VCCI foreslår å forene kriteriene for valg av pilotprosjekter som bruker forskjellige landområder

[annonse_1]

VCCI foreslår å forene kriteriene for valg av pilotprosjekter som bruker «annet land»

VCCI er opptatt av å be om og gi når de skal bestemme pilotinvesteringsprosjekter for å implementere kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til annen jord.

Vietnams handels- og industriforbund (VCCI) har nettopp sendt sine kommentarer til departementet for naturressurser og miljø om forslaget om å utvikle en resolusjon om pilotprosjekter for gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom forhandlinger om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til annet land.

VCCI er helt enig i og støtter i utviklingen av en pilotresolusjon som tillater bedrifter å motta overføringer av retten til å bruke «annen grunn», slik at bedrifter som for tiden har «annen grunn» kan gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Det bør gjentas at det å tillate bedrifter å motta overføringer av retten til å bruke «annen grunn» og å tillate bedrifter som allerede har «annen grunn» å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, er en av de viktigste anbefalingene fra bedriftene under utarbeidelsen av 2024-jordloven.

Jordloven fra 2024 stopper imidlertid bare ved forskriften om at foretak kun har lov til å motta overføring av «boligtomt», og foretak som har «boligtomt eller boligtomt og annen tomt» har lov til å gjennomføre investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging.

«Dette er en svært nødvendig forskrift som dekker praktiske behov, overvinner nåværende vanskeligheter og fjerner hindringer for mange pågående prosjekter», forklarte VCCI grunnen til å samtykke til utviklingen av pilotresolusjonen i et dokument sendt til departementet for naturressurser og miljø.

VCCI har imidlertid også noen andre meninger enn utkastet som er under høring.

Når det gjelder søknadsobjektene, definerer utkastet til forslag søknadsobjektene som «foretak med eiendomsvirksomhetsfunksjoner i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet; grunnbrukere i henhold til bestemmelsene i jordloven».

VCCIs syn er at det ikke er nødvendig å fastsette «foretak med eiendomsdrift» som gjeldende subjekter. Årsaken er at begrepet «brukere av eiendom» som fastsatt i artikkel 4 i 2024-jordloven allerede dekker «foretak med eiendomsdrift».

Når det gjelder overført land, foreslo VCCI å legge til en mekanisme for tilbakeføring av land, i tillegg til mekanismen for å motta overføring av «annen land» for å bygge næringsboliger som fastsatt i utkastet til resolusjon.

I følge VCCIs analyse vil tillegget av en mekanisme for landgjenvinning forenkle implementeringsprosessen, i likhet med paragraf 2, artikkel 127 i jordloven av 2024. Følgelig, i tilfeller der landområdet som skal overføres inkluderer "landområde forvaltet av statlige etater og organisasjoner, men ikke kan skilles ut i uavhengige prosjekter, vil landområdet som forvaltes av statlige etater og organisasjoner inkluderes i det totale landarealet for prosjektetablering og vil bli gjenvunnet av staten for å bli tildelt eller leid ut til investorer for å implementere prosjektet uten å måtte gå gjennom form for auksjon av bruksrettigheter til land, uten å måtte by på å velge investorer for å implementere prosjekter som bruker land.

Når det gjelder implementeringsområdet, foreslår utkastet at lokalsamfunnene skal utstede kriterier for areal, investeringskapital og andre kriterier som er passende for den lokale virkeligheten for å velge ut prosjekter i området som er tillatt for pilotprosjekter.

«Dette forslaget kan reise bekymringer om mekanismen for forespørsel og tildeling når investeringsprosjekter som er underlagt pilotmekanismen skal avgjøres. For å begrense denne situasjonen anbefales det å vurdere å fastsette generelle kriterier i resolusjonen, og lokalsamfunnene vil stole på disse kriteriene for å avgjøre hvilke prosjekter som er passende», anbefalte VCCI.

Naturressurs- og miljødepartementet foreslår å utvikle en resolusjon fra nasjonalforsamlingen om pilotprosjekter for gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal som ikke er boligtomt.
Pilotperioden forventes å være 5 år, med start 1. januar 2025. Pilotering i byområder og områder med godkjent byutviklingsplanlegging vil bli prioritert.
Pilotgjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal der arealet ikke er boligtomt, skal ikke overstige 30 % av antall prosjekter og 20 % av det totale arealet av boligprosjektutviklingsbehov som er godkjent i boligutviklingsprogrammet og -planen frem til 2030.

[annonse_2]
Kilde