3100 transakcji przeniesienia własności mieszkań w sierpniu 2024 r.

Rynek mieszkań w Hanoi tętni życiem

Według danych Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów OneHousing, w sierpniu 2024 roku na rynku mieszkań w Hanoi odnotowano około 3100 transakcji przeniesienia własności. Chociaż liczba ta nieznacznie spadła o 3% w porównaniu z lipcem, to gwałtownie wzrosła o 25% w porównaniu z majem i czerwcem.

10 projektów o największym wolumenie transferów osiągnęło poziom około 1500 jednostek, co stanowiło 48% udziału w rynku transferowym w Hanoi w sierpniu 2024 r. Warto zauważyć, że 8 z 10 tych projektów jest zlokalizowanych na wschód i zachód od Hanoi.

Źródło: OneHousing.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor OneHousing Center ds. badań rynku i zrozumienia klientów, zauważył, że rynek transferów mieszkań był w ostatnich miesiącach dość aktywny, co pokazuje, że popyt na ten segment produktów jest nadal wysoki.

Mimo że podaż pierwotna jest ograniczona, a ceny wysokie, wielu klientów decyduje się na poszukiwanie mieszkań na rynku transferowym.

„Projekty z dobrymi transakcjami transferowymi pochodzą głównie ze Wschodu i Zachodu, gdzie podaż mieszkań jest duża, a obszary miejskie są dobrze doinwestowane, mają pełną infrastrukturę i dobrą infrastrukturę.

„Prognozuje się, że w najbliższym czasie liczba transakcji przeniesienia własności mieszkań może nieznacznie spaść lub pozostać bez zmian we wrześniu i październiku, a następnie ponownie wzrosnąć pod koniec roku – w okresie największej aktywności na rynku nieruchomości” – powiedział pan Tien.

Nowo otwarte apartamenty stają się stopniowo coraz rzadsze.

OneHousing uważa, że ​​stopniowo zmniejszająca się podaż nowych mieszkań jest jednym z powodów ożywienia na rynku sprzedaży mieszkań.

Projekt numer jeden na Zachodzie – Vinhomes Smart City – odnotował sprzedaż pierwotną w sierpniu 2024 r., sięgającą około 490 lokali. Z czego większość mieszkań pierwotnych w tej metropolii pochodzi z projektu Lumiere Evergreen.

Pierwotna sprzedaż w Vinhomes Ocean Park w sierpniu 2024 r. wyniosła około 870 jednostek. Masteri Waterfront to jeden z projektów wiodących pod względem sprzedaży w tej metropolii.

Oczekuje się, że we wrześniu 2024 r. rozpoczną się kolejne 3 projekty w regionie wschodnim, w tym: Lumiere Spring Bay (inwestor Masterise Homes), The London Subdivision (Mitsubishi) i The Senique (Capitaland) z przewidywanymi cenami przekraczającymi 70 mln VND/m2.

Podaż nowych budynków mieszkalnych stopniowo staje się coraz mniejsza.

W związku z tym ceny mieszkań w dzielnicy zachodniej wynoszą około 70 milionów VND/m2, a w dzielnicy wschodniej sięgają 56 milionów VND/m2.

One Housing uważa, że ​​stopniowe zastępowanie projektów średniej klasy przez projekty z wyższej i luksusowe spowodowało największy wzrost średniej ceny mieszkań od 2021 r. do chwili obecnej.

Luksusowe projekty w najlepszych lokalizacjach są oferowane na sprzedaż w cenach od 100 milionów VND do ponad 200 milionów VND/m2.

Należą do nich: projekt Noble Crystal Tay Ho o skali 850 mieszkań w cenie prawie 250 milionów/m2; projekt Skyline Westtake o skali 150 mieszkań w cenie prawie 110 milionów/m2; projekt Wisteria o skali 840 mieszkań w cenie 75 milionów/m2; The Gloria o skali 110 mieszkań w cenie prawie 140 milionów/m2; Lumi Hanoi o skali prawie 4000 mieszkań w cenie prawie 89 milionów/m2; The Matrix One 2 o skali 740 mieszkań w cenie prawie 130 milionów/m2; Lumiere EverGreen o skali 2294 mieszkań w cenie prawie 92 milionów/m2; QMS Top Tower o skali 490 mieszkań w cenie prawie 90 milionów/m2; BRG Diamond Residence z 662 mieszkaniami w cenie prawie 98 milionów/m2; Victoria z ceną prawie 80 milionów/m2.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm