FDI-kapital påvirker Hanois marked for betjente leiligheter positivt

FDI-kapital påvirker markedet for betjente leiligheter på to måter. (Foto: Thu Giang)

Savills-eksperter kommenterte at økningen i utenlandske direkteinvesteringer (FDI) har hatt en positiv innvirkning på markedet for betjente leiligheter, både direkte og indirekte. Hanoi har mottatt investeringskapital for å utvikle prosjekter med betjente leiligheter, samt økt etterspørsel etter segmentet når et stort antall eksperter kommer og jobber i nærliggende industriparker.

I tillegg til Hanoi har også nabobyer som Bac Ninh og Hai Phong potensial til å utvikle leiligheter med service. Prosjekter i disse provinsene må investeres i og utvikles systematisk og praktisk for å tiltrekke og beholde leietakere.

Fru Do Thi Thu Hang – seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi, analyserte at utenlandske direkteinvesteringer påvirker markedet for leiligheter i to retninger.

Den første er den direkte påvirkningsretningen, utenlandske investorer skyter kapital inn i leilighetsprosjekter med betjente leiligheter.

For eksempel registrerer Hanoi-markedet for tiden mange store prosjekter investert av koreanske og japanske investorer, som Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks eller The Authentic Haseko Long Bien...

Investorer utvikler klasse A-leiligheter med service for å betjene utenlandske eksperter fra Japan, Korea, Singapore osv. som kommer til Vietnam for langtidsarbeid. Disse leilighetene er fullt utstyrt med fasiliteter, klare til umiddelbar bruk. Prosjektet har også støttetjenester for enkeltpersoner og familier som bor langtidsboende.

Den andre retningen er den indirekte effekten av utenlandske direkteinvesteringer på markedet for betjente leiligheter i retning av økende etterspørsel etter dette segmentet. Spesielt markedet for industrielle eiendommer tiltrekker seg for tiden sterkt utenlandske direkteinvesteringer, og Vietnam har fått oppmerksomhet fra mange utenlandske investorer og store bedrifter som Samsung, LG, Foxconn...

Ved utgangen av november 2024 nådde den totale nyregistrerte, justerte og innskutt kapitalen til kjøp av aksjer fra utenlandske investorer i Vietnam nesten 31,4 milliarder USD. Utenlandske investorer investerte i 55 provinser og byer over hele landet i løpet av de første 11 månedene av 2024.

Etter hvert som de utenlandske direkteinvesteringene øker, øker også etterspørselen etter tomter og ferdige fabrikklokaler til leie, spesielt i utviklede eller fremvoksende områder som Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , osv. Blant dem er Bac Ninh for tiden den mest fremtredende regionen, og leder landet når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer med en total registrert investeringskapital på nesten 5,04 milliarder USD, som utgjør 16 % av landets totale investeringskapital, mer enn tre ganger høyere enn i samme periode.

Samtidig eier Bac Ninh også den største forsyningen av ferdigbygde fabrikker og lagerbygg i den nordlige regionen, og står for 40 % av den totale forsyningen. Deretter følger Hai Phong med en markedsandel på 33 %. I tillegg finnes det nabobyer til Hanoi, som Vinh Phuc, Thai Nguyen og Ha Nam.

I en analyse av forholdet mellom utviklingen av industrielle eiendommer og segmentet for betjente leiligheter, fortalte Hang at når bedrifter investerer i å leie ut tomter, fabrikker eller ferdigbygde lagerbygg, sender de ofte eksperter på jobb.

I de tidlige stadiene pleier disse ekspertene å vurdere og velge betjente leiligheter. De prioriterer å velge betjente leiligheter i Hanoi takket være det store utvalget av fasiliteter, fra overnatting og underholdningsaktiviteter til skoler for barna sine. For ikke å nevne at det stadig mer utviklede transportsystemet også støtter ekspertene i å reise daglig, fra leiligheter i Hanoi til nærliggende industriparker for å jobbe.

Som svar på markedets etterspørsel spår fru Hang at markedet for betjente leiligheter i Hanoi fortsatt vil ha en fremtredende posisjon i fremtiden. I løpet av de neste tre årene vil det bli introdusert mer enn 2000 betjente leiligheter på markedet, og West Lake-området forventes å bidra betydelig med dette. De populære områdene Tay Ho og Ba Dinh vil fortsatt ha et stort tilbud.

Noen steder som har lykkes med å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, som Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh ..., har også noen investorer som vurderer å utvikle leiligheter med kvalitetsprodukter, internasjonale operatører, varierte fasiliteter og alle tjenester som er nødvendige for å konkurrere med Hanoi-markedet for å tiltrekke seg gruppen av eksperter som jobber lokalt. Disse markedene har for tiden også mange store støttefasiliteter som internasjonale skoler, sykehus av høy kvalitet og golfbaner.

Kilde: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html