Å leie bolig blir et hett nøkkelord, er eiendomsmarkedet i ferd med å «forandre seg»?

Ifølge eksperter på seminaret «Potensial for lease home-leiligheter» er markedet for lease home-leiligheter levende og vil fortsette å vokse takket være den økende etterspørselen fra FDI-ekspertkunder, høyteknologiske menneskelige ressurser, vellykkede unge gründere, osv.

«Å leie et hus» blir et hett nøkkelord

Ifølge Dr. Vo Tri Thanh, direktør for Institute for Brand Strategy and Competitiveness Research, har det å leie bolig blitt et «hett» nøkkelord for både leietakere – etterspørselssiden – og investorer – tilbudssiden. Spesielt behovet for å leie bolig dannes av fire hovedgrupper, inkludert FDI-eksperter og høyteknologiske menneskelige ressurser; vietnamesere som trenger å finne et sted å bo som passer deres behov for bo, arbeid og studier; den unge generasjonen – Generasjon Z med en livsstil i endring, som vektlegger fleksibilitet og livskvalitet, og lavinntektspersoner.

Økonom Dr. Nguyen Minh Phong mener at gruppen av utenlandske leietakere, inkludert eksperter og høyteknologiske menneskelige ressurser, vil være den gruppen som vil ha sterkest innvirkning på utviklingen i markedet for leieboliger.

FDI-kapital vil fortsette å «flomme» inn i store provinser og byer som Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Binh Duong ... Vietnam er gradvis i ferd med å bli et produksjonssenter, en del av den regionale og globale forsyningskjeden til mange ledende teknologiselskaper i verden som Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn ... Google vil åpne et kontor i Vietnam i april 2025, og Nvidia vil åpne et FoU-senter for å utvikle applikasjoner for kunstig intelligens ...

Alt dette vil tiltrekke seg et stort antall eksperter og høyt kvalifisert personell til å bo og arbeide i Vietnam. Derfra vil etterspørselen etter boliger, spesielt eksklusive boliger i sentrale områder, øke kraftig.

Dr. Minh Phong mener også at gruppen mennesker som trenger å leie ut husene sine og leie andre steder å bo for å passe til jobb, studier osv. er en fremvoksende trend og vil fortsette å vokse seg sterkere i Vietnam i fremtiden.

Eksperter har gitt motstridende meninger om den potensielle innvirkningen Generasjon Z har på markedet, men er enige om én ting: den raske økningen i den vietnamesiske middel- og overklassen, inkludert den unge generasjonen, bidrar også til å gjøre Lease Home-segmentet mer levende.

Langtidsleie i det sentrale kjernedistriktet «dominerer radiobølgene»

På workshopen bekreftet ekspertene også: det er tre grunner til at trenden med langtidsleie i det sentrale kjernedistriktet vil "dominere" i tiden som kommer, spesielt i hovedstaden Hanoi .

For det første er etterspørselen etter eksklusive boliger fra et stort antall internasjonale eksperter som jobber i Vietnam og en del av befolkningen drivkraften bak segmentet for langtidsutleie av leiligheter med service. Hovedstaden Hanoi er alltid blant de som tiltrekker seg utenlandske direkteinvesteringer, og tiltrekker seg rundt 10 000 utenlandske arbeidere hvert år, hovedsakelig eksperter og ledere.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening vil tilbudet av leiligheter i Hanoi vokse kraftig med 19 000 produkter i 2024, men tilbudet av leiligheter i det sentrale området vil fortsatt være svært lite. Det sentrale området registrerte bare rundt 400 produkter til salgs, noe som utgjør 1 % av det totale tilbudet på markedet. Derfor har den gjennomsnittlige leilighetsprisen i de fire sentrale distriktene doblet seg sammenlignet med begynnelsen av 2019, 30 % høyere enn den gjennomsnittlige økningen i hele Hanoi.

Dette leder til den tredje grunnen til den fantastiske beleggsraten og lønnsomheten til leiligheter til leie i hovedstadens sentrale kjerneområde.

Fru Dinh Thi Nga, hotelldirektør - T&T Hospitality sa: Etter Covid-19-pandemien har beleggsgraden for betjente leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen alltid vært opprettholdt på 80–89 %, mens beleggsgraden for hotellrom bare er rundt 68–70 %.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, sa følgende om avkastningen: Leiligheter med betjent bolig er for tiden det produktet som gir høyest investeringseffektivitet i utleiesegmentet. Leieprisen for leiligheter med betjent bolig er 35–70 % lavere enn for leiligheter med langsiktig juridisk status, men leieprisen er 25–50 % høyere.

Sammenligningstabell for lønnsomhetsforhold. Herr Le Dinh Chung presenterte på workshopen.

Chung nevnte et eksempel med et leilighetsprosjekt med betjenter i kjerneområdet i Hanoi, og sa at The Ninety Complex er en kandidat til utleieleiligheter som kan gi en attraktiv kontantstrøm nå og i de kommende årene.

Dette prosjektet har en enestående fordel med sin beliggenhet midt i Dong Da-distriktet, midtpunktet som forbinder industriparkene rundt Hanoi. I tillegg, med rike fasiliteter i nærheten og interne fasiliteter av 5-stjerners hotellstandard, har The Ninety Complex alle elementene for å bli det ledende valget av leiligheter av hotellstandard for forretningsmenn og utenlandske eksperter når de kommer til Vietnam.

Ninety-komplekset tiltrekker seg kunder takket være sin sentrale beliggenhet og førsteklasses fasiliteter.

Eksperter sier at for å optimalisere lønnsomheten til Lease Home-leiligheter, må investorer være oppmerksomme på behovene til målgruppen. De viktigste av disse er prosjektets beliggenhet, verdiene som er verdige pengene leietakerne bruker og fasilitetene som tar vare på livene deres fra materielle til åndelige. Investorens og driftsenhetens omdømme er også et pluss for å sikre den kommersielle verdien av denne produktlinjen.

I 2025 og de påfølgende årene forventes det en sterk utvikling av luksusleiligheter for å møte de langsiktige boligbehovene til internasjonale eksperter, middel- og overklasse-vietnamesere. Investering i utleieleiligheter vil gi kundene dobbel fortjeneste fra regelmessig kontantstrøm fra leie og bærekraftig merverdi over tid.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html