Nowy cennik gruntów może być dziesięciokrotnie wyższy od obecnej ceny

Zdaniem ekspertów, coroczny cennik gruntów przyczyni się do zwiększenia przejrzystości i profesjonalizmu rynku nieruchomości. Będzie to jednak również przyczyną wzrostu cen sprzedaży i wynajmu.

Na konferencji „Propaganda, upowszechnianie i skuteczne wdrażanie polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami”, zorganizowanej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości we współpracy z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ministerstwem Budownictwa, która odbyła się 15 października, jednym z nowych punktów Prawa gruntowego z 2024 r., który zainteresował wielu prelegentów i gości, były regulacje dotyczące rocznych cen gruntów.

Aby potwierdzić „gorący” wzrost cen gruntów, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV , powiedział, że projekt ustawy o gruntach z 2024 roku zebrał ponad 12 milionów komentarzy, a same kwestie związane z cenami gruntów otrzymały milion. Liczby te dowodzą, że temat corocznego cennika gruntów cieszy się dużym zainteresowaniem opinii publicznej.

Dr Can Van Luc przemawiał na wydarzeniu.

Jednak ustalanie cen gruntów nadal stanowi trudny problem. Ekspert BIDV stwierdził, że nawet jednostki zajmujące się doradztwem i wyceną gruntów „nie odważają się podjąć pracy z obawy przed popełnieniem błędów i narażeniem się na odpowiedzialność karną”.

„Jednostki zajmujące się wyceną gruntów i doradztwem potrzebują rozsądnej metodologii, aby zapewnić dokładność informacji. Jeśli chodzi o dokładność cen gruntów, nie muszą brać na siebie odpowiedzialności, ponieważ jest to coś, co stale podlega wahaniom” – powiedział pan Luc.

Presja związana z „obawą przed błędem” w wycenie jednostek wynika z braku źródeł informacji o gruntach. Według pana Luca, krajowa baza danych o rynku nieruchomości jest najlepszym źródłem informacji, z najwyższym priorytetem spośród 5 źródeł informacji, zgodnie z dekretem 71/2024/ND-CP. Jednak ta baza danych nie została jeszcze ukończona.

W przyszłości, aby wdrożyć ten system danych, podmioty takie jak parkiety giełdowe, firmy z branży nieruchomości itp. będą musiały aktywnie udostępniać informacje o transakcjach na rynku nieruchomości. Nawet jeśli firmy celowo je ukrywają, władze muszą mieć odpowiednie sankcje, aby sobie z tym poradzić.

Według dr. Cana Van Luca, coroczny cennik gruntów będzie podstawą do wyceny gruntów w cenach zbliżonych do rynkowych, eliminując jednocześnie niedociągnięcia, zwłaszcza zjawisko dwóch cen. Będzie to podstawą dla przedsiębiorstw do ubiegania się o odszkodowania, oczyszczenia terenu, wywiązywania się z zobowiązań finansowych wobec państwa, kalkulacji kosztów inwestycji i efektywności projektu itp.

Pan Luc podkreślił jednak również, że stosowanie cennika gruntów bliższego rynkowi może zwiększyć koszty użytkowania gruntów, ceny gruntów, ceny sprzedaży i ceny wynajmu nieruchomości. Oczekuje się, że po wprowadzeniu oficjalnego cennika gruntów w 2026 roku, ceny gruntów w niektórych miejscowościach wzrosną od 2 do 7 razy, a nawet 10 razy w porównaniu z obecnym cennikiem.

W rozmowie z dziennikarzami gazety Investment Electronic Newspaper na marginesie warsztatów, adiunkt dr Nguyen Quang Tuyen, kierownik Wydziału Prawa Ekonomicznego Uniwersytetu Prawa w Hanoi, stwierdził, że zbliżenie cen gruntów do rynku z pewnością zwiększy koszty gruntów dla przedsiębiorstw, co przełoży się na wzrost cen projektów nieruchomości.

„Firmy nie są organizacjami charytatywnymi, więc trudno żądać od nich obniżenia cen sprzedaży, gdy koszty produkcji rosną. Aby obniżyć ceny nieruchomości, rząd musi proaktywnie wykorzystać środki budżetowe, aby zwiększyć podaż, a w szczególności w przypadku projektów budownictwa socjalnego, i uregulować rynek” – powiedział pan Tuyen.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html