Gråter over villaer og rekkehus verdt titalls milliarder dong med leiepriser på over 10 millioner/måned

(Dan Tri) – Mange rekkehus og villaer i Hanoi er priset til titalls milliarder av VND, men eierne kan bare leie dem ut for rundt 10 millioner VND/måned.

Herr Tran Khanh (Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi) fortalte at han midt i fjor brukte 22 milliarder VND, inkludert 8 milliarder VND i banklån, på å kjøpe et rekkehus på 70 m² i et byområde i Ha Dong-distriktet (Hanoi), tilsvarende nesten 315 millioner VND/m².

Han beregnet at etter å ha kjøpt det, ville han leie det ut for å få penger til å betale tilbake banklånet. Han annonserte det imidlertid til leie for 20 millioner VND/måned, men fant ingen leietakere. Etter Tet ba han en megler om å finne leietakere og fikk vite at leieprisen for uferdige rekkehus i dette byområdet bare var rundt 10 millioner VND/måned. Hvis han brukte rundt 500 millioner VND på å fullføre det, ville huset bli leid ut for rundt 13 millioner VND/måned.

«I over et halvt år har jeg ikke hatt noen leietakere, men hver måned må jeg fortsatt betale over 70 millioner VND i avdrag og renter til banken», beklaget han.

Et urbant område i Ha Dong-distriktet, Hanoi (Foto: Duong Tam).

På samme måte sa herr Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) at han i oktober 2024 brukte nesten 14 milliarder VND på å kjøpe et rekkehus på 75 m2 i et byområde i Hoai Duc-distriktet (Hanoi). Etter det fant han en leietaker som kunne leie det ut for 12 millioner VND/måned.

Etter bare to måneder ba imidlertid leietakeren om å redusere leien til 9 millioner VND/måned på grunn av dårlig forretningssituasjon. Herr Cong prøvde også å finne en leietaker som kunne erstatte ham, men uten hell, så han måtte godta en leiereduksjon for å beholde leietakeren.

«Jeg ble sjokkert da jeg sammenlignet med tilstøtende hus i samme byområde da den nåværende leieprisen for lignende hus hadde falt til rundt 10 millioner VND/måned. Med tanke på at det ble brukt titalls milliarder av VND, men bare tjent så mye, tilsvarer det ikke profitten fra å sette inn penger i banken», sa Cong.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere leies mange rekkehus og villaer ut i Hanoi for bare 9 til 13 millioner VND/måned. Samtidig er kjøps- og salgsprisen for disse husene rundt 15–40 milliarder VND.

Mange rekkehus og villaer tilbys til leie for 9–13 millioner VND/måned (skjermbilde).

For eksempel tilbys en villa på 162 m2 i et urbant område i Ha Dong-distriktet til leie for 12 millioner VND/måned. Samtidig tilbys lignende villaer til salgs på markedet til en pris på rundt 27–28 milliarder VND.

Herr Nguyen Van Son – leder for utleieavdelingen i et eiendomsselskap i Hanoi – sa at mange rekkehus og villaer i prosjekter i distriktene Hoang Mai, Ha Dong og Hoai Duc har en salgspris på 20–40 milliarder VND, men leieprisen svinger bare mellom 9–13 millioner VND/måned for uferdige hus. For ferdige hus vil leieprisen være omtrent 3–4 millioner VND/måned høyere.

Ifølge ham leies de fleste rekkehus og villaer i byområder ut av nettbutikkeiere for å bruke som lagerbygninger, fordi de har fordelen av brede, luftige veier for enkel transport. Leiesituasjonen er imidlertid også ganske dyster, og mange har returnert lokalene.

Fru Hoang Nguyet Minh – seniordirektør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi – sa at mangelen på leietakere skyldes at de fleste butikklokalene som åpnes i byområder ikke kan dekke befolkningsbehovet. Befolkningen i dette området er ikke stor nok, noe som vil føre til at mange butikklokaler i byområder står tomme eller til og med har svært lave leiepriser, men fortsatt ikke har noen kunder.

Derfor, ifølge denne eksperten, er den viktigste faktoren som kan sikre suksess for butikkområder utformingen og strukturen til leietakerporteføljen. I den innledende fasen bør investorer vurdere å tilby gratis husleiestøtte til leietakere, selv de første 1–2 årene for å bygge modellen og vente på at befolkningen flytter til byområdene.

Ifølge ham har også forretningsfolks vaner endret seg sammenlignet med før. De er ikke lenger avhengige av fysiske lokaler, men kan selge på nett. Leieprisen på rekkehus har sunket mye i det siste, ikke bare andre typer lokaler.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm