Dwa superprojekty z dziwnymi losami w centrum Ho Chi Minh City

[reklama_1]

Zarówno The One HCMC, jak i Saigon One Tower, położone na atrakcyjnym terenie w centrum Dzielnicy 1, od ponad dziesięciu lat stanowią niedokończone betonowe bloki, wielokrotnie „zmieniane nazwy”, a następnie „odkładane na półkę”. Podmiotem prawnym, który kiedyś zajmował te dwa budynki, była Viva Land Company. Jednak i ta jednostka nie była w stanie dokończyć projektu.

Super projekt z dziwnym losem w centrum Ho Chi Minh City.

Podczas niedawnej drugiej fazy procesu Van Thinh Phat, oskarżona Truong My Lan zeznała, że zapłaciła ponad 7000 miliardów VND za odkupienie The One HCMC przed aresztowaniem. Tymczasem budowa Saigon One Tower, pomimo nowego właściciela, nie została ukończona.

Saigon One Tower znajduje się obok Bitexco Financial Tower, który miał być trzecim najwyższym budynkiem w Wietnamie, ale jego budowa nie została ukończona od 13 lat. (Zdjęcie: Luong Y)

Wieża Saigon One zmaga się z problemami po 13 latach

Saigon One Tower – dawniej znany jako Saigon M&C Tower, mieści się na działce o powierzchni ponad 6670 m2 na złotym rogu ulic Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet, Dzielnica 1. Jest to projekt o doskonałej lokalizacji w Ho Chi Minh City, położony nad rzeką Sajgon, w samym centrum Dzielnicy 1, naprzeciwko nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem.

Projekt rozpoczął się w 2007 roku, a jego łączna wartość inwestycji wyniosła 265 milionów dolarów, co wówczas odpowiadało 5 miliardom VND. Oczekuje się, że projekt będzie trzecim co do wysokości budynkiem w Wietnamie, z 42 piętrami nadziemnymi i 5 piwnicami, o powierzchni użytkowej około 123 000 m², planowanym jako wielopiętrowy budynek komercyjny, obejmujący biura, apartamenty, apartamenty z obsługą oraz centrum handlowe.

Według pierwotnego planu Saigon One Tower, ukończony w 2011 roku, jest znanym luksusowym kompleksem hotelowo-apartamentowym w Ho Chi Minh City.

Saigon One Tower ma doskonałą lokalizację w Ho Chi Minh City, nad rzeką Sajgon, w samym sercu Dzielnicy 1, naprzeciwko nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem. (Zdjęcie: Luong Y)

Jednak po 4 latach budowy, w 2011 roku, projekt musiał zostać przerwany, gdy ukończono 80% konstrukcji. Od tego momentu projekt rozpoczął się 13 lat trudów, stając się opuszczonym betonowym blokiem, który został nazwany hańbą dla miasta.

Budynek ten również wielokrotnie zmieniał nazwę i właściciela. Pierwszym inwestorem była Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, dlatego pierwotnie nosił nazwę Saigon M&C Building. Jest to spółka joint venture pomiędzy M&C a Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) – Dat Thu Do Company Limited.

Następnie inwestor zmienił nazwę na Saigon One Tower Joint Stock Company, a projekt również nazwano Saigon One Tower.

Gdy rok później wstrzymano budowę, Dat Thu Do pozbyło się swojego kapitału, a jego miejsce zajęła grupa akcjonariuszy, w skład której weszły DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ. W 2015 r. Saigontourist i PNJ również pozbyły się swojego kapitału.

Po pewnym czasie opuszczenia Saigon One Tower został obciążony hipoteką w wysokości ponad 7 mld VND w Maritime Bank i DongA Bank, stając się długiem nieściągalnym.

Budowę Saigon One Tower, zawieszoną od 2011 roku, przywódcy Ho Chi Minh City uznali za jeden z projektów, które przyniosły miastu wstyd. (Zdjęcie: Luong Y)

Pod koniec 2015 r. inwestor projektu Saigon One Tower otrzymał od urzędu podatkowego miasta Ho Chi Minh nakaz zamrożenia faktur z powodu zaległego zadłużenia podatkowego wynoszącego ponad 4,6 mld VND.

