Ho Chi Minh-byen forventer å samle inn 18 000 milliarder VND takket være fjerning av hindringer for 5 prosjekter; Midlertidig fengsling av personer som betalte landpriser på 30 milliarder VND/m2

Ho Chi Minh-byen forventer å samle inn 18 000 milliarder VND takket være fjerning av hindringer for 5 prosjekter; Midlertidig fengsling av personer som betalte landpriser på 30 milliarder VND/m2

Byggedepartementet foreslo en ny lånepakke for sosialboliger, med kapital fra statsobligasjoner; Vietnams eiendomspriser økte raskere enn i USA, Australia og Japan; Thanh Oai-distriktet sluttet å auksjonere bort nesten 200 tomter.

Byggedepartementet foreslår ny lånepakke for sosialboliger og kapital fra statsobligasjoner

Ifølge Byggedepartementet trengs det omtrent 500 000 milliarder dong for å gjennomføre regjeringens prosjekt om å bygge 1 million sosiale boliger i perioden 2021–2030.

Derfor utarbeider departementet en resolusjon om fortrinnsrettslig kredittkapital på 100 000 milliarder VND, tilsvarende 20 % av den totale kapitaletterspørselen, for at Sosialpolitiske banken skal låne ut til kjøp, avbetaling, bygging, renovering og reparasjon av sosialboliger.

Pakken med sosiallån som er foreslått av Byggedepartementet vil bli finansiert av statsobligasjoner. Foto: Trong Tin

Lånekriteriene og -betingelsene i pakken vil bli anvendt i henhold til dekret 100/2024/ND-CP. Følgelig vil folk kunne låne opptil 80 % av kontraktsverdien for å kjøpe eller avbetale sosialboliger. Ved nybygging eller reparasjon av boliger er det maksimale lånebeløpet 70 % og ikke mer enn 1 milliard VND.

Renten på kredittpakken på 100 000 milliarder VND vil være lik utlånsrenten for fattige husholdninger som fastsatt av statsministeren i hver periode (for tiden 6,6 %/år). Maksimal låneperiode er 25 år.

Utbetalingsperioden for den preferansekredittpakken på 100 000 milliarder VND vil bli forlenget inntil kredittpakken er fullstendig utbetalt. Fristen vil imidlertid ikke overskride 31. desember 2030.

Når det gjelder implementeringsplanen, forventes det at pakken vil utbetale omtrent 16 500 milliarder VND hvert år i perioden 2025–2029. Bare i 2030 vil utbetalingsbeløpet øke til 17 500 milliarder VND.

For å implementere den preferansekredittpakken på 100 000 milliarder VND, foreslo Byggedepartementet at regjeringen gir Finansdepartementet i oppdrag å gjennomgå og nøye og spesifikt vurdere muligheten for å utstede statsobligasjoner for å ha kapital til å skaffe Sosialpolitiske Banken til lån til kjøp, avbetaling, bygging, renovering og reparasjon av boliger.

Eiendomsprisene i Vietnam øker raskere enn i USA, Australia og Japan.

På en konferanse 3. desember, der han snakket om makroøkonomiske faktorer, uttrykte Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, alltid optimisme om de positive utsiktene for økonomien. Men når det gjelder eiendomsprisene, er entusiasmen borte.

«Boligprisene øker så raskt! Fra 2019 og frem til nå har prisene økt med 50–70 %, hovedsakelig i leilighetssegmentet. En del av årsaken til de høye prisene er mangelen på tilbud. Jeg tror markedet skjuler noen unormaliteter. Eiendomsmeglere må vurdere og beregne prisen på produktet, slik at den er rimelig og bærekraftig», tok Dr. Can Van Luc opp problemstillingen.

For å underbygge ovennevnte påstand sa eksperten at innen utgangen av september 2024 hadde boligkreditten bare økt med 4,6 %, til tross for den kontinuerlige nedgangen i lånerenter. Denne langsomme veksten gjenspeiler den forsiktige psykologien til boligkjøpere, før «prisstormen» i eiendomsmarkedet.

Vekst i eiendomspriser og leieinntekter på tvers av land.

Ifølge Global Property Guide vokser eiendomsprisene i Vietnam raskest i verden. Med en prisstigning på 59 % etter fem år er tallet enda høyere enn i USA (54 %), Australia (49 %), Japan (41 %) og Singapore (37 %). Faktisk er vekstraten i Vietnam 3–6 ganger høyere enn i andre land i Sørøst-Asia, som Indonesia (9 %), Malaysia (11 %) og Thailand (18 %).

