Từ những căn nhà thô đầu tiên đến 3 căn hộ cho thuê mang lại thu nhập ổn định
Chị Yến Oanh năm nay 30 tuổi, sau khi tốt nghiệp thạc sĩ ngành marketing quốc tế tại Singapore chị trở về Việt Nam và kinh doanh tự do. Đầu năm 2022, gia đình chị Yến Oanh muốn tìm một căn hộ cho thuê khi đi du lịch nhưng rất khó để tìm được một nơi chỉn chu. Phát hiện thị trường nhà cho thuê chưa được sự đầu tư và đổi mới để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, chị đã mạnh dạn mua hai căn đầu tiên ở Phan Thiết và sửa lại 1 căn ở Thành phố Hồ Chí Minh.
“Mình mua 2 căn dạng nhà thô để giảm bớt chi phí rồi quyết tâm tự lên thiết kế và hoàn thiện theo ý mình. May mắn là khi đăng lên Airbnb thì được nhiều khách book, rồi mình duy trì cho đến bây giờ luôn.”
Chị Oanh khuyên các bạn trẻ nên chủ động tìm hiểu thị trường và cố gắng sở hữu cho mình bất động sản càng sớm càng tốt nhưng cần trang bị kỹ những kiến thức cần thiết.
Chị Oanh cho biết mỗi tháng chị đón trung bình khoảng 15-20 lượt khách cho một căn. Năm nay kinh tế khá khó khăn, việc chi tiêu cho du lịch, nghỉ dưỡng được khách hàng cân nhắc rất kỹ so với những năm trước đây nhưng nếu hiểu được nhu cầu của khách hàng và kỹ lưỡng trong công tác chăm sóc bạn vẫn có thể đảm bảo được thu nhập.
Đặc biệt, các bạn Gen Z hiện nay rất nhanh nhạy trong việc cập nhật các xu hướng, có con mắt tính thẩm mỹ cao, thành thạo nhiều công nghệ, học hỏi và ứng dụng rất nhanh các quy trình vận hành, các bạn còn có những cá tính riêng rất thú vị,… những điểm mạnh này có thể giúp các bạn tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng mục tiêu.
Nếu muốn bắt đầu, Gen Z cũng có thể đi từ việc mua căn hộ ở dạng thô, mua trả góp sau đó decor lại và cho thuê. Các bạn nên tranh thủ lúc còn độc thân, chưa vướng bận gia đình và con cái, tập trung học hỏi, xây dựng và vận hành dịch vụ cho thuê trong khoảng từ 2-5 năm là có thể ổn định và có tệp khách trung thành, đồng thời cũng có thể hoàn thành việc trả góp, sở hữu hoàn toàn căn hộ.
Từ bước đầu này, nếu muốn tập trung, các bạn có thể tiếp tục mua nhà trả góp và cho thuê tiếp. Sau đó, khi bắt đầu xây dựng gia đình, các bạn trẻ sẽ bớt đi được những áp lực và có quyền để chọn lựa những điều tốt hơn cho cuộc sống.
Lời khuyên cho Gen Z: “Cân nhắc mua nhà sớm!”
Từ kinh nghiệm của mình, chị Oanh thấy rằng, “Đối tượng khách chính của mô hình căn hộ ở Sài Gòn được chia thành 2 tập, dài hạn và ngắn hạn. Khách dài hạn là khách thuê từ 1 năm trở lên, thường là những gia đình trẻ muốn có không gian sống chất lượng hơn nhưng chưa sẵn sàng đầu tư một khoảng tiền lớn để mua nhà. Thứ hai là khách thuê ngắn hạn từ 1 đêm cho mục đích du lịch, công tác, hay các bạn trẻ ở TP HCM đang có xu hướng du lịch tại chỗ.” Do đó nhu cầu thuê của khách tại các thành phố lớn là vô cùng đa đạng.
Các bạn trẻ nên tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn khu căn hộ để cho thuê dựa trên đánh giá về nhu cầu của thị trường (chú thích ảnh)
Vì vậy, dù kinh tế đang vào thời điểm trũng nhưng với tình hình lãi suất tiết kiệm thấp kỷ lục và đồng tiền không ngừng trượt giá, chị Oanh nghĩ đây cũng là thời cơ để các bạn trẻ nắm bắt đầu tư vào nhà vùng ven, có thể trả góp sau đó cho thuê để vừa bảo vệ giá trị tài sản vừa tích lũy tài sản.
Chị chia sẻ kinh nghiệm, nếu tập trung vào thị trường nhà cho thuê ở TP HCM, lợi thế nhất là các khu căn hộ có giao thông thuận tiện, dễ di chuyển đến sân bay, di chuyển vào nội thành ít tốn thời gian. Ngoài những khu trung tâm đang có áp lực giao thông lớn, các bạn trẻ có thể đổi hướng ra các vùng đô thị mới, ở rìa thành phố bởi các khu vực này giá mặt bằng chỉ bằng ⅓ khu trung tâm nhưng hạ tầng cơ sở được đầu tư mới và có quy hoạch bài bản hơn.
Nếu đầu tư vào vùng ven thì khu vực Bình Dương có khá nhiều tiềm năng khi tập trung lượng lớn tệp khách hàng có nhu cầu thuê nhà dài hạn như: Gia đình trẻ, sinh viên, kỹ sư, kỹ thuật viên, công nhân lao động, người nước ngoài.
Trong đó, có những dự án được đo ni đóng giày cho các bạn trẻ – những người có nhu cầu mua nhà lần đầu, nổi bật có thể kể đến khu căn hộ Phú Đông SkyOne có 75% là căn hộ có giá 1,4 – 1,8 tỷ/căn, đơn giá trung bình chỉ 31,5 triệu/m2.
Nắm bắt nhu cầu và tâm lý người trẻ tuổi để mua căn hộ các tiện ích cho cuộc sống phong phú như: Hồ bơi nước ấm, Jacuzzi, khu ẩm thực, khu BBQ, bar, khu vui chơi cho trẻ em, phòng gym, yoga, cửa hàng tiện lợi,… là điểm cộng để thu hút khách thuê nhà dù ngắn hay dài hạn.
Tại khu căn hộ Phú Đông SkyOne chỉ cần thanh toán 20% trong 6 tháng, tương đương khoản tích lũy ban đầu từ 280 đến 360 triệu đồng, sau đó chỉ thanh toán từ 7,5triệu/tháng cho chủ đầu tư. (Chú thích ảnh)
Chị Oanh nhận định khi kinh doanh dịch vụ nhà cho thuê thì không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh có lợi thế hơn so với khoảng cách giao thông khi công nghệ đã biến xa thành gần, chỉ cần một cuộc gọi đã có thể dạo quanh thành phố.
Nhưng các bạn cũng lưu ý, khi chọn mua những căn hộ để kinh doanh lưu trú, cần lựa chọn những dự án có tầm nhìn về thành phố hoặc những công trình nổi bật. Cần tìm những chủ đầu tư uy tín, nên chú ý những dự án đang hoặc sắp mở bán, đến tham quan khi căn hộ còn ở dạng thô để đánh giá chất lượng và dễ dàng cho quá trình thiết kế, decor về sau.
Cuối cùng, chị Oanh nhấn mạnh sẽ là càng sớm càng tốt nếu các bạn trẻ muốn mua nhà, bởi nhà không chỉ để ở, linh hoạt hơn trong cách sử dụng sẽ giúp các bạn giảm sức ép tài chính đồng thời cũng có thể tạo ra cho mình một công việc nhiều điều thú vị. Và quan trọng nhất là Gen Z nhất định phải chuẩn bị cho mình những kiến thức cần thiết để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất.