W sierpniu 2017 roku Vietnam Asset Management Company (VAMC) przejęła ten budynek w celu spłaty nieściągalnych długów o wartości ponad 7000 miliardów VND. W połowie 2018 roku VAMC ogłosiła, że budynek Saigon One Tower zostanie wystawiony na aukcję w celu spłaty nieściągalnych długów, z ceną wywoławczą 6110 miliardów VND. Aktywa obejmują 14 954 m² powierzchni komercyjnej luksusowego kompleksu apartamentowego, prawo do eksploatacji i zarządzania podpiwniczeniem, biura do wynajęcia oraz prace pomocnicze. Jednak po wielu aukcjach, wszystkie zakończyły się niepowodzeniem.

Do 2021 roku na terenie projektu Saigon One Tower pojawiły się maszyny budowlane i robotnicy, co wskazywało na oznaki wznowienia budowy. Projekt został również przemianowany na IFC One Saigon. Nowym właścicielem jest Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, spółka założona w 2019 roku, z kapitałem zakładowym w wysokości 2 miliardów VND. Jest to również podmiot prawny występujący w projekcie Ben Thanh Quadrangle, niedaleko Saigon One Tower.

W 2022 roku budynek przykuł uwagę, gdy wymieniono zewnętrzne szkło na błyszczące, a rynek uwierzył, że projekt powróci. (Zdjęcie: Luong Y)

W rzeczywistości jednak warstwę szkła wymieniono, aby zapewnić bezpieczeństwo i upiększyć miasto po 11 latach od zakończenia prac, ale mimo to budowa została wstrzymana. (Zdjęcie: Luong Y)

Wówczas na stronie internetowej Van Thinh Phata pojawiła się informacja, że Viva Land jest partnerem tej grupy.

W sierpniu 2022 roku budynek przyciągnął uwagę, gdy jego wygląd zewnętrzny został zmieniony na niezwykle lśniący. Rynek uwierzył, że Saigon One Tower, po ponad 10 latach opuszczenia, odzyskał dawną świetność, gdy wiele szklanych paneli na elewacji budynku zostało usuniętych i zastąpionych nietypowymi, trójkątnymi blokami szklanymi.

Przedstawiciel Inspektoratu Budownictwa Miejskiego Ho Chi Minh (HCM) stwierdził jednak, że projekt pozwala inwestorowi jedynie na montaż nowych szyb, które zastąpią stare, zniszczone szkło na zewnątrz budynku, co ma zapewnić bezpieczeństwo i upiększyć przestrzeń miejską. Inne prace nie mogą zostać wykonane, ponieważ wciąż oczekuje się na decyzję Inspektoratu Budownictwa i pozwolenie na budowę.

Projekt jest obecnie wstrzymany.

Projekt Ben Thanh Quadrangle od ponad dekady głośno mówi o zmianie nazwy.

Czworokąt Ben Thanh nazywany jest „diamentowym” czworokątem ze względu na doskonałą lokalizację naprzeciwko targowiska Ben Thanh, z czterema frontami ulic w centrum Dzielnicy 1, gdzie ceny gruntów są wysokie i wynoszą ok. 500 mln VND/m2. Jednak od ponad 10 lat pozostaje on niedokończonym betonowym blokiem z wieloma zmianami nazw.

Centrum handlowe One HCMC ma doskonałą lokalizację w dzielnicy Ben Thanh, ale przez wiele lat przyciągało uwagę jedynie licznymi zmianami nazwy. (Zdjęcie: Luong Y)

W 2013 roku Bitexco uzyskało zgodę Komitetu Ludowego Dzielnicy 1 na inwestycję w Ben Thanh Quadrangle, a Komitet Ludowy Ho Chi Minh City przyznał grunty wraz z opłatami za użytkowanie gruntów pod realizację projektu, którego pełna nazwa to: Biuro, Handel, Usługi, Apartamenty, 6-gwiazdkowy Hotel i Strefa Hotelowo-Biurowa Ben Thanh Quadrangle. Projekt nosi nazwę handlową The One Ho Chi Minh City lub The One HCMC.

Projekt ten to kompleks o powierzchni 8600 m2 zlokalizowany naprzeciwko targowiska Ben Thanh, w dzielnicy 1, z czterema fasadami przy ulicach: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Zgodnie z zapowiedzią, projekt zakłada budowę dwóch wież połączonych blokiem bazowym. Wieża A ma 55 pięter, z biurami i hotelem na niższych piętrach oraz około 250 pokojami hotelowymi na wyższych. Wieża B ma 48 pięter i 214 apartamentów. Całkowity koszt inwestycji wynosi 500 milionów dolarów.

Projekt jest oddalony zaledwie o około 1 kilometr od Bitexco Financial Tower i również jest inwestycją Bitexco. (Zdjęcie: Luong Y)

Bitexco spodziewało się, że projekt zostanie ukończony w 2017 roku i stanie się nową perełką architektoniczną Ho Chi Minh City. Jednak do 2018 roku ukończono zaledwie 6 kondygnacji podziemnych.

Również w 2018 roku Bitexco założyło Saigon Glory Company Limited, ogłaszając przekazanie całego projektu Saigon Glory jako inwestorowi. The One HCMC zmieniło również nazwę na The Spirit of Saigon.

W październiku 2019 r. Ben Thanh Quadrangle wznowiło działalność z udziałem nowego podmiotu prawnego, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, jako dewelopera.

W 2020 roku Saigon Glory zmobilizował obligacje o wartości 10 000 mld VND w celu zwiększenia kapitału obrotowego, inwestycji w projekt i restrukturyzacji zadłużenia. Wartość zabezpieczenia wynosi ponad 18 550 mld VND, w tym 100% wkładu kapitałowego w Saigon Glory należącego do Bitexco oraz przyszłe aktywa Wieży A projektu.

Projekt ruszył ponownie, piętra wieży zostały stopniowo ukończone w 2020 roku.

Budynek One HCMC boryka się z problemami od ponad dekady i znajduje się na liście nieruchomości, które pani Truong My Lan chce wykorzystać, aby zaradzić skutkom katastrofy. (Zdjęcie: Luong Y)

Na początku 2021 roku Saigon Glory Company Limited zmieniła rejestrację działalności, a Bitexco Group przestała być spółką dominującą. Jednocześnie projekt zmienił nazwę na One Central HCM, a deweloperem został Masterise Homes. Projekt został wznowiony, ale dobudowano tylko kilka pięter, po czym Masterise Homes po cichu się wycofało.

W sierpniu 2022 roku firma Viva Land Company zastąpiła Masterise Homes, a projekt przemianowano na The Pearl. Od tego czasu budowa wciąż jest wstrzymywana, a sam projekt wciąż znajduje się w samym sercu Ho Chi Minh.

18 września 2024 r. Bitexco ogłosiło przeniesienie 100% swojego wkładu kapitałowego w Saigon Glory do Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Budynek One HCMC ma szereg szczególnych zalet, ponieważ znajduje się blisko stacji metra nr 1, targu Ben Thanh oraz wielu atrakcji turystycznych i rozrywkowych w centrum miasta, ale po ponad 10 latach nadal jest betonowym blokiem. (Zdjęcie: Luong Y)

Podczas drugiej fazy procesu Van Thinh Phat, po południu 1 października, oskarżony Truong My Lan oświadczył, że Bitexco Group była w trakcie przekazywania pani Lan projektu kompleksu Ben Thanh Quadrangle w momencie jej aresztowania. Były prezes Van Thinh Phat ujawnił, że obecna wartość projektu przekracza 100 000 miliardów VND.
Zeznała, że przed aresztowaniem, ona i prezes Bitexco Group, zawarli ustne porozumienie w sprawie znalezienia partnera do przekazania projektu za 22 000 miliardów VND. Z tego wielokrotnie przelała Bitexco 7 000 miliardów VND. W sumie ona i jej przyjaciel przelali Bitexco prawie 16 000 miliardów VND.
Truong My Lan dodała, że powiedziała prezesowi Bitexco, że jeśli projekt zostanie w przyszłości sprzedany komukolwiek, zażąda 7000 miliardów VND i 30% wartości 7000 miliardów VND. Teraz jednostka, która przejmie projekt, musi jej zapłacić, a ona wykorzysta te pieniądze na naprawienie skutków sprawy.
Przedstawiciel Bitexco przyznał również, że otrzymał 15 712 miliardów VND od pani Truong My Lan na realizację projektu Ben Thanh Quadrangle; kwota ta została już włączona do działalności grupy.

Ha Linh - Luong Y

Źródło