Utsikter for det globale markedet for kontorleie

[annonse_1]

SGGP 29. juni 2023 06:12

Verden ser en trend der bedrifter reduserer arbeidsplass og kontorareal i den nye konteksten, noe som fører til mange konsekvenser for kontorleiemarkedet spesielt og det globale eiendomsmarkedet generelt.

Det globale markedet for kontorleie forventes å fortsette å ha det vanskelig.

26. juni annonserte HSBC Bank planer om å flytte rundt 8000 ansatte som jobber ved hovedkvarteret i Canary Wharf, finansdistriktet i Øst-London, England, til et komplekst kontorkompleks kalt Panorama St Paul nær sentrum innen utgangen av 2026. Dette prosjektet er i ferd med å bli renovert med et areal på rundt 516 000 m², bare halvparten av arealet på nesten 1,02 millioner m² av det nåværende hovedkvarteret. I tillegg forpliktet HSBC seg også til å kutte opptil 40 % av størrelsen på kontorene sine globalt i den kommende tiden, et av de mest drastiske reduksjonsmålene blant store bedrifter.

I det siste har det globale eiendomsmarkedet vært vitne til en rekke tiltak for å redusere størrelsen på kontorene til mange store selskaper. Ifølge en undersøkelse fra Knight Frank Real Estate Company i mai planlegger mer enn 50 % av verdens største selskaper å redusere arbeidsplassen sin med 10–20 % i løpet av de neste tre årene. Eksperter sier at reduksjonen i størrelsen på hovedkvarter og kontorer til bedrifter delvis skyldes trenden med å jobbe hjemmefra, som blomstret under Covid-19-pandemien og har vedvart frem til nå.

I tillegg er grønn kontordesign for å møte mål for bærekraftig utvikling også en uunngåelig trend under press fra investorer, miljøvernorganisasjoner og forvaltningsorganer. Bedrifter innser at valg av kontorlokaler gjenspeiler merkevareimaget og påvirker måten kunder, partnere og potensielle ansatte føler om virksomheten.

Gerardine Davies, medgründer av investeringsfondet Perenna Capital Management, kommenterte at store bedrifter vil bli tvunget til å endre driftsmodellene sine innenfor deres kapasitet for å føre en synkronisert grønn politikk. Følgelig vil andre halvdel av 2023 være tydelig preget av trenden med å fokusere på å dekarbonisere kontorlokaler. Dette er også en del av den voksende miljømessige, sosiale og styringsbevegelsen (ESG).

Og ettersom selskaper i økende grad fokuserer på bærekraft og ESG-kompatible energispareinitiativer, vil eiendom ta en sentral rolle. Fordi næringseiendom er en av de største energiforbrukerne og er ansvarlig for 40 % av de globale karbonutslippene, mer enn noen annen sektor i økonomien , ifølge World Green Building Council.

I 2023 vil det bli økt press på eiere og investorer til å offentliggjøre mer ESG-investeringsinformasjon. Massive bøter fra og med 2024 tvinger selskaper til å tilpasse seg eller dø ... For eksempel er New York i ferd med å ilegge bøter på til sammen 200 millioner dollar på rundt 3700 eiendommer som ikke oppfyller regelverket. New York Climate Change Act, vedtatt i 2019, forventes å forhindre opptil 49 millioner tonn CO2-utslipp innen 2040 og er i ferd med å bli implementert. For å oppnå dette målet vil bygninger som overskrider grensen bli bøtelagt med 268 dollar per tonn fra og med 2024, med strengere standarder som forventes å tre i kraft i 2030.

[annonse_2]
Kilde