Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City: 4 przypadki nieoczekiwanego wpływu

Odnosząc się do zmienionej listy cen gruntów w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – wspomniał o czterech przypadkach, w których użytkownicy gruntów odczuli niepożądane skutki.

Po pierwsze, w przypadku osób, które muszą złożyć wniosek o uznanie praw do użytkowania gruntów, należy wspomnieć, że w przypadku 13 035 działek gruntu ich użytkownicy nie otrzymali jeszcze pierwszego Certyfikatu.

Po drugie, użytkownik gruntu wnioskuje o zmianę przeznaczenia gruntu dla obszaru gruntu rolnego i gruntu nierolniczego na tej samej działce, na której znajduje się dom, przy czym obszar gruntu pod zabudowę mieszkaniową ma różową księgę, położonych na terenach miejskich i na terenach mieszkalnych na terenach wiejskich.

Po trzecie, użytkownicy gruntów wnioskują o wydzielenie działek pod zabudowę mieszkaniową, gruntów rolnych, gruntów nierolniczych, które nie są zabudowane, a jednocześnie o zmianę przeznaczenia gruntów na zabudowę mieszkaniową, aby podzielić je między dzieci i wnuki.

Po czwarte, w przypadku osób i gospodarstw domowych, których domy i grunty znajdują się na obszarach „zawieszonego planowania”, takich jak nowo wybudowane osiedla mieszkaniowe, odnowione osiedla mieszkaniowe lub „zawieszone projekty”, zwykle projekt Binh Quoi Thanh Da.

Przez wiele lat prawa do użytkowania gruntów były zawieszane, a jeśli zawieszenie zostanie uchylone, osoby te mogą po raz drugi znaleźć się w niekorzystnej sytuacji, ponieważ będą musiały płacić wyższe opłaty za użytkowanie gruntów niż wcześniej.

Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City dotyczy wielu kwestii (zdjęcie: Nam Anh).

Pan Chau zasugerował, aby w najbliższym czasie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh skupił się na stworzeniu pierwszego cennika gruntów, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. zgodnie z postanowieniami artykułu 159, klauzuli 3 ustawy o gruntach z 2024 r.

Konstrukcja zapewnia metodę wyceny gruntów zgodną z zasadami rynkowymi, ściśle przestrzega metody, kolejności i procedur wyceny gruntów, zapewnia harmonię interesów państwa, użytkowników gruntów i inwestorów oraz jest zgodna z rzeczywistymi cenami gruntów w Ho Chi Minh City.

Przewodniczący HoREA zauważył również, że nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City nie miał jeszcze bezpośredniego wpływu na rynek nieruchomości, ponieważ obecne nieruchomości i projekty budownictwa komercyjnego wyceniane są głównie metodą nadwyżkową.

Cennik wpłynie jednak na rynek nieruchomości w „fazie 2”, gdy przedsiębiorstwa otrzymają przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów. Ludzie będą chcieli sprzedawać nieruchomości po wyższych cenach niż dotychczas, co wywrze presję na wzrost cen nieruchomości.

W związku z tym Stowarzyszenie zaleca, aby Państwo podjęło działania mające na celu skuteczną kontrolę działalności spekulantów, pośredników w obrocie gruntami i przedsiębiorstw, które mogą wykorzystywać wydawane przez Państwo skorygowane cenniki gruntów do stymulowania i zawyżania cen gruntów, zakłócając rynek w celu nielegalnego osiągania zysków.

Stowarzyszenie zaleca, aby Ludowe Komitety Prowincji i miast zarządzanych centralnie zintensyfikowały działania propagandowe i wyjaśnienia prawne, aby obywatele, inwestorzy i przedsiębiorcy mogli jasno zrozumieć i podnieść świadomość na temat praworządności, przestrzegać prawa i stosować się do niego, a także podejmować skuteczne środki zarządzania i regulacji rynku nieruchomości.

Wcześniej, na konferencji prasowej po południu 22 października, pan Nguyen Toan Thang – dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh – również przyznał, że zmiana cennika gruntów wpłynęła na konieczność zmiany przeznaczenia gruntów przez niektórych mieszkańców miasta.

Aby zaradzić powyższym skutkom, Premier zlecił Ministerstwu Finansów opracowanie i zalecenie Rządowi wydania dekretu regulującego zwolnienia i obniżki opłat za użytkowanie gruntów w przypadkach, które nie zostały jeszcze określone w klauzuli 2 artykułu 157 Ustawy o gruntach z 2024 r., w tym w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne. Miasto Ho Chi Minh postara się również przedstawić komentarze, aby osoby posiadające grunty rolne nie zostały w znacznym stopniu dotknięte.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm