.

Five Star International Group kunngjorde også at selskapet, i stedet for å åpne et nytt prosjekt i første kvartal 2025, vil åpne for salg hundrevis av villaer i Eco City Project (Long An) i fjerde kvartal 2024. Phung Quang Hai, daglig leder i Five Star, sa at i den forrige planen skulle dette selskapet åpne for salg et prosjekt på over 70 hektar i Long An, men etter å ha gjennomgått markedet samt selskapets utviklingssituasjon, bestemte styret seg for å åpne for salg av en stor mengde varer neste november.

På samme måte endret Cat Tuong Group også forretningsplanen sin fordi den opprinnelige planen var «ødelagt». Følgelig er planen til dette foretaket å fullføre de juridiske prosedyrene og åpne salget av et leilighetsprosjekt med 2000 leiligheter i Duc Hoa-distriktet i 2024. Imidlertid er de juridiske prosedyrene for dette prosjektet ikke fullført så langt.

For å redde situasjonen endret Cat Tuong Group forretningsplanen sin ved å samarbeide med en bedrift i Binh Duong , fungere som utvikler og lansere Cat Tuong J-Home-prosjektet i Thuan An City, med 150 rekkehus. Cat Tuong Group sa at selv om dette bare er en erstatningsplan og også det første prosjektet i Binh Duong-provinsen som bedriften har lansert for salg, håper de å hjelpe bedriften med å overvinne denne vanskelige perioden.

Velkommen til den nye utviklingssyklusen

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at eiendomsmarkedet i sør er i god bedring, men den økonomiske situasjonen til mange bedrifter er fortsatt svært svak. Det faktum at bedrifter endrer forretningsplanene sine og blir tvunget til å lansere prosjekter som ikke er i den opprinnelige planen, viser at det er et stort press som tvinger dem til å endre seg. Spesielt presset om å ha aktiviteter og prosjekter til salgs for å generere inntekter. Selv om prosjektet er vanskelig å selge, vil det fortsatt hjelpe bedrifter med å rekruttere selgere på nytt og legge til rette for 2025-planen.

I tillegg endrer mange store eiendomsselskaper fortsatt utviklingsplanene sine, selv om de ikke har nye prosjekter til salgs. For eksempel har Hung Thinh Corporation fra 2022 og frem til nå ikke hatt noen nye prosjekter til salgs, fordi de fleste prosjektene sitter fast i juridiske problemer som ikke kan avklares, så de fokuserer på å fullføre utviklingsstrategien for neste periode. Ngo Huu Truong, viseadministrerende direktør i Hung Thinh, avslørte at selskapet anvender en endringsstrategi i henhold til 5R-modellen (Riktig marked, Riktig kunde, Riktig tid, Riktig pris, Riktig produkt - Riktig marked, Riktig kunde, Riktig tid, Riktig pris, Riktig produkt).

Truong forklarte videre at Hung Thinh må fokusere på produkter med reell verdi, ekte boliger. Det neste er å velge riktig «leveringssted» slik at prosjektet kan implementeres raskt og absorberes godt. Samtidig er det nødvendig å prise riktig.

«Tidligere, da markedet var sterkt, kunne bedrifter enkelt øke prisene, men nå er det nødvendig å kutte kostnader på en rimelig måte og sette prisene på en passende måte, slik at markedet enkelt kan absorbere dem. I tillegg er det nødvendig å fokusere på de riktige kundesegmentene med høy etterspørsel. I tillegg til makrofaktorer som statlige juridiske retningslinjer og lokal planlegging, må bedriftene selv planlegge strategiene sine på nytt og utvikle seg mer systematisk for å forberede seg på comebacket», delte Truong.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, spår at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene vil gå inn i en ny utviklingssyklus innen utgangen av 2025, med forventninger om mer bærekraftig og levende vekst.

«For tiden åpner mange investorer nye prosjekter. Spesielt produktene er nøye utarbeidet av bedrifter med tanke på lovlighet, kapitalstrøm, byggekvalitet og salgspris. Et annet nytt poeng er at kundene velger å bo i dem i stedet for å spekulere som før. Dette er et bærekraftig og trygt steg for både bedrifter og kunder. Derfor tror jeg det vil skje mange positive endringer i slutten av 2024-perioden, noe som skaper et springbrett for at markedet skal eksplodere i 2025», forklarte Thang.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html