I løpet av ni måneder ble det lagt ut opptil 11 000 leiligheter for salg i et område i Ho Chi Minh-byen.

I sammenheng med at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen stadig når nye topper, har Binh Duong-området (det gamle) fremstått som et lyspunkt i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, og er ledende både i tilbud og antall prosjekter innen rimelige boliger.

Folk ser etter rimelige leiligheter i det gamle Binh Duong -området - Foto: CONG TRIEU

"Buffersonen" i Ho Chi Minh-byen har rimelige leilighetspriser

Rapporten om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen for tredje kvartal 2025, utarbeidet av markedsundersøkelsesenheter, viser alle at ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i tilbud og pris på eiendommer i Ho Chi Minh-byen fortsetter, når rimelige leiligheter nesten er «utryddet».

Ifølge CBRE Vietnam utgjør nylanserte prosjekter priset over 120 millioner VND/m² en stadig større andel i Ho Chi Minh-byen, noe som flytter markedet mot high-end-segmentet, mens tilbudet i mellomklassen krymper raskt, noe som begrenser valgene for reelle kjøpere.

Fru Duong Thuy Dung – administrerende direktør i CBRE Vietnam – sa at i løpet av bare årets første ni måneder har Binh Duong-området (gammelt) dukket opp med nesten 11 000 nye leiligheter til salgs til priser under 60 millioner VND/m², og har dermed blitt en «buffersone» for behovet for rimelige boliger og åpnet opp muligheter for å flytte kapitalstrømmer ut av Ho Chi Minh-byen (gammel).

I mellomtiden viser data fra Batdongsan (et medlem av PropertyGuru Group) at i Ho Chi Minh-byen (gammel) nådde den gjennomsnittlige salgsprisen i andre kvartal 2025 72 millioner VND/m², en økning på 35 % sammenlignet med begynnelsen av 2023, mens den i Binh Duong (gammel) økte kraftig med 30 %, til 41 millioner VND/m².

Denne enheten sa at mange områder i Binh Duong (gammelt) har høye prisøkninger, fra 6–8 %, og leieinntektene er også høye sammenlignet med andre områder.

Herr Dinh Minh Tuan – den sørlige regionale direktøren for Batdongsan – sa at Thuan An- og Di An-områdene leder an i tilbudet i regionen med fellespriser på 40–60 millioner VND/m², mens Thu Duc (gammel) har en svingning på 80–120 millioner VND/m².

Mange prosjekter lansert med «myke» priser

I en sammenheng med at markedet er «tørst» etter rimelige boliger, har mange prosjekter i det gamle Binh Duong-området «myke» priser, noe som bidrar til å øke tilbudet av rimelige boliger.

Le Phong Group har nylig startet opp Emerald Garden View-prosjektet i området (Thuan An-distriktet) med priser fra kun 35 millioner VND/m². Prosjektet har 2115 produkter, priser fra kun 1,39 milliarder VND/enhet, og er rettet mot unge kunder som ønsker å bosette seg.

I et intervju med Tuoi Tre Online sa representanten for investoren i Emerald Garden View-prosjektet at i tillegg til den rimelige prisen, er betalingen også fullt støttet når kjøpere kun betaler 0,5 %/måned.

«Dette er et ekstremt lavt betalingsnivå, som reduserer det månedlige økonomiske presset betydelig, og gir boligkjøpere mer tid til å spare og enkelt eie en leilighet i prosjektet», sa han.

I mellomtiden har Bcons Group nettopp åpnet byområdet Bcons City (Dong Hoa-distriktet) med mer enn 5000 rimelige leiligheter og nesten 200 rekkehus. Bcons planlegger å lansere rundt 12 000 nye rimelige leiligheter på markedet, med mål om å oppnå en utleiegrad på over 90 % for ferdigstilte prosjekter.

I tillegg lanserer andre bedrifter som Phu Dong, An Gia, TT Capital... også rimelige leilighetskomplekser rettet mot det unge segmentet.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, må det finnes en løsning for å utnytte tomtefond i utkanten av Ho Chi Minh-byen og oppmuntre investorer til å utvikle prosjekter i henhold til TOD-modellen (byutvikling rettet mot offentlig transport). Ifølge Chau vil denne modellen kombinert med synkron infrastruktur (metro, belte) bidra til å redusere presset på boligprisene i sentrale områder og skape levelige satellittbyområder med rimelige priser.

«Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har opplevd en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i mange år, ettersom de fleste prosjektene som lanseres på markedet er i mellom- og øvre prissegmenter med høye priser, nesten utenfor evnen til å kjøpe et hus for flertallet av lønnede arbeidere. Derfor vil det nye tilbudet av leiligheter i områder som Binh Duong redusere prispresset og øke det rimelige tilbudet for Ho Chi Minh-byen», sa Chau.

Tilbake til emnet

CONG TRIEU

Kilde: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm