Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City: Najwyższa cena gruntu przekroczyła 687 milionów VND/m².

W Strefie 1 (dawniej Ho Chi Minh City) najwyższa proponowana cena gruntu wynosi 687,2 mln VND/m² i dotyczy ulic Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City właśnie złożył propozycję dotyczącą pierwszej listy cen gruntów, która będzie obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. w Ho Chi Minh City.

Zgodnie z tą propozycją Ho Chi Minh City zostanie podzielone na strefy na podstawie granic administracyjnych sprzed fuzji, aby określić konkretne poziomy cen.

Ulica Le Loi jest jedną z ulic o najwyższych cenach gruntów. Zdjęcie: HOANG HUNG

Jeśli chodzi o grunty pod zabudowę mieszkaniową, w Strefie 1 (dawniej Ho Chi Minh City) najwyższa proponowana cena gruntu wynosi 687,2 mln VND/m² i dotyczy ulic Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi. Najniższa cena wynosi 2,3 mln VND/m² (dzielnica mieszkaniowa Thieng Lieng). Największy wzrost cen odnotowano na ulicy Tran Binh Trong, która jest 1,65 raza wyższa niż poprzednia cena.

W Strefie 2 (dawniej prowincja Binh Duong) najwyższa cena gruntu wynosi 89,6 mln VND/m² (ulice Bac Si Yersin, Bach Dang). Najniższa cena to 1,3 mln VND/m².

Warto odnotować, że na tym obszarze odnotowano najwyższy wzrost cen na drogach, który przekroczył 8-krotnie aktualną cenę katalogową (autostrada 505, odcinek od mostu Le Trang do autostrady 507).

Na obszarze 3 (dawniej Ba Ria - prowincja Vung Tau) najwyższa cena gruntu wynosi prawie 149,9 mln VND/m² (ulica Thuy Van), a najniższa – ponad 1,8 mln VND/m².

Jeśli chodzi o grunty komercyjne i usługowe, najwyższą cenę – 573,6 mln VND/m² – odnotowano w strefie 1, położonej wzdłuż ulic Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi.

W rejonie 2 najwyższa cena wynosi 53,8 mln VND/m² (ulica Bac Si Yersin, ulica Bach Dang); najniższa cena wynosi 500 tys. VND/ ^m² .

W Strefie 3 najwyższa cena wynosi prawie 89,7 mln VND/m² (ul. Thuy Van).

Jeśli chodzi o ziemię przeznaczoną na cele produkcyjne i biznesowe , najwyższa cena w Strefie 1 wynosi 481,1 mln VND/m²; w Strefie 2 – 44,8 mln VND/m², a w Strefie 3 – ponad 74,7 mln VND/m².

W przypadku gruntów rolnych nowy cennik gruntów dzieli je na 4 strefy o określonych cenach.

Obszar 1 obejmuje okręgi Saigon, okręg Tan Dinh, okręg Ben Thanh, okręg Cau Ong Lanh, okręg Ban Co, okręg Xuan Hoa, okręg Nhieu Loc, okręg Xom Chieu, okręg Khanh Hoi, okręg Vinh Hoi, okręg Cho Quan, okręg An Dong, okręg Cho Lon, okręg Binh Tay, okręg Binh Tien, okręg Binh Phu, Phu Lam Ward, Dien Hong Ward, Vuon Lai Ward, Hoa Hung Ward, Minh Phung Ward, Binh Thoi Ward, Hoa Binh Ward, Phu Tho Ward, Gia Dinh Ward, Binh Thanh Ward, Binh Loi Trung Ward, Thanh My Tay Ward, Binh Quoi Ward, Duc Nhuan Ward, Cau Kieu Ward i Phu Nhuan Oddział.

W tym rejonie najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy wieloletnie wynosi 625 000 VND/ ^m² , a najniższa – 400 000 VND/ ^m² ; najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy jednoroczne wynosi 500 000 VND/ ^m² , a najniższa – 320 000 VND/ ^m² .