I tillegg til datatallene dreier de mest populære temaene på internett seg også om boligpriser. Følgelig er de mest søkte søkeordene «unge mennesker synes det er vanskelig å kjøpe bolig», «eiendomsskatt», «høye eiendomspriser» og «vanvittig høye eiendomspriser».

Ho Chi Minh-byen fjerner hindringer for fem nye eiendomsprosjekter, som forventes å samle inn over 18 000 milliarder VND

Nylig ledet lederen av Ho Chi Minh-byens folkekomité, Phan Van Mai, et møte i arbeidsgruppen for å fjerne hindringer og vanskeligheter for investeringsprosjekter for å vurdere å fjerne hindringer for fem eiendomsprosjekter.

Prosjektene som vurderes for løsning denne gangen inkluderer: Lotte Eco Smart City-kompleksprosjekt i funksjonsområde 2a i Thu Thiem New Urban Area of ​​Lotte Group; 14,8 hektar land i An Phu-distriktet, Thu Duc by, betaling for BT-kontrakt for Long Thanh - Dau Giay Expressway Parallel Road-prosjekt investert av Nguyen Phuong Company;

Observasjonstårnkomplekset i funksjonsområdet i Thu Thiem New Urban Area er investert av Empire City Joint Venture Company Limited; høyblokkboligområdet i Phu My Ward, distrikt 7 er investert av Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; og forretnings- og leilighetskomplekset I-Home på 359 Pham Van Chieu Street, avdeling 14, Go Vap District.

Lotte Eco Smart City-kompleksprosjektet tilhørende Lotte Group med forventet innkreving av arealbruksavgift i henhold til verdsettelsesbeviset er 16 000 milliarder VND.

Det er verdt å merke seg at av de fem prosjektene som nettopp er avgjort, er to prosjekter i gruppen på 22 prosjekter med tomtepriser fastsatt i fjerde kvartal 2024.

Mer spesifikt gjelder dette Lotte Eco Smart City Complex-prosjektet til Lotte Group, med en forventet omsetning i henhold til verdsettelsesbeviset på 16 000 milliarder VND. Dette prosjektet ble påbegynt i september 2022 av Lotte Group (Korea) som investor. På grunn av økonomiske forpliktelser har det imidlertid vært inaktivt frem til nå.

Det nest største prosjektet er tomten på 14,8 hektar i An Phu-distriktet i Thu Duc, som skal betales under BT-kontrakten for parallellveiprosjektet Long Thanh - Dau Giay-motorveien til Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. De anslåtte inntektene fra dette prosjektet er 3 500 milliarder VND i henhold til verdsettelsesbeviset.

Byens folkekomité sa at resultatene av å løse de ovennevnte fem prosjektene vil bidra til å øke budsjettinntektene med over 18 000 milliarder VND, støtte investorer i å fullføre juridiske prosedyrer knyttet til investeringer, byggelisenser, økonomiske forpliktelser til å gjennomføre bygging og fullføre prosjekter for å utvikle byområder i henhold til planlegging, og unngå arealsløsing.

Samtidig fjerne hindringer for å løse utstedelsen av bruksrettsbevis for areal for 498 tilfeller som har kjøpt leiligheter i I-Home kommersielle og leilighetsprosjekt, og dermed sikre folks legitime og juridiske rettigheter og interesser.

Feng personen som tilbød en tomtepris på 30 milliarder VND/m2

3. desember pågrep og etterforsket etterforskningsbyrået i Hanoi bypoliti fem personer, inkludert Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung og Nguyen The Quan, for brudd på forskrifter om eiendomsauksjoner.

Ifølge vitneforklaringene hadde deltakerne før auksjonen fastsatt vinnerprisen til bare rundt 30 millioner VND/m². For å kontrollere auksjonsresultatene ble deltakerne enige om prisen gjennom seks obligatoriske runder.

Auksjonert land i landsbyen Dong Lai, Quang Tien kommune, Soc Son-distriktet. Foto: Phan Thien

Mer spesifikt, hvis prisen som tilbys av investorene i runde 4 er høyere enn 30 millioner VND/m2, vil de i runde 5 tilby en plutselig høy pris for å vinne overveldende. I runde 6 vil gruppen deretter gå med på å trekke seg og ikke fortsette å delta i auksjonen. Formålet er å forhindre at tomten vinnes.

