Positive signaler dukker gradvis opp
Etter en vanskelig periode begynte det vietnamesiske eiendomsmarkedet å registrere mange positive signaler fra tredje kvartal 2023. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at eiendomsmarkedet viser tegn til bedring, med gradvis økende investoretillit.
Statistikk fra VARS viser at transaksjonene viser tegn til å øke igjen, med et totalt volum av eiendomstransaksjoner i markedet i første kvartal som nådde nesten 3000 transaksjoner, i andre kvartal nesten 4000 transaksjoner og i tredje kvartal rundt 6000 transaksjoner. De økende tallene hvert kvartal viser et mer optimistisk bilde av markedets gjenoppretting.
Tomter i områder som grenser til industriparker tiltrekker seg investorenes oppmerksomhet.
Selv om transaksjonsvolumet er lavere enn før (hvert kvartal når 50 000 transaksjoner - PV), gjenspeiler det ifølge Dinh også markedets innsats for å stige når hvert kvartal øker sammenlignet med forrige kvartal.
Det er verdt å merke seg at tomter med røde bøker og næringsboliger fra 2–3 milliarder VND hadde en klar økning i transaksjonsvolum i tredje kvartal 2023, spesielt i områder med infrastrukturinvesteringer eller områder som grenser til industriparker, med salgspriser som økte med 5–7 % sammenlignet med forrige kvartal.
Le Bao Long, strategidirektør for Batdongsan.com.vn, informerte om at «for tiden har landpriser i mange områder som er tilgjengelige for de fleste investorer. Derfor har folk med ledige penger som kjøper land på dette tidspunktet og i denne prisklassen muligheten til å tjene gode penger på mellomlang og lang sikt».
I tillegg viser landsegmentet tegn til å bunnen ut i den auksjonerte landtypen i området rundt Hanoi. Mer spesifikt har prisen på rundt 2–3 milliarder VND en absorpsjonsrate på 70–80 %, hvor auksjonsprisen er omtrent 5 % høyere enn startprisen, og kan overføres umiddelbart med en differanse på 30–50 millioner VND/tomt. Denne trenden sees tydeligst i provinsene Bac Giang og Hung Yen,...
Faktisk viser informasjon fra markedsundersøkelsesgruppen til Vietnam Association of Realtors (VARS) at mange investorer har begynt å «jakte» etter tomter i forstedene til storbyene. Dette er områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsgrad, med priser som anses som ganske «kupp», med mye rom for vekst i fremtiden. Nguyen Van Dinh forklarte denne realiteten og sa at i en gradvis bedring av markedet vil tomtesegmentet være mer interessant for investorer, spesielt tomter i noen markeder med mange lyspunkter for vekst, som Bac Ninh, Hai Phong og Quang Ninh – som er områder med godt investert infrastruktur og en stabil økonomi .
Reporternes observasjoner viser også at etterspørselen etter land har begynt å øke i noen områder langs Ringvei 4 - Hovedstadsregionen som er under bygging, som Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Selv om etterspørselen ikke egentlig har eksplodert, forventes det at kjøpere som vender tilbake til provinsiell land vil hjelpe dette segmentet med å komme seg raskere enn forventet.
I tillegg til faktorene ovenfor har eiendomsmarkedet også sett flere positive endringer takket være regjeringens og departementenes, avdelingenes og kommunenes besluttsomhet om å fjerne vanskeligheter for bedrifter og prosjekter. Spesielt har fremme av offentlige investeringer fremmet etterspørselen etter tomtetransaksjoner langs rutene.
Regjeringen utstedte nylig dekret 35/2023/ND-CP som endrer og supplerer en rekke dekretartikler under statlig forvaltning av Byggedepartementet. Det er verdt å merke seg at dekret 35/2023 har gitt den provinsielle folkekomiteen mulighet til å bestemme at området skal deles inn i tomter og selges når det er i samsvar med relevante lovbestemmelser, uten å måtte konsultere Byggedepartementet. Siden den gang har en rekke lokaliteter «løst opp» fordelingen av tomter for trengende.
Høye forventninger til markedet rundt Hanoi by i fjerde kvartal
VARS anslår eiendomsmarkedet i fremtiden og mener at markedsgjenopprettingsprosessen garantert vil fortsette å variere fra segment til region på grunn av ulik absorpsjonskapasitet, spesielt i provinser og byer som har fordeler innen landfinansiering, planlegging, infrastruktur og investeringspolitikk, som Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, osv.
Tomteprosjekt i Dong Yen-området, Bac Ninh tiltrekker seg investorenes oppmerksomhet
Eksperter mener at investorenes tillit øker igjen, og at billig kontantstrøm i fremtiden kan bli investert i tomter. Kvalitetsprodukter som oppfyller standarder og gir investorer effektivitet, vil bli valgt. Investorer vil være oppmerksomme på å finne steder med utviklet infrastruktur, stabil økonomi og garanterte profittstandarder. Spesielt land rundt industriparker anses å ha potensial og tiltrekke seg investorer.
I Bac Giang har Yen Dung-området registrert aktive auksjoner med 500 søknader om 50 tomter. Siden begynnelsen av året har det vært 18 auksjoner med totalt 374 tomter, og de fleste av de auksjonsutstedte produktene har fordelen av å ligge på en gunstig beliggenhet, nær Yen Lu industripark, hvor fabrikker er blitt bygget og ferdigstilt.
For Bac Ninh-markedet, med sitt store potensial når det gjelder transportinfrastruktur, industri, tjenester osv., sammen med provinsens systematiske planlegging, tiltrekker eiendom – spesielt land i områder som oppgraderes til byer – investorer og når priser på 25–30 millioner VND/m². For eksempel kjøpes 100 m²-prosjekter i områder som Thuan Thanh eller Dong Yen av investorer for 2,5 milliarder VND. Med besluttsomhet i implementeringen av viktige prosjekter og arbeider forventes Bac Ninh-provinsen å skape et løft for at eiendomsmarkedet skal komme seg og øke igjen i nær fremtid.
Ifølge Batdongsan.com.vn er de tre markedene Bac Ninh, Bac Giang og Hung Yen potensielle markeder, og leder an i trenden med en gradvis oppvarming av eiendomsmarkedet på grunn av nærheten til Hanoi, godt planlagt og sterk utvikling og dannelse av industriparker. I disse tre markedene har tomteprisene i nærheten av industriparker potensial til å øke fra 25 millioner/m2 til over 30 millioner/m2, og denne trenden er enda tydeligere i tomteprosjekter som bare ligger 5–10 minutter unna industriparker med store fabrikker.
I en nylig diskusjon sa Dr. Can Van Luc at slutten av året er et godt tidspunkt å investere, men investorer bør merke seg at de bør velge prosjekter som ligger i nærheten av industriparker i viktige økonomiske soner, ta hensyn til naturforhold, tilhørende trafikksystem og feltene som industriparken tiltrekker seg investeringer i, prosjekter som ligger i nærheten av boligområder for å øke belegget og føre til høyere potensielle prisøkninger.
Videre må investorer vurdere juridiske spørsmål når de velger, og om beliggenheten er praktisk for å flytte til industriparker eller ikke, fordi dette vil bidra til å øke likviditeten til tomten.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)