«Liten lysstråle» i Hanoi, landvinning av 5 villaer i Khanh Hoa, leilighetsprisene synker, hvorfor er investorene fortsatt nølende?

Investorer er fortsatt nølende til tross for nedgangen i leilighetsprisene, Khanh Hoa gjenvinner land for 5 villaer på Bao Dai-palassets relikvieplass, forstadsland er populært når det deles inn i tomter igjen ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Etter en måned med «frigjøring» av oppdeling og tomtedeling, har tomter i utkanten av Hanoi begynt å tiltrekke seg kunder som er interessert i å kjøpe. (Foto: N.Le)

Investorene beklager prisen, men er fortsatt «redde» for leiligheter som annonseres for tap.

I det siste har markedet blitt stadig oversvømmet med informasjon om salg av leiligheter med tap eller reduserte priser. Noen leiligheter i det nesten 300 hektar store byområdet i det gamle Distrikt 9 (nå Thu Duc City) legges ut for salg til lave priser. En 2-roms leilighet, med et areal på omtrent 54 kvadratmeter, ble kjøpt av eieren for mer enn 3 milliarder VND for mer enn 2 år siden, men nå har de til hensikt å selge den for omtrent 2,7 milliarder VND. Eller med en leilighet i gjenbosettingsområdet i Distrikt 2, aksepterer eieren å tilby den for omtrent 2,5 milliarder VND for et areal på 80 kvadratmeter.

Mange ønsker å benytte denne muligheten til å eie en leilighet for utleie, og dermed skape en langsiktig inntektskilde. Problemet med kontantstrøm og investeringseffektivitet gjør imidlertid at de nøler.

Ifølge beregninger må investoren betale rundt 22–23 millioner VND per måned hvis man kjøper en leilighet for rundt 2,7 milliarder VND, etter at avdragsfristen for renter og avdrag er utløpt. Hvis man kjøper og leier den ut, er leieprisen bare rundt 5–6 millioner VND/måned, noe som ikke er nok til å dekke rentekostnadene. Det gjør at mange nøler og nøler når de tar en beslutning.

Den nåværende gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen er omtrent 60–70 millioner VND/m2. Samtidig er det lite tilbud innen lavprisboliger og sosialboliger. Leilighetsprisene øker, mens leieprisene bare er på vei opp igjen, noe som fører til at profittmarginen for denne typen boliger ikke har blitt mye bedre den siste tiden.

Ifølge en undersøkelse utført av en markedsundersøkelsesenhet nådde fortjenestemarginen for leilighetsutleie i Ho Chi Minh-byen bare 4,4 %/år i første kvartal 2023, mye lavere enn 5,9 % i 2019. Påvirket av pandemien har denne raten de siste tre årene (2020–2022) falt til 4,9 %/år, og holdt seg deretter på 4,1 %, og har bare nylig økt.

Renter er en av de nåværende barrierene i markedet når folk bestemmer seg for å kjøpe eiendom. Tidligere år lå rentene på rundt 10 %/år, nå er de rundt 13–14 %/år, men folk har problemer med å låne.

Vo Hong Thang, direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group, sa at markedet for tiden har leiligheter til salgs til reduserte priser, med tap, og mange sekundære produkter er til og med redusert med 30 %. Muligheten ligger imidlertid hos de med økonomisk potensial, god kontantstrøm til å dra nytte av eiendommer med høye rabatter, gode utleiesteder og økende etterspørsel.

For de som må bruke finansiell gearing og låne fra banker, er historien motsatt. For tiden er leieprisene stabile og har en tendens til å øke, den gjennomsnittlige fortjenestemarginen er omtrent 4–5 %/år, men bankrentene er 13–14 %/år.

Det er åpenbart at provenyet ikke er nok til å dekke lånerenten. Derfor, hvis investorer bruker finansiell gearing, er det ikke attraktivt å kjøpe en leilighet til leie på dette tidspunktet. Selv om leiligheten kan ha muligheten til å stige i pris i fremtiden, er den økonomiske byrden på dette tidspunktet svært stor.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com i den sørlige regionen, deler det samme synet og analyserte at når investorer investerer i leiligheter til leie, må de vurdere hvor mye leilighetsprisen kan øke årlig og hva leieinntektsmarginen er sammenlignet med bankrentene. I gode markedstider (2018-2020) kan leilighetsprisene øke med 10-15 % årlig. Innen 2021-2023 vil den gjennomsnittlige økningen i leilighetsprisene bare nå omtrent 8 %/år og vil ikke svinge mye. For sekundære leiligheter vil prisøkningen bare være 3-4 %/år.