Med dette trikset ble 36 av 58 tomter betalt opptil nesten 100 millioner VND/m² av de ovennevnte i samarbeid. Noen tomter ble til og med betalt opptil 30 milliarder VND/m² av Pham Ngoc Tuan.

Stilt overfor uvanlige tegn på auksjonen, beordret direktøren for Hanoi bypoliti avdelingen for etterforskning av korrupsjon, økonomisk kriminalitet, menneskesmugling og miljøkriminalitet til å koordinere med relevante enheter for å raskt etterforske, verifisere og avklare handlingene til de involverte med tegn på lovbrudd.

Samtidig skal faglige enheter instrueres til å styrke inspeksjonen, raskt oppdage, bekjempe, forebygge og strengt håndtere handlinger som utnytter juridiske retningslinjer for å begå ulovlige aktiviteter innen eiendomsauksjoner generelt og auksjoner av bruksrettigheter til land i byen spesielt.

For tiden samler etterforskningspolitiet i Hanoi bypoliti dokumenter og bevis for å starte en sak, tiltale de siktede og håndtere relaterte saker strengt i henhold til forskriftene.

Den 29. november arrangerte Soc Son District Land Fund Development Center en auksjon av 58 tomter i landsbyen Dong Lai i Quang Tien kommune. Tomtene har et areal på 90–224 m² med en startpris på 2,4 millioner VND per m², og depositumet er 223–550 millioner VND/tomt. I henhold til regelverket organiseres auksjonen i form av direkte avstemning gjennom minst 6 runder.

Thanh Oai-distriktet stopper auksjonssalget av nesten 200 tomter, og returnerer depositum

Det nasjonale auksjonsselskapet nr. 5 og Vietnam Auction Joint Stock Company har nettopp annonsert at de 4., 5. og 6. auksjonene i Man Ca-, Man Cong- og Ma Man Trong-områdene, Van Quan-landsbyen, Do Dong-kommunen og Thanh Oai-distriktet (Hanoi) er suspendert. Kunngjøringen er basert på den offisielle meldingen fra distriktets folkekomité med anmodning om å suspendere auksjoner for 197 tomter i ovennevnte område.

I følge planen forventes det at tre sesjoner med totalt 39 tomter skal auksjoneres bort 7., 14. og 21. desember. Av disse har den fjerde sesjonen 19 tomter med et areal på 74–92 m², den femte sesjonen har 24 tomter med et areal på 88–175 m², og de resterende 20 tomtene fra den sjette sesjonen har et areal på 96–149 m². Disse tomtene har alle en startpris på 5,3 millioner VND/m².

I kunngjøringen står det at auksjonene vil bli avholdt etter at vedkommende myndighet har truffet en avgjørelse. Kunder som har kjøpt deltakerdokumenter og betalt depositum, bør kontakte auksjonsarrangøren for instruksjoner om hvordan de kan få refusjonen.

Ninh Thuan suspenderer midlertidig Hacomlands eiendomshandelsgulv

Byggedepartementet i Ninh Thuan-provinsen har besluttet å midlertidig suspendere eiendomshandelsgulvet til Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. Suspensjonsperioden er fra 3. desember 2024.

Ifølge Byggedepartementet er årsaken til suspensjonen at eiendomsmeglernes sertifikater innen eiendomsmeglerpraksis har utløpt. Det er kjent at denne avgjørelsen er basert på inspeksjonsresultatene fra inspeksjonsteamet i Byggedepartementet den 28. november 2024 (i henhold til avgjørelse nr. 431/QD-BXD).

I løpet av suspensjonsperioden krever Byggedepartementet at Hacomlands eiendomshandelssal er ansvarlig for å implementere innholdet fullt ut som foreskrevet i punkt d, artikkel 17, dekret 96/2024/ND-CP, datert 24. juli 2024 fra regjeringen.

Mer spesifikt, i henhold til bestemmelsene i dekret 96, må eiendomsmeglerbransjen i løpet av perioden med midlertidig driftsstans betale all utestående skatt, fortsette å betale annen gjeld og fullføre implementeringen av signerte kontrakter med meglere og ansatte, med mindre annet er avtalt. For tjenestekontrakter som er signert med kunder, men ennå ikke fullført, må det inngås en avtale med kunden om implementering av den aktuelle tjenestekontrakten.

