2 segmenty rynku nieruchomości, które mogą „rządzić” w 2025 roku

Jeśli w 2024 roku apartamenty staną się „gwiazdą”, to w 2025 roku, według ekspertów, pojawią się 2 segmenty przyciągające przepływy pieniężne inwestorów.

Działki ziemi uzurpują sobie "tron"?

Eksperci przewidują, że w okresie od drugiego do czwartego kwartału 2025 roku segment gruntów przyciągnie wielu inwestorów.

Według pana Le Dinh Chunga, członka grupy roboczej ds. rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, do drugiego kwartału 2025 roku rynek gruntów może w wielu miejscach odnotować bardziej równomierny rozwój. Jednak inwestowanie w grunty w chwili obecnej wymaga średnioterminowej wizji, z okresem zwrotu kapitału wynoszącym co najmniej 1-3 lata, zamiast oczekiwania na szybki wzrost.

„ Niektórzy inwestorzy rozpoczęli poszukiwania gruntów w obszarach, gdzie ceny nie wzrosły gwałtownie w ostatnim czasie. Ci ludzie są bardziej proaktywni, ponieważ obecnie, zgodnie z Ustawą o nieruchomościach z 2023 roku, podział i sprzedaż gruntów jest zabroniona w 105 miastach i miasteczkach w całym kraju ” – powiedział pan Chung.

Oczekuje się, że w 2025 roku ziemia będzie dobrze rosła.

Pan Vo Hong Thang, Dyrektor Inwestycyjny DKRA Group, powiedział również, że nowe przepisy dotyczące zaostrzenia podziału i separacji działek mogą spowodować gwałtowny spadek podaży gruntów przeznaczonych do podziału po 2025 roku. Tymczasem popyt prawdopodobnie nie spadnie w dłuższej perspektywie, ponieważ Wietnamczycy bardzo lubią tego typu nieruchomości. Przy niskiej podaży i wysokim popycie ceny gruntów rosną, dlatego wielu inwestorów chce wykorzystać ten trend i zacząć szukać ziemi, zanim nowe prawo oficjalnie wejdzie w życie.

„ W najbliższym czasie grunty pod zabudowę mieszkaniową w dużych miastach nadal będą przyciągać inwestorów. W szczególności mogą nastąpić znaczne wzrosty cen, ponieważ ceny gruntów ogłaszane w prowincjach i miastach gwałtownie wzrosły, zbliżając się do cen rynkowych ” – powiedział pan Thang.

Podzielając ten pogląd, pan Pham Duc Toan – Dyrektor Generalny EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company – stwierdził, że ziemia jest nie tylko cennym środkiem do przechowywania aktywów, ale także formą długoterminowej inwestycji, obarczoną niewielkim ryzykiem wahań koniunktury . Jednak, aby osiągnąć dobre zyski, inwestorzy muszą skupić się na obszarach z przejrzystym planem zagospodarowania przestrzennego i potencjałem rozwoju infrastruktury.

Obecnie płynność na rynku gruntów koncentruje się na projektach z ukończonymi dokumentami prawnymi, czerwonymi księgami lub projektach z dobrą dokumentacją prawną, synchroniczną infrastrukturą komunikacyjną, w pobliżu osiedli mieszkaniowych, parków przemysłowych i dogodnym połączeniem z centrum miasta. W dłuższej perspektywie segment gruntów będzie miał dobrą dynamikę na rynku nieruchomości.

Nieruchomości przemysłowe nadal się „rozjaśniają”

Eksperci twierdzą, że nieruchomości przemysłowe nadal będą stanowić obiecujący rynek w roku 2025, gdyż zagraniczne przedsiębiorstwa będą zabiegać o inwestycje w Wietnamie.

Według ekspertów MB Securities (MBS Research), Wietnam jest uważany za główny cel dla zagranicznych przedsiębiorstw, które chcą przenieść kapitał inwestycyjny z Chin. Wynika to ze strategicznej pozycji Wietnamu w globalnym łańcuchu dostaw, otwartości w polityce gospodarczej i politycznej oraz jego wyjątkowej przewagi konkurencyjnej.

Nieruchomości przemysłowe nadal się rozwijają. (Zdjęcie ilustracyjne).

Eksperci MBS Research uważają zatem, że rynek nieruchomości w parkach przemysłowych będzie stawał się coraz atrakcyjniejszy dzięki ulepszonej infrastrukturze i konkurencyjnym cenom najmu. W szczególności region północny ma przewagę dzięki położeniu w sąsiedztwie Chin i synchronicznej infrastrukturze, sprzyjającej napływowi kapitału zagranicznego. Jednak region południowy również obiecuje silny rozwój po wdrożeniu okresu planowania 2021-2030, przynosząc nową podaż gruntów i zwiększając możliwości inwestycyjne w przyszłości.

Pan Nguyen Van Dinh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości – ocenił, że w ostatnim czasie rozwój infrastruktury transportowej stymulował rozwój segmentu nieruchomości przemysłowych. Ponadto, w kontekście stale rosnącego kapitału zagranicznego, zwłaszcza w segmencie nieruchomości przemysłowych, rywalizacja o nieruchomości w parkach przemysłowych będzie się nadal zaostrzać w 2025 roku.

Według pana Do Hong Quana, dyrektora generalnego Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), rynek nieruchomości przemysłowych w 2024 roku wykazuje pozytywne sygnały. „ Rok 2025 przyniesie prawdziwy boom na rynku nieruchomości przemysłowych, gdy fala relokacji produkcji ponownie wzrośnie ” – skomentował pan Quan.

Oczekuje się, że w latach 2024–2027 Wietnam będzie dysponował dodatkowymi 15 200 hektarami terenów przemysłowych i 6 000 000 metrów kwadratowych magazynów, co pozwoli na szybkie zaspokojenie potrzeb inwestorów.

Eksperci przewidują, że w 2025 r. rynek nieruchomości przemysłowych będzie nadal dynamicznie i w sposób zrównoważony się rozwijał, zwłaszcza że Wietnam umacnia swoją pozycję ważnego ogniwa w globalnym łańcuchu dostaw.

Źródło