Markedet har for tiden to forskjellige trender, ifølge Tuan. Det vil si at prisøkninger på leiligheter i førsteklasses boliger øker, mens andreklasses boliger selges med tap.

Sekundærhandelsprosjekter er fortsatt priset til rundt 50–60 millioner VND/m2, men bruker ofte diskonteringstiltak og raske betalinger for å justere prisene mer passende. Leieinntektsraten for denne gruppen har ikke økt til forventet nivå (rundt 6 %/år), er fortsatt lavere enn banklånsrenten og er belastet med lånerenter. Derfor er det vanskelig å oppnå attraktivitet når investorer kjøper leiligheter for ny utleie. «Det vanskeligste i markedet er å ha lånekapital, og det er ekstremt vanskelig å få tilgang til lånekapital på dette stadiet», sa Tuan.

Avslutningsvis sa herr Tuan at for leiligheter som er overlevert og leid ut, vil leieprisen øke. Hvis investorer kjøper for investering, må de vurdere kapital- og rentespørsmål.

Forstadsarealer yrer av transaksjoner etter «utløsning» av oppdeling og tomtedeling

Ifølge Vietnamnet har tomter i utkanten av Hanoi begynt å tiltrekke seg kunder som er interessert i å kjøpe, etter en måned med «å slippe løs» oppdelingen og separasjonen av tomter. Undersøkelser viser at de fleste kundene bare er interessert i tomter med røde bøker, klar juridisk status og et prisintervall på 1–1,5 milliarder VND.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), vurderte at informasjonen om at Hanoi tillater omdeling og deling av tomter vil ha en positiv innvirkning på markedet. Selv om det ikke er sterkt, vil det være et "dytt" for at markedet skal bli bedre, spesielt innen tomtesegmentet.

«Eiendom er «sykt» og bør ikke skape barrierer som gjør markedet vanskeligere. Når det deles inn i små tomter, vil det passe behovene til folk flest med reelle boligbehov.»

Derfra vil eiendomsbransjen også ha en mer positiv innvirkning. Spesielt når tomtene deles opp, vil markedet ha transaksjoner, og staten vil også kreve inn penger fra overdragelsesskatt, sa Toan.

Ifølge denne personen har områder som Tu Liem, Ha Dong, Dong Anh, Me Linh ... mye land blant folket, så når tomtene deles opp, vil det skape et godt tilbud til markedet.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, vurderte også den positive effekten på eiendomsmarkedet siden Hanoi gjenopptok deling og oppdeling av land, og sa at transaksjonene har gjenopptatt i forstadsmarkedet.

«Sammenlignet med tiden før Tet har markedet begynt å få oppmerksomhet fra investorer, med visse transaksjoner. I utgangspunktet er det konsentrert i tettbygde områder med reelle boligbehov. Områder som betjener langsiktige investeringsbehov i retning av byutvikling, som Lang Hoa-laket ...»

Oppdeling og separasjon av tomter bidrar også til at markedet gjenopprettes fra et reelt forbrukerperspektiv, og skaper verdier som passer for flere subjekter. Samtidig er det også drivkraften og den generelle effekten på gjenopprettingen av eiendomsmarkedet, sa Chung.

I en sammenheng med svakt tilbud, hvor investorenes produkter nå er nesten vanskelige å selge, sa Chung at oppdeling og underinndeling av tomter vil skape flere varekilder for markedet. Når markedet har flere produkter, vil det garantert bli transaksjoner.

Angående tomtepriser sa Chung at markedsprisene i realiteten fortsatt synker sammenlignet med toppen, med omtrent 15–20 %, og i noen områder med 30 %.

«Dette er tiden da tilbud og etterspørsel virkelig har muligheten til å finne gode produkter, muligheten til å kjøpe for å leve», la Chung til.

I en kommentar til landsegmentet fra nå og frem til slutten av året sa Chung at det er usannsynlig at det vil være «hete» eller «feberaktige» historier som før.

Le Dinh Hao, salgsdirektør for den nordlige regionen til Batdongsan.com.vn, vurderte at det å tillate landdeling igjen ville være et «lite lyspunkt» for Hanois landmarked.

Ifølge herr Hao er det behov for større støtte for at tomtemarkedet skal utvikle seg mer bærekraftig, som for eksempel å fremme flytting av administrative sentre, industriparker, prosjekter og universiteter til utkanten av Hanoi.

I tillegg til det, invester mer i satellittbyområder i vest som Hoa Lac, Xuan Mai og nord for Den røde elv som Me Linh, Soc Son, Dong Anh ...

Spesielt sa herr Hao at markedet trenger eiendomslånspakker med mer passende renter.

«Utlånsrentene er under 10 % i stedet for gjennomsnittet på 11–13 %. Samtidig bør man prioritere utlån til eiendom som settes i produksjon og drift, noe som skaper kontantstrøm, fremfor spekulativ eiendom», uttalte Hao.

Khanh Hoa: Offisielt gjenvinning av landområder tilhørende 5 villaer ved relikvieområdet Bao Dai Palace

Khanh Hoa provinsielle folkekomité besluttet å gjenvinne land tilhørende fem relikvievillaer ved Bao Dai Luxury Resort-prosjektet i Vinh Nguyen-distriktet i Nha Trang by.

I avgjørelse nr. 1125/QD-UBND, datert 19. mai 2023, signerte nestleder i Khanh Hoa provinsielle folkekomité, Le Huu Hoang, en avtale om å tilbakekalle 9 209,4 kvadratmeter land med 5 Bao Dai-relikvievillaer leid av Khanh Ha Investment Joint Stock Company for å bygge Bao Dai Luxury Resort-prosjektet.

Toàn cảnh khu di tích lầu Bảo Đại. (Ảnh: BXD)

Panoramautsikt over relikvieområdet i Bao Dai-palasset. (Foto: BXD)

Landområdet til disse fem relikvievillaene vil, etter at de er gjenopprettet, bli overlevert til Khanh Hoa Monuments Conservation Center for forvaltning i henhold til lovens bestemmelser.

I henhold til avgjørelsen om tilbakekalling av land fra Khanh Hoa provinsielle folkekomité, er Khanh Hoa landregistreringskontor ansvarlig for tilbakekalling og nyutstedelse av prosjektets bruksrettsbevis for land, slik at Khanh Ha Investment Joint Stock Company kan korrigere prosjektdokumentasjonen i henhold til lovens bestemmelser.

Det er kjent at relikvieområdet Bao Dai-palasset ligger i Nha Trang-bukten, et nasjonalt naturskjønt sted som ble anerkjent av Kultur- og informasjonsdepartementet i 2005.

I 2013 vedtok Khanh Hoa provinsielle folkekomité en avgjørelse som godkjente den detaljerte planleggingen 1/500 og lokalt justerte arealplanleggingen for relikviestedet ved Bao Dai-palasset.

Etterpå ble Khanh Ha Investment Joint Stock Company tildelt land, inkludert landet til Bao Dai Palace Relic Site, for å gjennomføre Bao Dai Nha Trang Resort-prosjektet.

Relikvieområdet Bao Dai-palasset er over 12 hektar bredt, og ble bygget av franskmennene på Canh Long-fjellet i 1923 for å tjene som et sted for oseanografer å bo. Fra 1940 til 1945 kom kong Bao Dai og dronning Nam Phuong ofte hit for å slappe av, så navnet Bao Dai-palasset stammer fra den tiden.

Profil for endring av personopplysninger i den røde boken

Ifølge Construction Newspaper er informasjonen til fru Nguyen Thi Thu Huyen (Hai Duong) og hennes ektemann på sertifikatet for bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land borger-ID-kort. For tiden har begge endret og bruker borger-ID-kort.

Fru Huyen spurte om hun og mannen hennes må korrigere informasjonen om borger-ID-kortet på bruksrettsbeviset for eiendom for å kunne registrere et boliglån hos tinglysingskontoret? Hva er prosedyren hvis informasjonen om borger-ID-kortet må korrigeres?

Miljø- og naturressursdepartementet svarte på denne saken slik:

Bekreftelse av endringer i informasjon om juridiske enheter, ID-kortnumre, borger-ID-kortnumre og adresser på utstedte sertifikater utføres i henhold til behovene til grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til grunn, og utføres ved tinglysingskontoret eller en avdeling av tinglysingskontoret.

Det innsendte dokumentet er implementert i samsvar med bestemmelsene i punkt 16, artikkel 9 i rundskriv nr. 24/2014/TT-BTNMT datert 19. mai 2014 fra Departementet for naturressurser og miljø som regulerer matrikkelregistre (endret og supplert i punkt 1, artikkel 2 i rundskriv nr. 09/2021/TT-BTNMT datert 30. juni 2021), inkludert:

«a) Søknad om tinglysing av endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunn i henhold til skjema nr. 09/DK;

b) Originalkopi av det utstedte sertifikatet;

c) En kopi av det nye identitetskortet eller det nye militære identitetskortet eller det nye identifikasjonskortet for borgere eller husholdningsregistreringsboken, andre dokumenter som beviser endring av personlige opplysninger i tilfelle endring av personopplysninger for personen som er oppført på sertifikatet.

Naturressurs- og miljødepartementet gir henne informasjon.

[annonse_2]
Kilde