Boligprisveksten overgår inntektsveksten.

I løpet av det siste tiåret har boligprisene økt med 12–20 % per år, mens inntektene bare har økt med 6–8 % per år, noe som har ført til at mange menneskers sjanser til å etablere seg på en anstendig levestandard har svekket seg, ifølge eksperter.

På det første Southern Dynamic Real Estate Forum, som nylig ble arrangert av Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), sa Duong Long Thanh, grunnlegger og styreleder i Thang Loi Group, at selskapet for mer enn ti år siden solgte et hus i Ben Cat (tidligere Binh Duong ) for omtrent 300 millioner VND. På den tiden var gjennomsnittsinntekten for arbeidere og tjenestemenn rundt 7 millioner VND per måned, noe som betydde at de kunne spare i 5–6 år for å kjøpe et hus.

Til dags dato utgjør den reelle boligetterspørselen fortsatt 70–80 % av hele markedet, ifølge ham, men økningen i boligprisene overstiger langt veksten i arbeidstakernes inntekt. Dette skaper et stort gap i mange menneskers mulighet til å få tilgang til bolig.

«I løpet av det siste tiåret har gjennomsnittsinntekten økt med 6–8 % per år, mens boligprisene har klatret med 12–20 % per år, noe som gjør kjøperne stadig mer utmattede», sa han.

En av hovedårsakene, ifølge Thanh, er at tilbudet hovedsakelig er i high-end-segmentet, med store leiligheter og dyre byggematerialer. Presset på boligprisene kommer også fra høye innsatskostnader (juridiske kostnader, skatt, tomtepriser, byggekostnader og lånerenter).

«Dette er ikke et individuelt problem, men et problem for hele markedet. Hvis det ikke løses, vil drømmen om å slå seg ned for mange arbeidere være enda lenger unna», erkjente Thanh.

Eiendom i øst i Ho Chi Minh- byen med leilighetsprosjekter. Foto: Quynh Tran

De høye boligprisene gjenspeiles også i den nylig utgitte rapporten fra Byggedepartementet . Følgelig registrerte departementet i tredje kvartal en gjennomsnittspris per kvadratmeter i markedet på 78 millioner VND, hvorav mer enn 30 % av det nye tilbudet var over 100 millioner VND. I Ho Chi Minh-byen er gjennomsnittsprisen omtrent 91 millioner VND per kvadratmeter, og mange sentrale prosjekter nådde 120–150 millioner VND/kvadratmeter.

På samme måte sa CBRE og Knight Frank at 60 % av nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen er priset til over 100 millioner VND per kvadratmeter; tilbudet av rimelige boliger har nesten forsvunnet ettersom det gjenværende beholdningen stort sett er over 60 millioner VND per kvadratmeter.
I mellomtiden, ifølge General Statistics Office, nådde gjennomsnittsinntekten til arbeidere i årets første ni måneder 8,3 millioner VND per måned, en økning på 10 % i samme periode. Byarbeidere tjente omtrent 10 millioner VND per måned, tilsvarende 120 millioner VND per år. Dette betyr at hver arbeider som jobber i et år bare kan kjøpe omtrent 1 kvadratmeter bolig (ikke inkludert levekostnader, sparing eller annen økonomi). Etter 5 år økte gjennomsnittsinntekten med bare 2 millioner VND, mens boligprisene økte med gjennomsnittlig 10–15 millioner VND per kvadratmeter.

Forskning fra One Mount Group tyder også på at en familie med en årsinntekt på 200 millioner VND må spare i mer enn 36 år for å kjøpe en kommersiell leilighet med to soverom, uten tilleggsavgifter. For tiden har 54 % av husholdningene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen en årsinntekt på under 200 millioner VND, noe som betyr at de fleste av dem nesten ikke klarer å kjøpe et hus i indre by.

Le Nhu Thach, styreleder i Bcons Group, anslo at Vietnam for tiden har mer enn 53 millioner mennesker i arbeidsfør alder, en urbaniseringsrate på over 41 %, og tilstrømningen av mennesker til store byer har økt etterspørselen etter boliger kraftig. Dagens kjøpere prioriterer transparent juridisk status, reell bruksverdi, rimelige driftskostnader og god likviditet. Markedsrealiteten viser imidlertid et økende gap mellom etterspørsel og eierskapskapasitet.

Ifølge Thach kan markedet gå inn i en metningssyklus når tilbudet nærmer seg 40 millioner enheter, så det å forbedre tilgjengeligheten til boliger fra nå av blir en nøkkeloppgave.

For å balansere kostnads- og profittproblemet for å veilede markedet til å utvikle boliger som er egnet for inntektskilder, sa Thach at løsningen ligger i produktutvikling. Han viste til internasjonal erfaring som viser at for å redusere boligprisene til en tilgjengelig terskel, må bedrifter optimalisere areal og funksjon.

Ifølge ham er kjøpere mer opptatt av de totale eierkostnadene enn prisen per kvadratmeter. Derfor bidrar det å utvikle små, fullt funksjonelle leiligheter til å redusere det initiale økonomiske presset. For å holde prisene innenfor et tilgjengelig område kan bedrifter selv implementere synkront fra design, bygging til prosjektledelse og drift, noe som reduserer mellomkostnader. Dette medfører imidlertid også risikoer når det gjelder maskineri og driftskostnader hvis prosjektet ikke er kontinuerlig.

Duong Long Thanh sa at i tillegg til bedriftenes innsats, må myndighetene ha politikk som stimulerer til rimelig tilbud, reformere prosedyrer og redusere kostnader, og ha mekanismer for å støtte førstegangskjøpere av bolig. Når juridiske prosedyrer forkortes, kostnader og risikoer reduseres, vil det være mer rom for reduksjon av boligpriser.

Han understreket også at markedet må tilbake til sin kjerneverdi – boliger for å leve, ikke bare for investering. Dette krever synkronisering fra planlegging og politikk til produktutvikling. Lokalt anses den kompakte bymodellen – 15 minutters reiseradius – som en retning som kan bidra til å øke tilgangen til boliger, i sammenheng med at høyblokkleiligheter gradvis erstatter lavblokker i store byer.

Ifølge vnexpress.net

Kilde: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html