Wprowadzenie podatku ma na celu ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości: niezbędna jest mapa drogowa i kompletne dane

Zdaniem ekspertów, propozycja opodatkowania 20% podatku dochodowego od osób fizycznych od zysków z każdego przeniesienia własności nieruchomości jest zasadna. Jednak stawka podatku w przypadkach, gdy cena nabycia i związane z nią koszty nie są określone, jest zbyt wysoka.

Będzie odpowiednia trasa.

Ministerstwo Finansów opublikowało niedawno projekt ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca) i oczekuje na uwagi przed przedłożeniem go rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu. Zgodnie z projektem, podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości przez osoby fizyczne jest ustalany poprzez pomnożenie dochodu podlegającego opodatkowaniu przez stawkę podatkową wynoszącą 20% dla każdego przeniesienia.

Ludzie przeprowadzają procedury dotyczące gruntów w Komitecie Ludowym dzielnicy Tan Binh w Ho Chi Minh City

W tym przypadku dochód podlegający opodatkowaniu z tytułu przeniesienia własności nieruchomości ustala się na podstawie ceny sprzedaży pomniejszonej o (-) cenę zakupu oraz uzasadnionych kosztów uzyskania przychodu ze przeniesienia własności nieruchomości. W przypadku braku ustalenia ceny zakupu i kosztów związanych ze zbyciem nieruchomości, podatek dochodowy od osób fizycznych ustala się na podstawie ceny sprzedaży pomnożonej (x) przez następującą stawkę podatku: dla nieruchomości o okresie posiadania krótszym niż 2 lata – 10%; dla nieruchomości o okresie posiadania od 2 lat do 5 lat – 6%; dla nieruchomości o okresie posiadania od 5 lat do 10 lat – 4%; dla nieruchomości o okresie posiadania od 10 lat i więcej – 2%. W szczególności, nieruchomości pochodzące z dziedziczenia podlegają opodatkowaniu 2%.

Według Ministerstwa Finansów, w przypadku dochodów z tytułu zbycia nieruchomości, obowiązująca ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości wynosi każdorazowo 2% od ceny zbycia. Jednak ostatnio pojawiły się liczne opinie o konieczności przeanalizowania przepisów dotyczących poboru podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości, aby zapewnić zgodność z charakterem transakcji gospodarczych . Ministerstwo Finansów poinformowało, że w wyniku obliczeń, w porównaniu z obecnie obowiązującą stawką podatku 2% od ceny zbycia, pobór 20% podatku od dochodu podlegającego opodatkowaniu pozwoli na regulację podatku na poziomie równoważnym.

W niektórych przypadkach (gdy różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu jest mniejsza, a dochód lub strata nie występują), pobieranie 20% dochodu będzie korzystniejsze dla osób fizycznych, ponieważ pobór podatku będzie regulowany na podstawie rzeczywistych dochodów z transakcji na rynku nieruchomości. Pobieranie podatku dochodowego od osób fizycznych metodą 20% od dochodu wymaga jednak odpowiedniego planu działania, zapewniającego synchronizację z procesem doskonalenia innych polityk związanych z gruntami, budownictwem mieszkaniowym, a także poziomu gotowości bazy danych, a także infrastruktury informatycznej w zakresie rejestracji i obrotu gruntami i nieruchomościami. W ten sposób możliwe jest stworzenie organom podatkowym warunków, w których będą dysponować wystarczającą ilością informacji i podstaw prawnych związanych z transakcjami obrotu nieruchomościami, aby pobrać prawidłową kwotę należnego podatku.

„Leczenie” spekulacji nieruchomościami

Dr Nguyen Tri Hieu, ekspert ekonomiczny, skomentował powyższą propozycję, twierdząc, że będzie ona miała pozytywny wpływ na rynek nieruchomości. W szczególności podatek jest naliczany od rzeczywistego dochodu (zysku), co pomaga ludziom płacić podatki zgodnie z ich możliwościami i korzyściami, a także sprzyja deklarowaniu prawidłowej ceny transakcji na rynku. Jednocześnie nowa metoda obliczania podatku ma potencjał zwiększenia dochodów z wysoce dochodowych transakcji na rynku nieruchomości, uzupełniając zasoby na inwestycje publiczne i rozwój infrastruktury.

Ponadto propozycja obniżenia stawek podatkowych w zależności od czasu posiadania aktywów zachęci inwestorów do dłuższego utrzymywania aktywów, przyczyniając się do stabilności rynku i ograniczając spekulacje. Wyższa stawka podatkowa dla nieruchomości posiadanych krócej niż 2 lata (10%) ograniczy krótkoterminową spekulację, znacząco zmniejszając zyski ze spekulacji i zmuszając inwestorów do ostrożnego rozważenia swoich decyzji. Wraz ze spadkiem spekulacji rynek będzie mniej zmienny, a ceny nieruchomości będą odzwierciedlać realną wartość, minimalizując wirtualną „gorączkę ziemi”. „Polityka podatkowa jest zawsze potężnym narzędziem regulacji rynku i dystrybucji dochodów. Skuteczne wdrożenie tych zmian znacząco przyczyni się do zrównoważonego i transparentnego rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości” – powiedział dr Nguyen Tri Hieu.

Prawnik Huynh Van Nong z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City stwierdził, że proponowany podatek dochodowy od osób fizycznych oparty na zyskach jest w pełni zgodny z praktyką międzynarodową i rzeczywistym charakterem tego podatku. Aby to jednak zrobić, sektor podatkowy musi stworzyć bazę danych umożliwiającą przeglądanie historii transakcji. Z drugiej strony, ustalenie kosztów podlegających odliczeniu, takich jak koszty zakupu, remontu, prowizji, procedur i odsetek od kredytów bankowych, jest również trudne. W rzeczywistości istnieje wiele starych transakcji bez faktur ani dokumentów, które by je potwierdzały.

Tymczasem pan Tran Van Chau, przewodniczący rady dyrektorów Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, skomentował, że propozycja podatkowa Ministerstwa Finansów nie będzie miała dużego wpływu na firmy z branży nieruchomości, a dotknie głównie osoby fizyczne dokonujące cesji. 20% stawka podatku od zysków jest odpowiednia, ale aby ją zastosować, państwo musi uzupełnić bazę danych i opracować plan działania. Jednocześnie, w przypadkach, gdy cena zakupu i koszty związane z cesją nie są określone, proponowana stawka podatku jest zbyt wysoka. „Proponuję obniżenie stawki podatku od nieruchomości o okresie posiadania krótszym niż 2 lata do 5%; okres posiadania od 2 lat do mniej niż 5 lat wynosi 3%; okres posiadania od 5 lat do mniej niż 10 lat wynosi 2%. W przypadku nieruchomości o okresie posiadania 10 lat lub dłuższym stawka wynosi 1% lub nie obowiązuje. Zwolnione z podatku będą jedynie nieruchomości pochodzące z dziedziczenia” – zaproponował pan Chau.

THANH HIEN

Source: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html