Finansdepartementet foreslo å legge til grunn personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser av enkeltpersoner ved å multiplisere skattepliktig inntekt med skattesatsen på 20 % for hver overføring - Foto: NGOC HIEN
Vietnams finansdepartement ber om kommentarer til utkastet til revidert lov om personlig inntektsskatt, som foreslår å innføre en skatt på 20 % på fortjeneste når enkeltpersoner overfører fast eiendom og verdipapirer.
Denne politikken tar sikte på å erstatte dagens skatteinnkrevingsmetoden (2 % på salgsprisen for eiendom, 0,1 % på salgsprisen for verdipapirer per transaksjon).
Dette ville gjøre det mulig for selgere med tap å unngå å betale skatt, mens de med stor fortjeneste ville betale mer skatt. Forslaget har imidlertid også reist bekymringer om markedspåvirkningen og gjennomførbarheten.
Investorperspektiv og internasjonal praksis
Siden tidlig i 2025 har Vietnam ført en ekspansiv pengepolitikk for å støtte vekst, med lave renter og rikelig kreditt. Selv om pengeinnsprøytningen har bidratt til å stimulere økonomien , viser historien at ingen økonomi kan vokse bærekraftig basert på billige penger og aktivbobler alene.
Faktisk, når penger strømmer overdrevent mye inn i land og aksjer, eskalerer aktivaprisene raskere enn realøkonomien, noe som skaper potensiell risiko for makroøkonomisk ustabilitet.
Derfor bruker mange land skatteverktøy for å øke kostnadene og redusere attraktiviteten til spekulasjon i eiendeler. Vietnams forslag om en skatt på 20 % på eiendom og aksjegevinster kan forstås som et tiltak for å balansere kontantstrømmen: å lede kapital bort fra kortsiktige spekulative kanaler til deres sanne verdi.
Skattesatsen på 20 % anses imidlertid som for høy sammenlignet med dagens nivå, og kan føre til sjokk hvis den iverksettes plutselig.
Spesielt hvis det ikke er noe skille mellom holdeperioder og ingen tapsjustering mellom år, vil effekten være enorm.
Kortsiktige investorer kan redusere handelen, ta ut kapital til andre kanaler eller bli tvunget til å holde aksjer lenger i stedet for å kjøpe og selge fleksibelt.
I tillegg klargjør ikke utkastet hvilke utgifter som er fradragsberettigede ved beregning av renter; mange faktiske utgifter telles kanskje ikke med, noe som setter investorer i fare for å bli beskattet av nominelle fortjenester som er høyere enn faktiske.
Internasjonal praksis viser at det er vanlig å beskatte investeringsinntekter, men satsene og metodene varierer sterkt. Mange land tilbyr skatteinsentiver for langsiktige investeringer: for eksempel innfører Japan en flat skatt på rundt 20 % på aksjegevinster; USA tillater investorer å fremføre tap for å redusere skatteforpliktelsen. Noen land innfører svært lave skatter på hver transaksjon eller beskatter ikke aksjegevinster i det hele tatt for å oppmuntre individuelle investorer (som Singapore).
I markedet forventes den nye skatten å endre investorenes atferd. På kort sikt kan mange bli «sjokkerte» over den kraftige økningen i skatter, spesielt for eiendommer som har vært holdt i mindre enn 2 år, som vil bli belastet med en skatt på opptil 10 % av salgsprisen (hvis kostnadene ikke kan bevises).
I sammenheng med eiendomsnedgangen er det behov for en rimelig plan for å unngå likviditetsjokk. På lang sikt vil en renteskatt på 20 % bidra til å filtrere investorer: kortsiktige spekulanter vil bli redusert, mens langsiktige investorer vil vurdere nøyere.