Hacomland Real Estate Trading Floor ble etablert av Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, med hovedkontor på Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2-området), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

I følge publisert informasjon introduserer Hacomlands eiendomsmegler for tiden prosjekter i Ninh Thuan, inkludert leiligheter i det nordøstlige nye byområdet - område K1 (ved Hacom Galacity Apartment Project som har åpnet for salg, implementeres Hacom Mall Commercial Center); det nordøstlige nye byområdet og Binh Son - Ninh Chu kystbyområde (område K2)...

Kon Tum avslutter FLCs prosjekt på 17 milliarder VND

4. desember kunngjorde Kon Tums planleggings- og investeringsavdeling at de nettopp hadde utstedt et varsel om å avslutte driften av prosjektet for kommersielle kompleks, underholdningstjenester og rekkehus tilhørende FLC Group Joint Stock Company.

Ifølge Kon Tums avdeling for planlegging og investering ble dette prosjektet avsluttet fordi FLC Group Joint Stock Company bestemte seg for å avslutte prosjektet med kommersielle komplekser, underholdningstjenester og rekkehus i henhold til punkt a, paragraf 1, artikkel 48 i investeringsloven.

Kon Tums avdeling for planlegging og investering uttalte også at FLC Group Joint Stock Company er ansvarlig for å fullføre prosedyrene for avvikling av investeringsprosjektet og oppfylle investorens forpliktelser i henhold til lovbestemmelsene. Kon Tum opphever offisielt brev nr. 1952 og offisielt brev nr. 4165; disse dokumentene vil opphøre å være gyldige når varselet trer i kraft.

Prosjektet med kommersielle kompleks, underholdningstjenester og rekkehus har en total investeringskapital på over 1700 milliarder VND.

Prosjektet startet i 2019 på Truong Chinh-gaten i Kon Tum City med en total investering på over 1700 milliarder VND, med et areal på omtrent 18 hektar, med mål om å investere i byggingen av et kompleks for handel, tjenester, underholdning og rekkehus med synkron planlegging og høy kvalitet. Etter mer enn tre års implementering har imidlertid dusinvis av villaer ikke blitt ferdigstilt, og gresset har vokst vilt rundt prosjektet.

I 2022 konkluderte det statlige tilsynet med at det fantes mange brudd og mangler ved prosjektet. Ifølge det statlige tilsynet ble dette prosjektet med et areal på nesten 18 hektar tildelt FLC Group av Kon Tum-provinsen. Den provinsielle folkekomiteen ga imidlertid Land Fund Development Center i oppdrag å selge eiendeler på land og overføre bruksrettigheter til land gjennom auksjon, noe som er et brudd.

På inspeksjonstidspunktet oppfylte ikke FLC Group sine økonomiske forpliktelser. I tillegg ble prosjektet ikke fullført, og Kon Tum provinsielle landregistreringskontor ga råd om å tildele sertifikater for bruksrettigheter til land, eiendomsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land; vilkårlig oppdeling av landområdet og tildeling av separate sertifikater for bruksrettigheter til land, eiendomsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land til FLC Group på lang sikt, noe som ikke er i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

Quang Nam foreslår å bruke 416 milliarder VND på å støtte investeringer i sosiale boligprosjekter

Quang Nam-provinsen har nettopp sendt en resolusjon til det provinsielle folkerådet for behandling og utstedelse som regulerer støttemekanismen for gjennomføring av investeringsprosjekter i sosialboligbygging i Quang Nam-provinsen frem til 2030.

Ifølge innsendingen fra Folkekomiteen i Quang Nam-provinsen er den totale estimerte kostnaden for å implementere denne resolusjonen omtrent 416 milliarder VND, fra 20 % av inntektene fra landfondet til kommersielle boligprosjekter og andre lovlige kapitalkilder.

Quang Nam-provinsen vil ha retningslinjer for å støtte investeringer i sosiale boligprosjekter.

Denne policyen vil dekke 100 % av kostnadene for kompensasjon, støtte og gjenbosetting i henhold til bestemmelsene i eiendomsloven; og opprette rene landfond som investorer kan investere i bygging av sosiale boliger.

Støtte til 50 % av investeringskostnadene for bygging av tekniske infrastruktursystemer innenfor prosjektets omfang, inkludert prosjekter med investeringsfaser godkjent av kompetente myndigheter, men ikke over 10 milliarder VND/prosjekt. Støtte til 100 % av gebyrer og avgifter for investeringsprosedyrer.

Denne resolusjonen gjelder for investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging investert med fagforeningsmidler.

Investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging bruker ikke kapitalkilder spesifisert i paragraf 1, artikkel 85 i boligloven datert 27. november 2023.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html