Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał Oficjalny Komunikat nr 190/CD-TTg z dnia 7 października 2025 r. w sprawie drastycznego wdrożenia rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.
Ostatnio rząd i premier otrzymali wiele drastycznych instrukcji i terminowych rozwiązań mających na celu usunięcie trudności, przyspieszenie realizacji projektów w zakresie nieruchomości, kontrolę i stabilizację rynku nieruchomości, usunięcie przeszkód w realizacji zarządzania gruntami, ich użytkowaniu i wycenie oraz szybką korektę prac związanych z licytacją praw do użytkowania gruntów.
Jednakże w niektórych rejonach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe ludzi. Przyczyną jest częściowo brak informacji o mieszkalnictwie i rynku nieruchomości, sytuacja „podnoszenia cen”, „tworzenia cen wirtualnych”, brak podaży mieszkań komercyjnych w cenach odpowiednich dla ludzi oraz liczba projektów budownictwa socjalnego, które są intensywnie realizowane, ale niewystarczające, aby zaspokoić potrzeby ludzi.
Aby szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i szybko reagować na manipulacje na rynku nieruchomości, podwyżki cen i spekulacje, stabilizować rynek, zapewnić prawo ludzi do mieszkań i zakwaterowania, na podstawie Pierwszej Sesji Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości z 22 września oraz przygotować treść Drugiej Sesji na temat „Przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego” zaplanowanej na 11 października, Premier Pham Minh Chinh zażądał:
1. Ministrowie, szefowie agencji rządowych, agencji rządowych, przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych
a) Skupić się na udoskonalaniu instytucji, polityk i przepisów dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i podatków w celu zapewnienia jednolitości i spójności; kontynuować minimalizowanie procedur administracyjnych, jeszcze bardziej wzmocnić decentralizację; przeprowadzić badania i odpowiednio dostosować przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów, nie dopuszczając do tego, aby stały się one przyczyną wzrostu cen nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przekraczającego dochody ludzi.
b) Pilnie badać, rozwijać i propagować przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy pozyskiwania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych o cenach dostosowanych do przeciętnych dochodów ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.
c) Skupić się na promowaniu budownictwa socjalnego, a także zdecydowanie na tym pokierować i nalegać, aby przekroczono cel 100 000 lokali mieszkalnych w 2025 r. wyznaczony przez rząd i premiera.
d) Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; nadal monitorować i wykorzystywać informacje rynkowe w celu szybkiego opracowywania rozwiązań i mechanizmów zarządzania, aby rynek nieruchomości rozwijał się w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.
d) Pilnie wykonać zadania zlecone przez Prezesa Rady Ministrów w Dokumentach nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r., Dokumentach nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. Kancelarii Rządu w celu przygotowania II Posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości w sprawie Przełomowego Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego.
2. Minister Budownictwa
a) Przewodniczyć badaniom, przeglądowi i uzupełnianiu dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania miejskiego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i problemów pojawiających się w praktyce; w tym badać i proponować rozwiązania mające na celu kontrolę cen w celu zapewnienia zgodności z zasadami rynkowymi, zarządzaniem państwowym oraz prawem ludzi do mieszkania i zakwaterowania; badać konkretne przełomowe rozwiązania w zakresie rozwoju mieszkań socjalnych; szybko opracowywać polityki dotyczące wynajmu i kupna ratalnego domów dla osób o niskich dochodach.
b) Pilnie informować o wynikach prac 5 grup roboczych, które przeprowadziły inspekcję, wezwały do usunięcia trudności i przeszkód w projektach dotyczących nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, zwłaszcza w projektach budownictwa socjalnego; doradzać miejscowościom w celu ustalenia liczby ukończonych budynków budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami.
c) Przewodniczyć i koordynować działania z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska, Ministerstwem Finansów i właściwymi agencjami w celu pilnego ukończenia projektu pilotażowego modelowego „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”, aby przedstawić go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w październiku 2025 r.
d) Wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby niezwłocznie aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen materiałów budowlanych na swoich obszarach zarządzania, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one składniki kosztów materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi; surowo zakazać i zwalczać spekulacje oraz wykorzystywanie polityki państwa w zakresie powszechnych materiałów do gromadzenia towarów, podnoszenia cen i spekulacji.
3. Minister Finansów
a) Pilnie przedłożyć Premierowi sprawozdanie przed 15 października 2025 r. w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi wicepremiera Ho Duc Phoca zawartymi w oficjalnym komunikacie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r.
b) Współpraca z Ministerstwem Budownictwa i właściwymi ministerstwami w celu przeprowadzenia badań i wdrożenia transformacji cyfrowej w celu połączenia procedur transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.
4. Minister Rolnictwa i Środowiska
a) Uzupełnić dokumenty prawne dotyczące sektora gruntów, zwłaszcza planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, ustalania cen gruntów... w celu usunięcia trudności i przeszkód związanych z cenami gruntów, przedłożyć właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r., w tym wzmocnić rolę państwa w kontrolowaniu cen gruntów i regulacji dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów w celu zapewnienia zgodności z prawem gruntowym, zgodnie z rzeczywistością, w szczególności dochodami ludzi.
b) Pilnie uzupełnić krajową bazę danych dotyczącą gruntów, połączyć ją i zsynchronizować z bazą danych ludności i powiązanymi specjalistycznymi bazami danych, aby przyczynić się do zwiększenia efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania gruntami przez państwo.
5. Ministerstwo Obrony Narodowej, Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego
Aktywnie koordynować działania z lokalnymi władzami w celu inwestowania w budownictwo mieszkaniowe dla ludowych sił zbrojnych, zapewniając realizację celu wyznaczonego przez Premiera, jakim jest ukończenie budowy mieszkań dla ludowych sił zbrojnych do roku 2030.
6. Gubernator Banku Państwowego Wietnamu
a) Proaktywne i skuteczne zarządzanie polityką pieniężną, kontrola, inspekcja i kierowanie kredytów do priorytetowych obszarów, w tym kredytów dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach takich jak budownictwo socjalne, budownictwo mieszkaniowe dla pracowników, renowacja i przebudowa budynków mieszkalnych, budownictwo komercyjne w cenach dostosowanych do dostępności dla ludzi...; badanie i opracowywanie rozwiązań umożliwiających ścisłe zarządzanie, wycenę i dokładną analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomości o wysokich cenach produktów lub oznakach „zawyżania cen” lub „podwyższania cen”, planowanie regularnego i poważnego monitorowania i inspekcji instytucji kredytowych, które udzielają kredytów z nieruchomościami jako zabezpieczeniem, które muszą być obiektywnie i rozsądnie wycenione, zgodnie z przepisami w celu zapewnienia efektywności i bezpieczeństwa kredytów; nakazanie bankom obniżania kosztów, usprawniania transformacji cyfrowej, ograniczania procedur kosztów nakładów w celu dalszego obniżania stóp procentowych kredytów na produkcję i działalność gospodarczą oraz stymulowania konsumpcji.
b) Kontynuować współpracę z właściwymi ministerstwami i oddziałami w celu zmiany kryteriów, warunków i procedur w celu uzyskania korzystniejszych pożyczek oraz zdecydowanie promować wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na pożyczki na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.
c) Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkalnictwa socjalnego, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.
7. Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych
a) Skupienie się na kierowaniu i przyspieszaniu wdrażania projektów, terminowej realizacji celów w zakresie mieszkań socjalnych wyznaczonych przez Premiera, wyznaczenie najwyższego celu, jakim jest realizacja wyznaczonych celów w zakresie mieszkań socjalnych, w duchu „tylko dyskusji, a nie wycofywania się”, ponoszenie odpowiedzialności przed Rządem i Premierem za wyniki rozwoju mieszkań socjalnych na tym obszarze.
b) Pilnie dokonać przeglądu struktury organizacyjnej Komitetów Sterujących (na szczeblu prowincji) ds. mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w celu zorganizowania i połączenia ich w Komitet Sterujący ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości prowincji, zapewniając synchroniczne i spójne zarządzanie od szczebla centralnego do lokalnego; bezpośrednie badania i rozwój modeli mieszkań socjalnych dostosowanych do konkretnych lokalnych warunków i okoliczności.
c) Pilnie polecić właściwym jednostkom dokonanie przeglądu, zorganizowanie sporządzania i publikowania informacji o projektach i lokalizacjach gruntów planowanych pod inwestycje w budownictwo socjalne, przeprowadzenie publicznych ogłoszeń i wybór inwestorów zgodnie z postanowieniami Uchwały nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. Zgromadzenia Narodowego i Uchwały nr 155/NQ-CP z dnia 1 czerwca 2025 r., Dekretu nr 192/2025/ND-CP z dnia 29 maja 2025 r. Rządu; ściśle przestrzegać przepisów dotyczących rezerwacji gruntów pod zakwaterowanie pracowników w parkach przemysłowych i 20% gruntów mieszkalnych w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich pod inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego zgodnie z prawem.
Duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi, Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho oraz prowincje i miasta z wieloma parkami przemysłowymi... skupiają się na priorytetowym traktowaniu funduszy gruntowych zgodnie z planowaniem wdrażania projektów budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego w odpowiednich cenach, aby zwiększyć podaż produktów odpowiednich do dochodów ludzi, syntetyzują sytuację, proponują przełomowe rozwiązania w celu wspierania rozwoju budownictwa socjalnego i przesyłają je do Ministerstwa Budownictwa do 10 października 2025 r.
d) Niezwłocznie wdrożyć redukcję i reformę procedur administracyjnych; zorganizować odpowiednią liczbę urzędników, aby zapewnić skuteczną realizację zdecentralizowanych i delegowanych funkcji i zadań w obszarach planowania, gruntów, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp. oraz uniknąć stagnacji w obsłudze procedur administracyjnych z powodu braku zasobów ludzkich.
d) Pilnie zaplanować i nagłośnić projekty, nowe obszary miejskie, projekty mieszkaniowe, zwłaszcza projekty budownictwa socjalnego na tym obszarze; jednocześnie wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec „rozsiewaniu plotek” i „zakłócaniu” rynku.
8. Ministerstwo Budownictwa – Stała Agencja Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości przewodniczy i koordynuje działania z Biurem Rządowym zgodnie ze swoimi funkcjami i zadaniami, aby nakłonić ministerstwa, agencje i samorządy do realizacji zadań przypisanych w niniejszym Biuletynie Oficjalnym./.
Source: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp
![[Zdjęcie] Zakończenie XIII Konferencji XIII KC PZPR](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Komentarz (0)