Eiendomsbedrifter utvider aktivt tomtefond

Eiendomsmarkedet opplever sterke endringer ettersom bedrifter stadig søker etter og utvikler tomtemidler for å møte den økende etterspørselen.

Eiendomsmarkedet opplever sterke endringer ettersom bedrifter stadig søker etter og utvikler tomtemidler for å møte den økende etterspørselen.

Et prosjekt fra Gamuda Land implementeres i Thu Duc City (HCMC). Foto: Le Toan

Multimetode

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen spesielt og Vietnam generelt har opplevd mangel på tilbud de siste årene, noe som har ført til stort prispress. Derfor, for å møte kundenes etterspørsel, er det viktigste for investorer å forberede tomtefond. Dette er en forutsetning.

I et intervju med avisen Dau Tu sa Nguyen Thi Van Khanh, visedirektør i Gamuda Land Vietnam, at Gamuda Land alltid prioriterer å forberede rene landmidler, med fullstendige juridiske dokumenter, for å sikre tid og beredskap til å delta i markedet når etterspørselen øker. I tillegg er eiendomsprodukter for tiden ikke bare konsentrert på sentrale steder, men utvides også til mer avsidesliggende områder, og drar nytte av utviklet infrastruktur for å ha produkter med rimelige priser, men høyt vekstpotensial.

For å møte kundenes behov er det viktigste for investorer å forberede tomtefond.

«Målet vårt er å skape et elitebasert og bærekraftig samfunn, snarere enn bare å tilby overnatting. Dette har blitt bevist gjennom Gamuda Lands prosjekter med høye utleiegrader kort tid etter overlevering», sa Khanh, og la til at Gamuda Land i tiden som kommer vil fortsette å forhandle med lokale partnere for å søke nye investeringsmuligheter. Vårt konkurransefortrinn ligger imidlertid ikke i tomtepriser, men i produktkvalitet og verdi som bringes til kundene.

I likhet med utenlandske investorer som deltar i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, er utvidelse av landfond en nøkkelfaktor for bærekraftig utvikling, så innenlandske investorer har også planlagt å utvide landfondene i nær fremtid.

Ifølge Nguyen Thanh Huong, investeringsdirektør i Nam Long Group, eier denne bedriften for tiden rundt 700 hektar land, hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen og satellittbyer. For å sikre langsiktig vekst utvider imidlertid Nam Long Group stadig landfondet sitt.

«Nam Long bruker mange forskjellige tilnærminger for å utvikle landmidler. En av dem er å kjøpe tilbake eksisterende prosjekter som allerede har egnede landmidler. I tillegg vurderer selskapet å delta i å konvertere arealbruksformål fra eksisterende prosjekter. Samtidig studerer de et nytt alternativ for å delta i auksjoner av bruksrettigheter til land organisert av staten. Dette er imidlertid ikke enkelt, fordi innsatskostnadene gjennom auksjoner ofte er svært høye. Dette presser opp prisene og legger stort press på eiendomsbedrifter», sa Huong.

I tillegg ser Nam Long også etter utviklingsmuligheter fra oppsamling av jordbruksland . Ifølge Huong er dette en langsiktig strategi som hjelper bedrifter med å få mer tid til å konvertere råjord til egnet land for fremtidige prosjekter.

I motsetning til Nam Long eller Gamuda Land har ikke VinaLiving (under VinaCapital) fordelen av å eie et stort landfond i Ho Chi Minh-byen, men dette foretaket har også en strategisk orientering mot å utvide landfondet sitt.

Tran Thanh Hai, leder for investeringsavdelingen i VinaLiving (VinaCapital), sa at for 7–8 år siden, etter den store suksessen med prosjekter i Nha Be-distriktet (HCMC), søkte selskapet aktivt etter muligheter til å eie mer land i HCMC. I løpet av de neste 5–6 årene førte imidlertid ikke dette arbeidet til noen betydelige gjennombrudd.

Stilt overfor denne virkeligheten har VinaLiving de siste årene besluttet å utvide sin visjon til satellittbyer og nærliggende områder i Ho Chi Minh-byen. Mer spesifikt har VinaLiving flyttet fokuset til de østlige og vestlige områdene i Ho Chi Minh-byen, i stedet for å bare være begrenset til sentrum.

«Dette er en riktig avgjørelse, fordi det for tiden investeres tungt i infrastruktur i disse områdene, og mange viktige trafikkruter som motorveien Long Thanh - Dau Giay eller byjernbaner og andre infrastrukturprosjekter forventes å være ferdige i 2025», sa Hai.

Til tross for at de ekspanderer til forstedene, legger VinaLiving fortsatt spesiell vekt på det sentrale området i Ho Chi Minh-byen. Ifølge Hai har sentrale tomter alltid høy verdi og er bærekraftige over tid. Derfor fokuserer selskapet på å undersøke prosjekter for å renovere gamle leiligheter i sentrum av Ho Chi Minh-byen.

«Dette er en potensiell retning, som bidrar til byombygging samtidig som den tilbyr unike og kvalitetsprodukter til spesielle kunder», sa Hai.

Frykt for økende kostnader

Utvidelsesplanen for landfondet er slik, men når de deler den med journalister, kan ikke bedriftsledere unngå å bekymre seg for kostnadsfaktoren. Ifølge Nguyen Thanh Huong er en av de største vanskelighetene som Nam Long og eiendomsbedrifter står overfor de stadig høyere innsatskostnadene.

Fru Huong påpekte at den kraftige økningen i arealbruksavgifter og byggevarepriser, kombinert med inflasjonspress, tvinger bedrifter til å kalkulere svært nøye for å sikre rimelige salgspriser som møter boligkjøpernes behov. Hvis boligprisene blir for høye, vil ikke bare folk møte vanskeligheter, men bedrifter vil også bli påvirket i å opprettholde driften.

Derfor håper ledere innen eiendomsbransjen at myndighetene vil vurdere og justere regelverk og retningslinjer mer fleksibelt for å skape forutsetninger for at eiendomsbedrifter kan utvikle seg. Når bedrifter eksisterer og utvikler seg stabilt, vil også markedet dra nytte av det, både når det gjelder boligtilbud og prosjektkvalitet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html