Obszar 2 obejmuje okręgi Tan Thuan, okręgi Phu Thuan, okręgi Tan My, okręgi Tan Hung, okręgi Chanh Hung, okręgi Phu Dinh, okręgi Binh Dong, okręgi Dong Hung Thuan, okręgi Trung My Tay, okręgi Tan Thoi Hiep, okręgi Thoi An, okręgi An Phu Dong, okręgi Tan Son Hoa, okręgi Tan Son Nhat, okręgi Tan Hoa, zatoki Oddział Hien, oddział Tan Binh, oddział Tan Son, oddział Tay Thanh, oddział Tan Son Nhi, oddział Phu Tho Hoa, oddział Tan Phu, oddział Phu Thanh, oddział An Lac, oddział Binh Tan, oddział Tan Tao, oddział Binh Tri Dong, oddział Binh Hung Hoa, oddział Hanh Thong, oddział An Nhon, oddział Go Vap, oddział An Hoi Dong, Oddział Thong Tay Hoi, An Oddział Hoi Tay, oddział An Khanh, oddział Binh Trung, oddział Cat Lai, oddział Phuoc Long, oddział Tang Nhon Phu, oddział Long Binh, oddział Long Phuoc, oddział Long Truong, oddział Hiep Binh, oddział Linh Xuan, oddział Thu Duc, oddział Tam Binh, oddział Thu Dau Mot, oddział Phu Loi, oddział Chanh Hiep, Binh Duong oddział, oddział An Phu, oddział Binh Hoa, oddział Lai Thieu, oddział Thuan An, oddział Thuan Giao. Okręg Dong Hoa, okręg Di An, okręg Tan Dong Hiep, okręg Rach Dua, okręg Tam Thang, okręg Vung Tau, okręg Phuoc Thang.

W tym rejonie najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy wieloletnie wynosi 500 000 VND/ ^m² , a najniższa – 320 000 VND/ ^m² ; najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy jednoroczne wynosi 400 000 VND/ ^m² , a najniższa – 256 000 VND/ ^m² .

Obszar 3 obejmuje gminy Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông; Oddział Tân Hiệp; Oddział Tân Khánh; oddział Tân Uyên; Oddział Bình Cơ; Oddział Vĩnh Tân; Oddział Chánh Phú Hòa; Phú Oddział; Oddział Hòa Lợi; Oddział Bến Cát; Oddział Long Nguyên; oddział Tay Nam; Oddział Thới Hòa; Oddział Bà Rịa; Oddział Tam Long; Oddział Long Hương; Oddział Tân Hải; Oddział Tân Phước; Oddział Tân Thành; i oddział Phú Mỹ.

W tym rejonie najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy wieloletnie wynosi 400 000 VND/ ^m² , a najniższa — 256 000 VND/ ^m² ; za ziemię przeznaczoną pod uprawy jednoroczne najwyższa cena wynosi 320 000 VND/ ^m² , a najniższa — 205 000 VND/ ^m² .

Obszar 4 obejmuje gminę Bau Bang, gminę Tru Van Tho, gminę Thuong Tan, gminę Bac Tan Uyen, gminę Phuoc Hoa, gminę Phu Giao, gminę Phuoc Thanh, gminę An Long, gminę Thanh An, gminę Dau Tieng, gminę Long Hoa, gminę Minh Thanh, gminę Ngai Giao, Kim Long gmina, gmina Chau Duc, gmina Xuan Son, gmina Nghia Thanh, gmina Binh Gia, gmina Dat Do, gmina Long Dien, gmina Phuoc Hai, gmina Long Hai, gmina Ho Tram, gmina Xuyen Moc, gmina Hoa Hiep, gmina Hoa Hoi, Binh Gmina Chau, gmina Bau Lam, strefa specjalna Con Dao, gmina Long Son i gmina Chau Pha.

W tym rejonie najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy wieloletnie wynosi 320 000 VND/ ^m² , a najniższa – 205 000 VND/ ^m² ; najwyższa cena ziemi przeznaczonej pod uprawy jednoroczne wynosi 256 000 VND/ ^m² , a najniższa – 164 000 VND/ ^m² .

Według Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City ta pierwsza lista cen gruntów służy nie tylko do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, opłat za dzierżawę gruntów i podatków, ale została również rozszerzona o trzy nowe przypadki zgodnie z rezolucją 254/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego .

Obejmuje to obliczanie opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, gdy państwo przydziela grunty, dzierżawi je lub zmienia cel ich użytkowania; obliczanie wartości praw do użytkowania gruntów podczas prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych ; oraz obliczanie odszkodowań, gdy państwo odzyskuje grunty.

CZW HUONG – NGO BINH – CAM NUONG

Źródło: https://www.sggp.org.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-cao-nhat-hon-687-trieu-dongm-post830311.html