Andelen tap på gjeld i eiendomssektoren er økende.

På workshopen «Forbedring av evnen til å få tilgang til og absorbere kapital i næringslivet: Vanskeligheter, utfordringer og besluttsomhet» om morgenen 22. august, oppdaterte Ha Thu Giang – direktør for avdelingen for kreditt for økonomiske sektorer – noen veksttall.

Mer spesifikt har hele banknæringen gjort en innsats for å implementere retningslinjer og strategier, hvorav mange er implementert med ressursene til kredittinstitusjonene selv. Imidlertid økte den økonomiske kreditten i de første 7 månedene av 2023 fortsatt lavere enn i samme periode tidligere år, og nådde omtrent 12,47 millioner milliarder VND, en økning på 4,56 % sammenlignet med slutten av 2022, noe som gjenspeiler den generelle vanskeligheten med økonomiens kapitalabsorpsjonskapasitet i en objektiv sammenheng med mange påvirkningsfaktorer.

Først nevnte fru Giang virkningen av investeringer og produksjonsetterspørsel. Følgelig har bedrifter ennå ikke kommet seg helt etter Covid-19-pandemien, kombinert med den negative virkningen av den globale økonomiske nedgangen, slik at etterspørselen etter lån og evnen til å absorbere kapital har sunket.

Selv om innenlandske økonomiske indikatorer viser positive trender (som at eksporten i juli økte med 2,1 % sammenlignet med juni, industriproduksjonsindeksen for IIP økte med 3,9 %...), var kreditten ved utgangen av juli fortsatt lavere enn i samme periode tidligere år på grunn av den kumulative effekten fra markedet i årets første måneder.

Fru Ha Thu Giang, direktør for avdelingen for kreditt for økonomiske sektorer, Statsbanken.

I tillegg har noen kundegrupper behov, men oppfyller ikke lånebetingelsene, spesielt små og mellomstore bedrifter og kooperativer på grunn av liten kapitalskala, begrenset egenkapital og finansiell kapasitet, begrenset ledelse og administrasjon, mangel på gjennomførbare forretningsplaner og mangel på åpenhet i den økonomiske situasjonen til små og mellomstore bedrifter...

Når det gjelder virkningen av eiendomsgruppens kredittabsorpsjonskapasitet, utgjør eiendomskreditt omtrent 20 % av den totale kreditten, så når eiendomskreditten øker, vil det føre til en økning i kreditten for hele systemet.

Kredittavdelingens direktør sa imidlertid at veksten i eiendomskreditt for øyeblikket er lavere enn den generelle kredittveksten. Utestående eiendomslån i løpet av de første seks månedene av 2023 vokste (17,41 %) og oversteg vekstraten for hele 2022 (10,73 %), men utestående forbrukslån og boliglån til eget bruk, som utgjør 65 % av utestående eiendomskreditt, gikk ned med 1,12 %.

Dette er også det første året at forbruksgjeld og gjeld til egen bruk i eiendom har vist en nedadgående trend de siste tre årene. Ved utgangen av 2022 økte kreditten i denne sektoren med 31,01 %. Dette viser at kredittkapitalen fokuserer på tilbudssiden av markedet, mens kredittetterspørselen etter kjøp av eiendom til forbruk og egen bruk i markedet synker.

«Dette viser at de nylige løsningene for å fjerne vanskeligheter for markedene har begynt å virke, og at de juridiske vanskelighetene knyttet til eiendomsprosjekter gradvis har blitt løst, noe som bidrar til å øke prosjektinvestorenes mulighet til å få tilgang til kreditt», sa Giang.

Oversikt over verkstedet.

I lys av generelle vanskeligheter er imidlertid ikke behovet for å kjøpe bolig en prioritet for øyeblikket; urimelig produktstruktur, overskuddsprodukter, eksklusivt segment, mangel på rimelige boliger som passer for folks behov, eiendomsprosjekter som står overfor juridiske vanskeligheter slik at de ikke kan oppfylle kredittvilkårene, noe som fører til vanskeligheter med å få tilgang til kapital.

I tillegg, ifølge Statsbanken, er gjeldsgraden i eiendomssektoren økende sammenlignet med slutten av fjoråret (juni 2022 var 1,53 %, juni 2023 var 2,47 %).

Den siste faktoren som hindrer bedrifter i å absorbere kapital er risikonivået etter en periode med økonomiske vanskeligheter som har blitt vurdert høyere. Når bedriftenes drift er vanskelig å bevise effektiviteten, har kredittinstitusjoner vanskelig for å bestemme seg for å låne ut fordi de ikke kan senke kredittstandardene for å sikre systemsikkerhet.

I de resterende månedene av 2023 håper statsbanken å fortsette å motta koordinering fra departementer, filialer, lokaliteter og deltakelse fra foreninger og bedrifter i omstrukturering, forbedring av driftseffektivitet, bidrag til å fremme vekst knyttet til makroøkonomisk stabilitet og fullføring av de økonomiske utviklingsmålene som er satt av nasjonalforsamlingen og regjeringen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html