Eiendomsmarkedet varmes opp takket være leiligheter i mellomklassen og unge mennesker som ønsker å kjøpe bolig.

[annonse_1]

Unge mennesker som søker rimelig bolig

I det siste har mange unge søkt etter nøkkelordene «billige hus, rimelige hus ...» for å «jake» etter leiligheter og sameieprosjekter som bygges eller skal bygges, og som tilbys markedet av investorer til overkommelige priser.

Ifølge forskning fra PropertyGuru (et eiendomsteknologiselskap i Asia) er aldersgruppen fra 22 til 39 år nå den viktigste kundegruppen med etterspørsel etter å kjøpe boliger, og erstatter middelklassegruppen over 40 år som tidligere. Samtidig øker kjøpsraten blant unge kunder kontinuerlig kraftig.

PropertyGuru sa at etterspørselen etter boligkjøp blant aldersgruppen 22–34 år for tiden har økt fra 39 % (2021) til 42 % (2023). Det er verdt å merke seg at Generasjon Z (22–26 år) har hatt et stort gjennombrudd når antallet søk etter bolig har økt fra 13 % (2021) til nesten 19 % (2023).

Ifølge eiendomseksperter er det svært vanskelig for unge mennesker i dag å kjøpe hus i sentrale områder fordi deres akkumulerte formuer er små og inntekten deres bare er stabil, så rimelige boliger er for tiden det segmentet som dekker behovene til flertallet.

Eiendom – Eiendomsmarkedet varmes opp takket være leiligheter i mellomklassen og unge mennesker som ønsker å kjøpe hus. — Med gjennomsnittsinntekt og reelt boligbehov er mange unge på «jakt» etter lavprisprosjekter å kjøpe. (Foto: PS)

Herr Tran Cong Trinh (33 år gammel, fra Quang Nam ) delte: «Min kone fødte nettopp en baby. Før Tet måtte familien min leie en leilighet i Thu Duc, som grenser til Binh Duong, for 9 millioner i måneden. Siden leien er ganske høy, diskuterer min kone og jeg å finne en billig leilighet i forstedene eller i en annen provins, så lenge vi har vårt eget hus og våre eiendeler.»

Ifølge Trinh er det svært nødvendig å beregne når man skal kjøpe et hus i disse dager, men fordi det i sentrale deler av Ho Chi Minh- byen for øyeblikket ikke finnes billige leiligheter til rundt 1,6 milliarder VND, må han og kona først vurdere å leie, og deretter se etter leiligheter med ett soverom.

«Familiens inntekt er bare over 25 millioner VND/måned. Hvis vi vil eie et hus, må vi dra langt unna sentrum, til og med til provinser som Binh Duong og Dong Nai for å kjøpe et hus. Men jeg tror at hvis vi finner en ettromsleilighet for under 1,6 milliarder, er det veldig rimelig. Jeg vil bruke de 7–9 millionene VND til husleie til å betale banken. For unge og friske mennesker er det normalt å reise langt til jobb», delte fru Hoa (fra Ninh Thuan -provinsen).

Fra forstedene til sentrum

Ifølge statistikk fra Batdongsan.com.vn øker etterspørselen etter faste boliger dag for dag. Tilbudet av leiligheter forventes imidlertid å synke i mange områder i 2023. I Ho Chi Minh-byen er tilbudet av nye leiligheter anslått til nesten 7500 enheter, en nedgang på mer enn 50 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at leilighetsprisindeksen i Ho Chi Minh-byen i 2023 økte med omtrent 16 % sammenlignet med 2019.

Savill Vietnams rapport sa at i fjerde kvartal 2023 var den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter 54 millioner VND/m2, en økning på 19 kvartaler på rad og en økning på mer enn 77 % sammenlignet med første kvartal 2019.

Eiendom – Eiendomsmarkedet varmes opp takket være leiligheter i mellomklassen og unge mennesker som ønsker å kjøpe hus (bilde 2). — Billige og praktiske leiligheter i sentrum av Ho Chi Minh-byen blir stadig sjeldnere. For tiden lanserer mange investorer prosjekter priset fra 1,4 til over 2 milliarder for å tiltrekke seg kunder (bilde PS).

Bare i Binh Duong-provinsen har gjennomsnittsprisen på leiligheter på rundt 30 millioner steget til 40–48 millioner/m2 i løpet av de siste fire årene. Spesielt områder som Di An og Thuan An leder an i prisnivået.

Ha Van Thien, visedirektør i Tran Anh Group, sa: «Hvis unge mennesker og de med moderate inntekter i Ho Chi Minh-byen ikke har råd til å kjøpe et hus, kan de flytte til nærliggende områder som Binh Duong, Dong Nai og Long An for å kjøpe et hus til en rimeligere pris.»

«Unge mennesker er alltid entusiastiske, lidenskapelige og fulle av innsats. Enten de er single eller har familie, er det å eie sin egen eiendom noe mange streber etter. Hvis vi ikke har nok potensial i sentrum, la oss gå lenger, for eksempel kjøpe en leilighet i et område langt fra sentrum, men som er vår eiendom. Da øker eiendomsprisene, kan vi selge det gamle huset, kjøpe et nytt hus og flytte nærmere sentrum. Det kan virke langt unna, men hvis vi ikke gjør det nå, ikke har tid til å velge, vil eiendomsprisene fortsette å øke hvert år, og drømmen vil bli vanskeligere å realisere», delte Thien.

Eiendom – Eiendomsmarkedet varmes opp takket være leiligheter i mellomklassen og unge mennesker som ønsker å kjøpe hus (bilde 3). — Mange investorer sikter seg inn på leiligheter med integrerte tjenester, egnet for unge mennesker. (Foto: PS).

Ifølge Nguoi Dua Tin bygges det for tiden en rekke prosjekter i noen sentrale distrikter og kommuner i Ho Chi Minh-byen, som for eksempel 9X An Suong-prosjektet og leilighetskomplekset An Gia (Binh Chanh)...

Eller noen prosjekter som ligger rett ved siden av Ho Chi Minh-byen, som Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (gjennomsnittspris 40 millioner/m2), Pi Sky Park Apartment som ligger i An Binh-distriktet, som grenser til Thu Duc-byen (Ho Chi Minh-byen).

I tillegg ble Phu Dong Sky One-prosjektet også lansert på markedet rettet mot unge kunder. Dette prosjektet er lagt ut for salg til en pris på over 30 millioner/m2, en 1-roms leilighet koster rundt 1,4 milliarder VND, og den dyreste er også på 2,2 milliarder VND for et areal på over 70m2.

Savills Vietnam-eksperter vurderer at boligetterspørselen i Binh Duong-provinsen øker kraftig, ikke bare på grunn av industriell utvikling, men også på grunn av migrasjonsbølgen av investorer og personer med reelle boligbehov fra Ho Chi Minh-byen.

Dette skaper stabilitet i markedsetterspørselen og sikrer fortsatt utvikling av det regionale eiendomsmarkedet.

Dette anses også som et vendepunkt for å tiltrekke seg kunder til investorer når de lanserer lavprisprodukter i en periode hvor eiendomsmarkedet står overfor mange vanskeligheter og boligkjøpere ser etter passende produkter innenfor budsjettet.

[annonse_2]
Kilde