Generalforsamlingen i Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) godkjente 25. juni en plan om å utstede 100 millioner aksjer til 10 000 VND per aksje i 2024 for å øke kapitalen til 1 926 milliarder VND.

Hvis det lykkes, og de 1000 milliarder VND som er samlet inn, vil Flyktninghjelpen bruke 375 milliarder VND på å betale for kjøp av deler av Dai Nam-boligområdet og Ham Thang-Ham Liem Commercial and Service Small-Scale Industrial Residence-området, som forventes å bli implementert i fjerde kvartal 2024 og 2025.

Boligområdet Dai Nam er investert av Tan Khai LLC. Mr. Huynh Uy Dung – tycoon Dung «kalkovn» – er styreleder i dette selskapet. Prosjektet ligger rett ved riksvei 13 i Chon Thanh-distriktet i Binh Phuoc- provinsen. Prosjektet har et totalt areal på over 96 hektar med 2459 rekkehus og villaer, 4 barnehager, 1 videregående skole...

Hva er potensialet til Danh Khoi Group?

Danh Khoi Group Corporation, tidligere Netland Real Estate Corporation, ble etablert i 2014 og opererer hovedsakelig innen investeringssamarbeid i eiendomsprosjekter og eiendomsmegling.

I 2018 noterte Danh Khoi aksjene sine på Hanoi -børsen (HNX), og bare noen få år senere ble de en av de ledende eiendomsdistributørene i eiendomsmarkedet. Noen av de fremragende prosjektene som Danh Khoi distribuerte er: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

De siste årene har imidlertid Danh Khoi møtt mange vanskeligheter.

Danh Khoi Groups inntekter har vært 0 eller bare 1–2 milliarder VND i noen kvartaler.

For hele året 2023 vil NRCs omsetning være rett over 4,6 milliarder VND. NRCs aksjekurs har siden slutten av 2022 bare ligget rundt 5000 VND/aksje.

Kapitaliseringsskalaen per 27. juni var bare 435 milliarder VND. Ved utgangen av første kvartal 2024 var NRCs totale eiendeler mer enn 2000 milliarder VND, hvorav total gjeld var mer enn 743 milliarder VND og egenkapital var nesten 1300 milliarder VND.

Denne bedriften opplevde mange kvartaler med tap, og gikk først tilbake til et tynt overskudd fra tredje kvartal 2023. I 2022 tapte Flyktninghjelpen mer enn 72 milliarder VND, og ​​i 2023 hadde den et overskudd på nesten 12 milliarder VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi deltar i mange eiendomsprosjekter. (Foto: Flyktninghjelpen)

Mesteparten av Danh Khois eiendeler er kortsiktige og langsiktige fordringer som beløper seg til 1 680 milliarder VND ved utgangen av første kvartal 2024. NRCs egenkapital er ganske stor, noe som gjør at den bokførte verdien av hver NRC-aksje når omtrent 14 000 VND (sammenlignet med 4 700 milliarder VND den 27. juni).

Kundefordringer består hovedsakelig av innskudd for denne gruppen for å megle noen prosjekter som: Nhon Hoi økoturisme byområde, Tan Lap Islet boligområde,... og kundefordringer i henhold til samarbeidsavtaler på Astral City 1-prosjektet; innskudd for å delta i utviklingen av høyblokkleilighetsprosjekter i Binh Duong .

Det bekymringsfulle er at Danh Khois inntekter er svært lave, og forretningsaktivitetene ofte står nærmest stille. Flyktninghjelpen har ikke klart å fremme distribusjonen av eiendomsprodukter.

Denne bedriftens kontanter og kontantekvivalenter er svært små, bare 554 milliarder VND ved utgangen av første kvartal 2024. Samtidig forbruker rentekostnader og driftskostnader fortsatt Flyktninghjelpens penger.

På slutten av 2023 ble Danh Khoi stoppet fra å bruke fakturaer av skatteavdelingen i distrikt 1 (HCMC) på grunn av en skattegjeld på nesten 100 milliarder VND. Tidligere, i november 2022, ble selskapet også straffet på lignende måte.

Angående muligheten for å skaffe mer kapital og fusjonere og oppkjøpe eiendomsprosjekter, sa NRC-formann Le Thong Nhat på generalforsamlingen at kjøpet av en del av Dai Nam Residential Area-prosjektet bare er en plan. Selskapet ser også etter andre passende prosjekter.

Dette er en del av fusjons- og oppkjøpsstrategien (M&A) som NRC-formann Le Thong Nhats selskap ønsker å implementere for å fortsette å restrukturere investeringsporteføljen, fremme utviklingen av lovende prosjekter og produkter, og utvide virksomhetsomfanget.

Men NRC tror på planen om å utstede 100 millioner aksjer privat til profesjonelle verdipapirinvestorer for å hente inn 1 000 milliarder VND, til en pris som er mer enn det dobbelte av dagens markedspris. Denne planen er svært nøye utarbeidet, og foreløpige resultater fra diskusjoner med noen partnere viser at omtrent 40 % av emisjonsplanen er implementert.

Herr Dung «kalkovn» har nettopp gitt opp pantelånet på 220 tomter i boligområdet Dai Nam . Bedriften til magnaten Huynh Uy Dung har gitt opp pantelånet på 220 tomter i prosjektet i boligområdet Dai Nam. Noen andre investorer har også nettopp pantsatt hele eller deler av prosjektet til banken.
Ifølge Finansdepartementet har 19 eiendomsselskaper gjennom inspeksjoner foreslått å håndtere finansiell gjeld på over 1400 milliarder VND. Innen utgangen av 2023 er det fortsatt noen «store aktører» som Handico som skylder mer enn 731,8 milliarder VND.