En skatt på 20 % kan redusere kortsiktig handel, men den oppmuntrer til å holde aksjer lenger og overføre noe kapital til langsiktige investeringskanaler - Foto: QUANG DINH
Mange frykter at selgere vil legge til avgiften på boligprisen, noe som fører til at prisen øker og til slutt kjøperen må betale avgiften. Men i realiteten justerer markedet seg basert på tilbud og etterspørsel, og tillater ikke selgere å heve prisene vilkårlig.
For aksjer kan en skatt på 20 % redusere kortsiktig handel, men den oppmuntrer til å holde aksjer lenger og omdirigere noe kapital til langsiktige investeringskanaler.
Det er imidlertid nødvendig å vurdere ytterligere insentiver for langsiktige investeringer (for eksempel skattefritak/-reduksjon for aksjer holdt i mer enn ett år), den nye policyen vil bidra til å stabilisere markedet på lang sikt.
Skattemyndighetene trenger en komplett transaksjonsdatabase.
Den nåværende metoden med å kreve inn 2 % av salgsprisen for eiendom viser mange mangler. Fordi den ikke tar hensyn til fortjeneste og tap, skaper denne flate beregningsmetoden et insentiv for selgere til å oppgi en lavere pris i kontrakten for å unngå skatt.
Beskatning basert på fortjeneste gir folk et insentiv til å deklarere riktig kjøpesum og ta vare på kvitteringer for utgifter for å kreve fradrag. Når eiendomsprisene stiger kraftig, kan staten også kreve inn mer.
Å innkreve skatter riktig og fullstendig ved hjelp av den nye metoden krever tilstrekkelig administrasjonskapasitet og datainfrastruktur. Skattemyndighetene trenger en komplett transaksjonsdatabase for å nøyaktig bestemme kostnadene og utgiftene for hver transaksjon, og dermed innkreve skatter effektivt.
For øyeblikket er alle endringer i eiendomsoverdragelser oppdatert hos skattekontoret – en innledende fordel – men informasjonssystemet må fortsatt oppgraderes synkront før renteravgiften påføres. Denne policyen bør implementeres forsiktig og gradvis.
Forretningsmannen Dinh Hong Ky er for tiden styreleder i Secoin Joint Stock Company, styreleder i Ho Chi Minh City Construction and Building Materials Association (SACA), styreleder i Ho Chi Minh City Green Business Association (HGBA) og nestleder i Ho Chi Minh City Business Association (HUBA).
Tenk på ruten , unngå sjokk
Forslaget om en skatt på 20 % på eiendoms- og verdipapirfortjeneste viser forvaltningsbyråets besluttsomhet om å styre markedet mot åpenhet og internasjonal praksis. For å implementere det effektivt må det utformes nøye, fleksibelt og synkront.
For det første er det behov for en tydelig implementeringsplan. Umiddelbar innføring av høye skattesatser i et svakt marked kan være sjokkerende; derfor kan en overgangsperiode eller pilotimplementering i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vurderes, med gradvis økende sanksjoner etter hvert som systemet blir klart.
For det andre bør myndighetene snart ferdigstille eiendomsdatabasen, som kobler sammen skatte-, bank- og notarinformasjon ... for å skape et grunnlag for å fastsette den opprinnelige kjøpesummen, kostnader og overvåke transaksjoner. Dette bidrar ikke bare til å innkreve skatter nøyaktig, men bidrar også til at markedet fungerer mer transparent og effektivt.
For det tredje må skattepolitikken være fleksibel og human. Lovgivende organer kan legge til unntak for legitime tilfeller: for eksempel skattefritak eller skattereduksjoner for uunngåelige transaksjoner (salg av et hus på grunn av vanskelige omstendigheter) eller lav fortjeneste for å forsørge folk.
For det fjerde er dette en ganske komplisert skatt som krever at skattebetalere oppbevarer dokumenter og avgir detaljerte selvangivelser. Skattemyndighetene bør ha spesifikke instruksjoner om rimelige fradragsberettigede utgifter, hvordan man beregner fortjeneste og tap, og hvordan man avgir selvangivelser på den mest praktiske måten...
Kilde: https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm
Kommentar (0)